Kaufpreis 590.000 €
02906 Niesky
Zimmer 13
Größe 440 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 590.000 €
Zimmer: 13
Größe: 440 m2
Baujahr: 1912
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 9 GaragenstellplätzeNettorendite Ist in %: 3,29 Nettorendite Soll in %: 5,89 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 43.000,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.000,00 EUR Lage: Diese charmante Villa befindet sich in erstklassiger Lage der Stadt Niesky im Landkreis Görlitz in der Oberlausitz. Mit knapp 10.000 Einwohnern zählt Niesky übrigens zu den kleinsten Städten im Freistaat Sachsen, die den Status der großen Kreisstadt haben. Die Gegend zeichnet sich durch ihre idyllische und ruhige Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig alles, was das städtische Leben verlangt. Umgeben von malerischer Natur und grünen Wäldern, ermöglicht der Ort seinen Bewohnern ein erholsames und entspanntes Wohnen. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Als attraktives Ausflugsziel in der Nähe lockt das Waldbad oder das Eisstadion, die beide stets viele Besucher anziehen. Im Ort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Angebote und weitere Annehmlichkeiten des urbanen Lebens. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls im Ort. Auch das Kindergarten- und Schulangebot ist in Niesky sichergestellt, da ein komplettes Angebot an weiterführenden Schulen besteht. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. So ist die nächstgrößere Stadt Görlitz in ca. 30 Minuten erreichbar, die Städte Bautzen und Dresden erreichen Sie in ca. 60 min. Autofahrt. Auch Ausflüge in die nahegelegenen Erholungsgebiete und zu den Sehenswürdigkeiten sind problemlos möglich. Objekt: Die Immobilie erstreckt sich über zwei Wohnetagen, ein Dachgeschoss und einen voll nutzbaren Souterrainbereich mit Spa und weiterem Wohn- und Nutzflächenangebot. Insgesamt bietet das Objekt eine aktuelle Wohnfläche von ca. 450 m², die jedoch auf ca. 550 m² erweitert werden kann. Das Souterrain selbst ist aufgeteilt in zwei separate Zonen: einen geräumigen Spa mit angeschlossener Wohneinheit, die auch als Büro genutzt werden kann, sowie den Kellerräumen für die Mieter, ergänzt durch zwei Räume für Heizung und Haustechnik sowie Waschmaschinen. Die Immobilie bietet mit der Kombination von Wohnen, Arbeiten und Vermietung für die neuen Besitzer den perfekten Dreiklang. Möglich ist eine Teil-Eigennutzung der Erdgeschosswohnung mit Vermietung einzelner Wohneinheiten bzw. des Souterrains zum Beispiel für Physiotherapie, kosmetische Behandlungen oder als Büro. Die Wohnungen sind modern ausgestattet und bieten Wohnflächen zwischen ca. 41 und ca. 150 m². Die vier Hauptwohneinheiten sind unbefristet vermietet, wobei eine Erdgeschosswohnung mit ca. 150 m² durch die neuen Eigentümer selbst bezogen werden kann. Aktuell wird ein jährlicher Nettokaltmietertrag von ca. 24.000,- EUR erzielt, wobei dieser mit Ausnutzung des vorhandenen Potentials deutlich zu steigern ist. Die Garten- und Wiesenfläche auf dem ca. 1.149 m² großen Grundstück ist ein idealer Rückzugsort für die Bewohner. Des Weiteren verfügt die Immobilie über neun Garagen, die ebenso attraktive Mieterträge erzielen. Sonstiges: Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung erst nach einem persönlichen Gespräch und ausschließlich mit einer aktuellen Finanzierungsbestätigung möglich ist. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1 Provision: 4,76 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
