Kaufpreis 419.000 €
53819 Neunkirchen-Seelscheid
Zimmer 3
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 3
Größe: 90 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Die angebotene Dachgeschoß-Wohnung liegt zentral in Seelscheid, fußläufig zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken und Banken. Auch zwei Bushaltestellen befinden sich in Hausnähe.Zahlen und Fakten zur Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid: Neunkirchen-Seelscheid hat etwa 21.000 Einwohner. Die Gemeinde hält sowohl für Familien mit Kindern, als auch für Senioren viele Angebote bereit. In Neunkirchen-Seelscheid gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen mit offenen Ganztags-Angeboten, eine Hauptschule, eine Realschule und ein renommiertes Gymnasium. Auch in den angrenzenden Städten (Siegburg, Hennef, Overath und Lohmar) sowie den angrenzenden Gemeinden Ruppichteroth und Much finden Sie weiterführende Schulen. Seelscheid bietet in seinem belebten Zentrum ein bunt gefächertes Angebot an kleineren Fachgeschäften und Boutiquen, aber auch Filialen großer Lebensmittelketten und einige gastronomische Betriebe gibt es vor Ort. Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheker stellen die ärztliche Versorgung sicher.Eingebettet in eine naturnahe Umgebung, ergeben sich in Neunkirchen-Seelscheid zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Auch für ein breites Spektrum kultureller Angebote wird in Neunkirchen-Seelscheid gesorgt. Die Städte Siegburg, Köln und Bonn sind durch eine gute Verkehrsanbindung per Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar. Die unmittelbare Nähe zur B56 (und auch zur A3/A4) ist geradezu ideal. Die Entfernung nach Köln oder Bonn beträgt jeweils ca. 25 km. Ausstattung: Einige Eckpunkte im Überblick:- nach dem Gebäudeenergiegesetz 2020- barrierefreie Aufzugsanlage - hochwertige Badezimmer-Armaturen - hochwertige Fußbodenbeläge (Parkett/Vinyl)- elektrische Rollläden - Balkonbeläge: WPC-Dielen - je Einheit mit Wasser-Zwischenzähler - eigener Waschmaschinen-Anschluss im Badezimmer- Gemeinschafts-Satellitenanlage - Klingelanlage mit Video-Türsprech- und Türöffneranlage- Elektro-Unterverteilung in jeder Einheit - 5 Kammerprofil Fenster Objekt: Diese barrierefreie, attraktive und gut geschnittene Eigentums-Dachgeschosswohnung, mit ihren ca. 90,01 m² Wohnfläche und den drei Dachterrassen ist für alle Altersklassen und Lebenssituationen genau das Richtige.Mit dem Aufzug gelangen Sie fast direkt vor die Wohnungseingangstüre im Dachgeschoß.Sie betreten den Eingangsbereich und stehen im Dielenbereich. Neben der Eingangstüre links befindet sich der Abstellraum mit einer Größe von ca. 2,77 m². Hier verschwinden schnell die Einkäufe und Dinge des täglichen Bedarfs. Zu ihrer Rechten befindet sich die Küche mit offenem Zugang in den Wohn- und Essbereich mit einer Gesamtgröße von ca. 31,48 m².Der meist offen gestaltete Wohn- Essbereich mit seinen ca. 31,46 m² hat direkten Zugang auf die überdachte Dachloggia mit ihren ca. 3,99 m² und einer Westausrichtung. Das Zimmer, welches vom Wohnbereich aus betreten werden kann, hat eine Größe von ca. 11,58 m² und ebenfalls Zugang auf eine separate, ca. 3,99 m² große Loggia. Die zweiflügeligen Fenstertüren belichten dieses nach Westen ausgerichtete Zimmer wunderbar. Das nebenan gelegene Duschbadezimmer hat eine Größe von ca. 8,52 m² und wird Mittels einer Motorentlüftung mit Frischluft versorgt, da hier kein Fenster verbaut werden konnte.Das zweite Zimmer, welches als Schlafzimmer vorgesehen ist, hat eine gute Größe von ca. 14,66 m² und verfügt ebenfalls über eine eigene Dach-Loggia mit ca. 8,06 m², einer Ausrichtung nach Osten und einer zweiflügeligen Fensteranlage. Der dazugehörige Kellerraum bietet noch eine weitere Abstellfläche. Ein rundum gelungener Auftritt dieser perfekten Eigentumswohnung. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 2,44 m², vermietbare Fläche: 90,01 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 2,44 m² Provision: 3,57% inkl.MwSt. inkl. MwSt.
