Kaufpreis 315.000 €
97816 Lohr a. Main
Zimmer 8
Größe 178 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 315.000 €
Zimmer: 8
Größe: 178 m2
Baujahr: 1850
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Im wunderschönen Lohr am Main liegt dieses charmante, Wohn- und Geschäftshaus in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, unweit vom "Alten Rathaus", in der Altstadt. Das gemütliche, denkmalgeschützte, gut erhaltene Fachwerkhaus aus dem Jahr 1850, wartet auf neue Eigentümer. Das ansprechende Ladengeschäft mit großen Fensterfronten ist vermietet. Vom Erdgeschoss aus, gelangen Sie über das geschlossene Treppenhaus in die beiden ebenfalls vermieteten, einfachen, aber schön geschnittenen Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss, mit jeweils 3 Zimmern, Küche, Badezimmer. EG und OG 790,-- € + 130 € Nebenkostenvorauszahlung.DG 610,-- € + 70 € Nebenkostenvorauszahlung.Mieteinnahmen per Anno 16.800,-- € Kalt jährlich. Gas und Strom werden direkt von den Mietern bezahlt.Das Anwesen hat keinen Garten, keinen Hof, keine PKW-Abstellplätze. Lagebeschreibung: Für Familien mit Kindern bietet die Stadt Lohr a. Main, die erstmals im Jahr 1295 urkundlich erwähnt wurde, beste Voraussetzungen für ein zufriedenes Leben. Das Bildungsangebot ist fast lückenlos: Acht Kindertagesstätten, vier Grundschulen, Mittel-, Real- und Berufsschule sowie das Gymnasium sichern eine wohnortnahe Versorgung. Durch die Angebote für Ganztags- und Ferienbetreuung ist die Vereinbarkeit von Beruf und Familie in Lohr einfach.Eine herrliche Altstadt mit Restaurants, Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.Lohr a. Main liegt im Landkreis Main-Spessart in Unterfranken und hat rund 16.000 Einwohner. Neben einer charmanten Altstadt besitzt die Stadt auch große Bedeutung als Wirtschaftsstandort. Sowohl Touristen als auch Unternehmer werden von Lohr angezogen.Der Neubau eines hochmodernen, innovativen Zentral Klinikums am Standort Lohr a. Main ist geplant.Der Klinikneubau ist ein Leuchtturmprojekt der Region! Der Bedarf an Wohnraum wird in der Region Lohr am Main steigen. Am Sommerberg, entsteht der Neubau des Zentralklinikums Main-Spessart mit einer Nutzfläche von rund 17.000 qm. Das neue Krankenhaus hat 280 Betten. Die Inbetriebnahme des Neubaus ist für 2026 geplant. Ausstattung: * TOP Altstadtlage * gepflegte Wohnungen.* Fliesen.* Laminat.* Klassische, in der Farbe weiß geflieste Bäder. Sonstiges: HINWEIS!Eigentümerangaben Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. von einem Veräußerer beauftragten Dritten stammen, oder Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die Angebote des Maklers sind freibleibend und unverbindlich, Zwischenverkauf-, Vermietung und Verpachtung bleiben vorbehalten. -----------Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben: Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-Mail-Adresse.Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per E-Mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Provision: 5.95 % inkl. MwSt.
