Kaufpreis 99.500 €
04347 Leipzig
Zimmer 2
Größe 48 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 99.500 €
Zimmer: 2
Größe: 48 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das attraktive Objekt liegt idyllisch in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße im nachgegfragtem Leipziger Stadtteil Schönefeld, umgeben von sorgfältig sanierten Mietshäusern, die den charmanten Charakter der Gründerzeit und des Jugendstils widerspiegeln. Diese ruhige Lage kombiniert mit einer exzellenten lokalen Infrastruktur bietet einen idealen Lebensraum nordöstölich des Leipziger Stadtzentrums.Mieter, Anwohner und Gäste genießen die Annehmlichkeiten der hervorragenden Mikrolage, die es ermöglicht, vielfältige Nahversorger, gemütliche Restaurants und sämtliche Dienstleister des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß zu erreichen. Die tägliche Versorgung wird somit zum angenehmen Spaziergang.Nur wenige Schritte vom Objekt entfernt garantieren öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn eine schnelle und direkte Anbindung an das pulsierende Leipziger Stadtzentrum. Für diejenigen, die auf das Auto angewiesen sind, bietet die Gegend eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Straßennetz über verschiedene Bundesstraßen sowie die nahegelegene Autobahn A14, wodurch eine hohe Mobilität gewährleistet ist.Zur Erholung und Freizeitgestaltung liegt das Freibad Schönefeld nur einen Steinwurf entfernt, perfekt für eine Abkühlung an heißen Sommertagen. Natur- und Freizeitliebhaber finden im nahegelegenen Naturschutzgebiet des Abtnaundorfer Parks sowie im Mariannenpark ideale Bedingungen für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen. Beide Grünanlagen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine Oase der Ruhe und Erholung.Zusammengefasst bietet das Objekt in Leipzig-Schönefeld eine perfekte Mischung aus ruhiger Wohnlage, umfassender lokaler Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, was es zu einem attraktiven Wohnort für eine breite Zielgruppe macht. Ausstattung: * Balkon aus verzinkter Stahlkonstruktion* Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss* Parkett in Diele und Wohnräumen* Küche und Bad sind gefliest* isolierverglaste Holzfenster* zugeortnetes Kellerabteil Objekt: Diese charmante Zweizimmerwohnung, gelegen im Erdgeschoss eines sorgfältig instand gehaltenen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit, vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Gebäude, erbaut um 1900, wurde 2008 in enger Abstimmung mit den Leipziger Denkmalschutzbehörden liebevoll und denkmalgerecht saniert. Dabei wurden charakteristische Details wie das prachtvolle Treppenhaus und die mit Schmuckelementen versehene Fassade originalgetreu restauriert, um den einzigartigen Charme der Gründerzeit neu zu beleben und für zukünftige Generationen zu bewahren.Die Wohnung selbst überzeugt durch einen wohlüberlegten Grundriss, der eine optimale Nutzung des verfügbaren Raums ermöglicht. Vom einladenden Eingangsbereich aus sind alle Räume direkt zugänglich. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden versehen, der eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft. Der Balkon, der direkt von der Küche aus erreichbar ist, bietet einen attraktiven Außenbereich, der zum Verweilen und Entspannen im Freien einlädt. Küche und Badezimmer sind mit zeitlosen Fliesen ausgestattet. Das Badezimmer profitiert zusätzlich von einem Fenster, welches für natürliche Beleuchtung und gute Belüftung sorgt. Es ist modern gestaltet und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss.Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerabteil, das ausreichend Platz für Fahrräder, Werkzeuge oder saisonale Dekorationen bietet. Sonstiges: Eine Eigenbedarfsnutzung lässt sich zum aktuellen Zeitpunkt leider nicht darstellen. Stichworte: Grundstücksfläche: 790,00 m², Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,09 m², Bundesland: Sachsen, Wohnungsnr.: 1, modernisiert: 2008 Provision: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwStDie Käufer-Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.
