Kaufpreis 375.000 €
67677 Enkenbach-Alsenborn
Zimmer 5
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 5
Größe: 160 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz1 Garagenstellplatz Lage: Enkenbach-Alsenborn ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Enkenbach-Alsenborn an, deren Verwaltungssitz sie auch ist.Ärzte, Apotheken, sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Kindergärten, Grundschule sowie eine Integrierte Gesamtschule sind im Ort, weiterführende Schulen finden sich in Kaiserslautern und Winnweiler, diese sind sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Im Ort gibt es mehrere Sportvereine sowie ein beheiztes Freibad.Die Verkehrsanbindung an die Ballungszentren Mannheim/ Ludwigshafen, Saarbrücken oder auch Frankfurt ist als sehr gut einzustufen durch die Anschlüsse an die A6 und A63. Enkenbach-Alsenborn ist auch das das Schienennetz der DB angeschlossen, so können Sie wählen ob Sie Ihre Reise per Auto oder per Bahn planen. Ausstattung: N1 Immobilienmanagement ...von Anfang an ein gutes Gefühl!N1 Immobilienmanagement hat seine bisher ohnehin schon sehr breit gefächerte Angebotspalette um einen weiteren exklusiven Service erweitert. In Zeiten immer weiter steigender Energiepreise, exorbitanter Teuerungsrate von Baumaterialen, Handwerkermangel und damit verbundenen langen Wartezeiten bieten wir Ihnen in Kooperation mit einem renommierten Generalunternehmer die technische und optische Renovierung bei Wunsch auf Neubauniveau zu einem garantierten Festpreis. Und das nicht nur bei dieser Immobilie, auch bei allen anderen Immobilien bieten wir Ihnen diesen Service, selbst wenn Sie diese nicht über N1 Immobilienmanagment erwerben.Das Haus befindet sich energetisch sowie optisch in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Isolierung Kelleraußenwände ist Stand der 60er Jahre und weisen teilweise feuchte Stellen auf.- Baujahr 1968- Terrassentür zum Balkon erneuert 2022- 2 Fenster Küche 2004- alle Fenster Einliegerwohnung neu- Rest Fenster um 1990 Objekt: Dieses Haus bietet Ihnen auf ca 180 Quadratmetern Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten, nutzbar als klassisches Einfamilienhaus oder als Zweigenerationenhaus.Stichwort Einliegerwohnung im Untergeschoss, welche wie folgt aufgeteilt ist: Schlafzimmer, offener Wohn- Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Terrasse sowie Tageslichtbad mit Dusche und WC. Auf dieser Ebene befindet sich ein weiteres Zimmer mit Zugang zur Sauna, derzeit der Hauptwohnung im Erdgeschoss zugeordnet sowie ein Hauswirtschaftsraum. Von vorgenanntem Raum führt eine Treppe in ein 2. Kellergeschoss, in dem sich die Heizung und weitere Kellerräume befinden. Das zweite Zimmer kann ohne große Umbaumaßnahmen problemlos der 2-Zimmerwohnung auf dieser Etage zugeordnet werden.Kommen wir nun zu den Räumlichkeiten im Erdgeschoss: treten Sie ein über den Windfang im Treppenhaus in den offenen, großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Raumprogramm auf dieser Etage durch die Küche, Tageslichtbad mit Wanne und ein Schlafzimmer. Der Balkon kann auch vom Schlafzimmer aus betreten werden und es führt eine Treppe direkt in den Garten.Der ursprüngliche Plan hat ein kleineres Wohnzimmer, dafür aber 2 weitere Schlafzimmer vorgesehen, auch diese Rückbildung ist problemlos realisierbar.Die unverbaubare Hanglage garantiert Ihnen einen fulminanten Ferblick, die Räumlichkeiten wirken sehr hell.Der mit Sträuchern und Bäumen angelegte Garten bietet Ihnen genügend Platz, jeden Sonnenstrahl im Freien zu nutzen, auch ein kleines Gartenhaus ist vorhanden. Durch die oben bereits genannte unverbaubare Hanglage sind die Voraussetzungen zum Einsatz einer PV-Anlage hervorragend.Neben dem Haus befindet sich eine Garage mit angrenzendem Carport, somit gibt es auch keine Parkplatz-Sorgen oder weite Wege um Ihre Einkäufe ins Haus zu bringen.Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Ein Großteil der im Exposé sichtbaren Bilder sind "virtuell gestaged". Dies soll Ihnen verdeutlichen, welch riesiges Potential in dieser Immobilie schlummert. Alle diese Renovierungs-/ Sanierungsarbeiten können wir Ihnen im Verbund mit unserem Partnerunternehmen (s. Ausstattung) anbieten, und das zu einem Festpreis!Um Ihnen einen noch detaillierten Eindruck vom Ist- und vom möglichen künftigen Zustand des Hauses zu verschaffen, bitten wir Sie unbedingt unseren virtuellen 360°-Rundgang mit den vorher/nachher Visualisierungen anzuschauen.Und so gelangen Sie zu unserer virtuellen Tour: Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte, die AGB's und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach Download des Exposés erhalten Sie eine weitere Mail mit dem Zugang, dort einfach auf das Bild klicken und schon startet die Tour. Sonstiges: Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Stichworte: Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen Provision: 3,57%
