Kaufpreis 340.000 €
44866 Bochum
Zimmer 8
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 340.000 €
Zimmer: 8
Größe: 160 m2
Baujahr: 1890
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Lagebeschreibung:Die Immobilie befindet sich in einer äußerst familienfreundlichen Lage in Bochum. Diese Gegend punktet durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, die sich in einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie diversen Schulen und Kindergärten niederschlägt.Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Eine Bushaltestelle erreichen Sie in 20 Metern Entfernung und eine Straßenbahn-Station ist nur 1,8 Km entfernt. Dies garantiert eine komfortable Mobilität und schnelle Erreichbarkeit von nahegelegenen Städten.Für Freizeit und Entspannung ist ebenfalls gesorgt. Die Immobilie liegt eingebettet zwischen dem beheizten Wellenbad in Monte Schlacko und dem einladenden Wattenscheider Stadtpark. Trotz dieser zentralen Lage, bietet die Umgebung eine ruhige und entspannte Atmosphäre, entfernt vom alltäglichen Trubel.Fazit:Diese Doppelhaushälfte in Bochum bietet sowohl aufgrund ihrer Ausstattung als auch ihrer Lage ein ausgesprochen hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität. Egal ob für Familien oder jeden anderen, der ein komfortables und zugleich entspanntes Wohnumfeld sucht.Zögern Sie nicht, mit uns Kontakt aufzunehmen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Dieses Angebot überzeugt durch sein Gesamtpaket und verdient Ihre volle Aufmerksamkeit. Ausstattung: + Schöner Garten zur Mitbenutzung+ Terrasse+ Sehr gute Infrastruktur+ Diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung+ Sehr gute Verkehrsanbindung+ Viele Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe+ Schulen und Kindergärten in der Nähe+ 2 geräumige Garagen+ Holzkohlegrill+ Stellplatz+ Familienfreundliche Lage+ Balkon mit Blick auf Monte Schlacko (Volksmund)+ Gepflegter Zustand, zuletzt 2024 modernisiert (Gastherme)+ Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten+ Mögliche Kapitalanlage+ Kaminanschlüsse vorhanden+ Ab sofort bezugsfrei Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!Wir freuen uns, Ihnen diese charmante Doppelhaushälfte vorstellen zu dürfen. Sie bietet den idealen Rahmen für Ihr Glück - ganz gleich, ob Sie eine Familie sind, die nach mehr Raum sucht, oder ein Investor, der eine attraktive Kapitalanlage im Auge hat.Die Immobilie teilt sich in zwei behagliche Wohneinheiten auf und bietet so genügend Raum für persönliche Entfaltung. Jede Einheit gestaltet sich hell und freundlich und sorgt somit für eine einladende Atmosphäre. Egal ob Sie Entspannung suchen oder die Freude am gemeinsamen Miteinander - hier ist für alles Platz!Die Wohnflächen teilen sich wie folgt auf: Vordere Wohneinheit ca. 68 m² und die hintere Wohneinheit ca. 92 m².Für die hintere Wohneinheit wurde vor kurzem eine neue Gasheizung eingebaut!Aufgrund der großzügigen Raumaufteilung wird es Ihnen leicht fallen, sich hier wohlzufühlen. Von dem Balkon aus können Sie den Blick auf den weitläufigen, den lokalen "Monte Schlacko" genießen.Einen zusätzlichen, nicht zu unterschätzenden Mehrwert stellen die zwei geräumigen Garagen dar. Hier finden Ihre Fahrzeuge nicht nur sicheren Schutz, sondern Sie haben genügend Stauraum für alltägliches oder saisonales Equipment.Aktuell haben wir die Fotos der Vorderen Wohneinheit beigelegt. Im Nachgang werden wir Ihnen die Fotos der hinteren Wohneinheit zusenden.Wir haben auch 360 Grad Aufnahmen! Diese erhalten Sie bei erfolgter Kontaktaufnahme mit uns. Sonstiges: SONSTIGESWir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden.Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.PROVISIONDiese Immobilie ist provisionspflichtig! Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Verkäufer- und Käufercourtage in Höhe von jeweils 2,95 % auf den Kaufpreis incl. der jeweils gültigen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf bleibt vorenthalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- beziehungsweise Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der "ImmoNetzwerk GmbH". Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Stichworte: vermietbare Fläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: Gastherme bei der hinteren Wohneinheit, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zum Flughafen: 35.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.70, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.70, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.35, Distanz vom Zentrum: 5.80, Distanz zur Hauptschule: 0.70 Provision: Die Provision beträgt 2,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist vom Verkäufer zu tragen. inkl. MwSt.
