Kaufpreis 2.750.000 €
41352 Korschenbroich
Zimmer 7
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 2.750.000 €
Zimmer: 7
Größe: 210 m2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 GaragenstellplatzNettorendite Ist in %: 2,45 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.000,00 EUR Lage: Willkommen in Korschenbroich-Neersbroich, einer beliebten und ruhigen Wohngegend, die für ihre idyllische Lage und ihre Nähe zur Natur bekannt ist. Das Anwesen befindet sich inmitten dieser begehrten Umgebung und bietet seinen Bewohnern die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Anbindung. Die Umgebung besticht durch ihre grünen Landschaften, malerischen Wege und eine freundliche Nachbarschaft, die ein entspanntes und angenehmes Wohnambiente schafft. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ländlichen Idylle, ohne auf die Annehmlichkeiten des Stadtlebens verzichten zu müssen. Ausstattung: Das Haus, welches in den 80er Jahren erbaut und 2013 renoviert und angebaut wurde, präsentiert sich als idealer Ausgangspunkt, um ein Anwesen nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Obwohl das Haus überwiegend renovierungsbedürftig ist, bietet es eine solide Grundlage, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Die großzügige Wohnfläche von über 200 m² bietet ausreichend Platz für eine Familie oder bietet auch Möglichkeiten für Arbeiten von zu Hause aus.Das voll unterkellerte Haus bietet zudem viel Stauraum und Möglichkeiten zur Erweiterung. Das Grundstück erstreckt sich über beeindruckende 4.250 m² und besteht aus zwei Teilen, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und Raum für individuelle Gestaltungsideen lässt.Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als ein attraktives Angebot in einer erstklassigen Lage, das sowohl hinsichtlich seiner Ausstattung als auch seiner Gestaltungsmöglichkeiten überzeugt. Entdecken Sie das Potenzial dieses Anwesens und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Wohngegenden von Korschenbroich-Neersbroich. Objekt: Das großzügige Haus bietet eine vielfältige Ausstattung. Die Fußböden sind mit einer gelungenen Mischung aus ausgefallenen Fliesen, elegantem Stäbchenparkett und Steinböden gestaltet, die jedem Raum eine besondere Note verleihen.Die Wohnküche im Erdgeschoss besticht durch ihre geräumige Gestaltung und ist der perfekte Ort um gemütliche Abende mit Familie und Freunden zu verbringen. Das angrenzende Wohnzimmer bietet viel Platz für entspannte Stunden und gemütliches Beisammensein am Kamin.Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Gästebad sowie ein Schlafzimmer mit einem angeschlossenen Badezimmer. Dieses bietet nicht nur Komfort, sondern auch Privatsphäre.Im Obergeschoss des Hauses erwarten Sie drei großzügige Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen lassen. Ein weiteres Badezimmer komplettiert diese Etage, was den Wohnkomfort weiter erhöht. Der Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für kreative Ideen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.Es besteht die Möglichkeit das Haus so umzubauen, dass es über zwei Wohneinheiten verfügt.Die Immobilie ist aktuell vermietet. Stichworte: Nutzfläche: 139,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 1.25, Distanz zur Realschule: 3.18, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.01, Distanz zum Gymnasium: 1.06, Distanz zum Flughafen: 34.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.35, Distanz zur Autobahn: 3.74, Distanz zu U-/S-Bahn: 13.33, Distanz zum Bus: 0.26, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.24, Distanz vom Zentrum: 4.56, Distanz zur Hauptschule: 3.50 Provision: 3,57% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
