Kaufpreis 779.000 €
83471 Berchtesgaden
Zimmer 7
Größe 182 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 779.000 €
Zimmer: 7
Größe: 182 m2
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: BerchtesgadenDer vor mehr als 900 Jahren erstmals urkundlich erwähnte, knapp 8.000 Einwohner zählende Markt Berchtesgaden besteht aus zahlreichen, weitläufig verstreuten Ortsteilen. Gemeinsam mit den Nachbargemeinden Bischofswiesen, Ramsau, Schönau am Königssee und Marktschellenberg wird der Berchtesgadener Talkessel von den Berchtesgadener Alpen und ringsherum vom österreichischen Bundesland Salzburg umschlossen. Zu den Sehenswürdigkeiten rund um Berchtesgaden zählen unter anderem der weltberühmte Königssee mit seinem Trompetenecho und der Kapelle St. Bartholomä vor dem Watzmannmassiv sowie das Salzbergwerk Berchtesgaden und das in den 1930er Jahren oberhalb des Obersalzbergs auf dem Kehlstein errichtete Kehlsteinhaus. Bereits Ende des 19. Jahrhunderts begann die touristische Entwicklung und Erschließung der Region, die auch heute noch aufgrund der Nähe zu Salzburg sowie der einzigartigen Natur und nahezu unbegrenzten Freizeitmöglichkeiten Jahr für Jahr zahlreiche Besucher nach Berchtesgaden und in die umliegenden Gemeinden führt. Im Süden des Berchtesgadener Landes gelegen, betragen die Distanzen zu den nächst größeren Städten Bad Reichenhall ca. 21km, Freilassing ca. 33km und Salzburg ca. 26km. Der deutsche Autobahnanschluss Piding (A8) befindet sich in ca. 25km Entfernung. Von hier aus erreicht man in ca. 90 Minuten München (ca. 140km).Die österreichische Autobahn A10 (Anschluss Salzburg Süd der Tauernautobahn) erreicht man über Marktschellenberg in ca. 15 Autominuten. Die nächstgelegenen Flughäfen befinden sich in Salzburg (ca. 25km) und München (ca. 190km).Über den Berchtesgadener Hauptbahnhof werden die Strecken Berchtesgaden-Freilassing von der Berchtesgadener Land Bahn sowie Berchtesgaden-Hamburg Altona von der DB bedient. Über Freilassing bestehen außerdem hervorragende Anbindungen an die überregionalen Bahn- und Salzburger S-Bahn-Linien. Neben Kinderbetreuungseinrichtungen (Kindertagesstätten und Kindergärten) gibt es in und um Berchtesgaden alle Grund- und weiterführenden Schulen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs und der medizinischen Versorgung stehen vor Ort zur Verfügung. Ausstattung: - Baujahr 1957- früher Wohn- und Geschäftshaus, heute als reines Wohnhaus genutzt- 2 separate Wohnungen - gesamte Wohnfläche ca. 182 m²- EG mit ca. 67m² ( 3 Zimmer, Küche, Bad) derzeit vermietet, Bad mit Dusche- OG mit ca. 115 m² ( 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon und Terrasse) sofort beziehbar, Bad mit Wanne- tolle Lage am Fuße des Obersalzbergs- 1 Garage und 1 zusätzlicher Außenstellplatz- beide Wohnungen mit separatem Eingang- Unterkellert- Ölheizung- teilweise Fliesen, Holzdielenböden, Parkett- Schöner Garten mit eigenem Grillplatz- Renovierungsmaßnahmen sinnvoll Objekt: Dieses sowohl als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbare Objekt ist ein Schmuckstück in einer traumhaften Lage. Es wurde 1957 erbaut. Früher diente es als Wohn- und Geschäftshaus, heute wird es ausschließlich als Wohnhaus genutzt. Es bietet Ihnen zwei separate Wohnungen mit insgesamt ca. 182 m² Wohnfläche, die Sie nach Ihren Wünschen nutzen oder vermieten können, zudem ist das Haus unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum.Die Wohnung im Erdgeschoss ist ca. 67 m² groß und ist derzeit an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Sie verfügt über drei gemütliche Zimmer, eine praktische Küche und ein Bad mit Dusche. Die Wohnung ist hell und freundlich gestaltet und bietet einen schönen Blick auf den Garten.Die Wohnung im Obergeschoss ist ca. 115 m² groß und steht Ihnen sofort zur Verfügung. Sie können sie selbst beziehen oder ebenfalls vermieten. Sie besteht aus vier geräumigen Zimmern, einer großzügigen Küche, einem zweckmäßigem Bad mit Wanne, einem sonnigen Balkon und einer herrlichen Terrasse. Die Böden im Haus sind teilweise mit Fliesen, Holzdielen oder Parkett ausgelegt, die dem Haus einen besonderen Charme verleihen.Das Haus befindet sich in einer tollen Lage am Fuße des Obersalzbergs. Das Haus verfügt über eine Einzelgarage und einen zusätzlichen Außenstellplatz, für ausreichende Parkmöglichkeiten. Beide Wohnungen haben einen separaten Eingang. Das Haus wird mit einer Ölheizung beheizt. Das Highlight ist neben dem tollen Blick auf Berchtesgaden natürlich auch der schöne Garten mit eigenem Grillplatz, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier können Sie sich mit Ihrer Familie oder Ihren Freunden treffen, grillen, spielen oder einfach nur die Ruhe genießen. Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.Das Haus ist in einem gepflegten Zustand, jedoch sind einige Renovierungsmaßnahmen sinnvoll, um es nach Ihrem Geschmack zu gestalten. Sie können Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und aus diesem Haus Ihr Traumhaus machen.Wenn Sie Interesse an diesem Ein- bzw. Zweifamilienhaus haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen gerne das Haus persönlich. Dieses Haus ist eine einmalige Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten! Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Kellerfläche: 50,00 m², Bundesland: Bayern Provision: provisionsfrei
