Kaufpreis 895.000 €
12309 Berlin
Zimmer 9
Größe 340 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 895.000 €
Zimmer: 9
Größe: 340 m2
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Lichtenrade ist ein ländlich geprägter Stadtteil am südlichen Rande der Hauptstadt, welcher im Südosten an Großziethen, die Gemeinde Blankenfelde-Mahlow im Süden, Marienfelde im Westen, nördlich an Mariendorf und nordöstlich an Buckow grenzt. Der Stadtteil gehört zum Bezirk Tempelhof und bildet generell die südlichste Ortschaft Berlins.Der ländliche Charakter Lichtenrades ist von der langen Geschichte geprägt. Auch wenn in den letzten Jahren viele ehemalige Äcker und Wiesen mit zahlreichen Einfamilienhäusern bebaut wurden, lässt sich dies auch heute noch spüren.Die in den 70er Jahren errichteten Hochhaussiedlungen Lichtenrade-Ost, John-Locke- und Petruswerk-Siedlung machen aber zeitgleich deutlich, dass Lichtenrade zur Millionenmetropole Berlin gehört. In direkter Nachbarschaft zu diesen Plattenbauten wurde Anfang der 80er Jahre der Volkspark Lichtenrade errichtet, welcher ein beliebtes Naherholungszentrum darstellt.Die Hauptstraße Lichtenrades ist die Bahnhofstraße. Vom Supermarkt bis zum Drogeriemarkt, vom Bäcker bis zur Bank, vom Ärztehaus bis zum Restaurant oder Imbiss ist hier alles vertreten und fußläufiger innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Im ganzen Ortsteil verteilt befinden sich außerdem eine Vielzahl von Kindergärten, Grundschulen sowie Oberschulen.Mittlerweile ist Lichtenrade trotz der besonderen Lage verkehrstechnisch gut an das Berliner Netz angebunden. Zwar gibt es keine U-Bahn-Haltestelle, dafür jedoch zwei Stationen (Lichtenrade und Schichauweg), welche die S-Bahn-Linie S 2 anfährt. Darüber hinaus verkehren verschiedene Buslinien innerhalb der Ortslage. Über die B96, die den Bezirk von Nord nach Süd durchschneidet, erreicht man mit dem Auto schnell und unkompliziert die Berliner Innenstadt oder die umliegenden Autobahnen (A10 und A100). Ausstattung: ERDGESCHOSS- geräumiges Eingangszimmer- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse- Küche mit Terrassenzugang- DuschbadOBERGESCHOSS- Flur (mit Zugang zu Balkon 1)- 4 Zimmer (davon 2 mit Zugang zu Balkon 2)- großes Badezimmer mit Eckbadewanne- Duschbad- Bad mit Dusche - Bad mit Badewanne SOUTERRAIN- 2 Zimmer (in d. Vergangenheit als Schlafzimmer & Büro genutzt)- 1 weiteres Zimmer mit moderner Sauna- Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine & TrocknerSONSTIGES- weitere Informationen erhalten Sie nach Anfrage mittels Exposé Objekt: Diese charmante Immobilie wurde massiv im Jahr 1990 von einem Architekten geplant sowie errichtet. Seither vereint das Einfamilienhaus viel Platz für die ganze Familie zeitlose Eleganz mit gemütlichem Wohnkomfort. Mit Betreten des Hauses eröffnet sich direkt der großzügige Wohnbereich, der mit freigelegtem Ziegelsteinmauerwerk, edlem Fischgrätparkett und dem vorhandenen Kamin für eine warme und behagliche Atmosphäre sorgen. Eine geräumige Küche sowie ein Duschbad komplettieren das Erdgeschoss.Im Obergeschoss der Immobilie warten vier geräumige Zimmer auf eine individuelle Gestaltung und Nutzung. Jedes Zimmer bietet ausreichend Platz sowie Tageslicht. Zwei der Zimmer verfügen zudem über einen Balkonaustritt zum straßenseitlichen Balkon. Ebenfalls auf dieser Etage zu finden sind ein Duschbad, das großzügige Wannenbad, ein weiterer Balkon mit Sicht in den Garten sowie eine Einschubtreppe, welche ins Dachgeschoss führt. Das Dachgeschoss bietet weiteren Stauraum, welcher durch einen gefliesten Boden und zwei kleine Fenster einen ordentlichen und sauberen Überblick ermöglicht. Aufgrund der geringen Deckenhöhe handelt es sich hier lediglich um Stauraum.Das Souterrain zeigt sich in einem ausgebauten Zustand und ist daher mit Fensterflächen sowie Heizkörpern ausgestattet. Auf dieser Ebene befinden sich zwei Zimmer (zuvor als Büro und als Jugendzimmer genutzt) sowie ein weiteres Zimmer mit einer Sauna, welches nach einem anstrengenden Arbeitstag einen zusätzlichen Erholungsfaktor darstellt. Weitergehend gibt es hier eine Waschküche und einen Heizungsraum. Zudem vorhanden ist ein separater Hauszugang, welcher praktisch ist, wenn man Arbeit und Wohnen vereint, jugendliche/erwachsene Kinder hat oder weitere Familienmitglieder mit einziehen. Die geräumige Terrasse sowie der Garten bieten eine grüne Landschaft und laden vor allen im Sommer zum Verweilen, Entspannen und Veranstalten gemütlicher Grillabende mit Familie und Freunden ein. Zudem auf dem Grundstück befindlich ist eine Garage (mit vorhandener Wallbox) sowie ein Geräteschuppen. Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre durchdachte Raumgestaltung und ihren Charme, sondern auch durch ihre angenehme Lage am Rande der hektischen Stadt. Die Nachbarschaft ist ruhig und familienfreundlich. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 61,00 m², Bundesland: Berlin Provision: 2,5 % (inkl. d. gesetzl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
