Kaufpreis 395.000 €
24943 Flensburg
Zimmer 2
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. März 2024
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 2
Größe: 90 m2
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Als Tor zu Skandinavien hat Flensburg schon immer fungiert und gehört deshalb schon lange zu den gesuchtesten Wohn- und Investitionsstandorten in Norddeutschland. Das maritime Flair, der skandinavische Einfluß und die damit verbundene Lebensqualität haben dafür gesorgt, dass die Stadt sich hervorragend entwickelt hat. Die Europa-Universität, eine Top-Mannschaft der Handball-Bundesliga und das Yacht-Heritage-Center sind nur einige wenige "Leuchttürme" die Flensburg überregional bekannt gemacht haben.Die Immobilie liegt am Ende einer Sackgasse im Südosten von Flensburg, etwa 2 km vom Wasser entfernt am Ostufer der Förde. Mit dem Auto oder Fahrrad sind es nur gut 2,5 km bis in die Innenstadt und die dänische Grenze ist etwa 8 km entfernt.Die Infrastruktur der lebendigen Fördestadt bietet absolut alles und viele Skandinavier nutzen das vielfältige Einkaufs- und Dienstleistungsangebot. In der Fußgängerzone hören Sie gerade im Sommer genausoviel dänisch und tw. schwedisch wie deutsch. Die Lebensqualität in Flensburg ist einzigartig und natürlich ein bißchen skandinavischer als in anderen norddeutschen Städten. Ausstattung: Die wesentlichen Merkmale dieses gemütlichen Holzhauses zusammengefasst:- ebenerdig wohnen- großes Wohn-/Esszimmer - guter Grundriß - begehbarer Kleiderschrank am Schlafzimmer- schön eingewachsener und gepflegter Garten (momentan noch im "Winterschlaf)- Wind- und sichtgeschütze Terrasse- ruhige Lage am Ende einer Sackgasse- Carport und Schuppen für Gartenmöbel, Geräte und Fahrräder- gute Anbindung an alle zum täglichen Bedarf gehörenden Geschäfte, Praxen, Apotheken und Schulen- ein tolles skandinavisches Wohngefühl gibt´s dazu Objekt: Skandinavische Lebensart und skandinavische Bauweise sind hier in Flensburg so selbstverständlich wie das Wasser der Förde. Kein Wunder, denn die Grenze zu Dänemark ist nur wenige Kilometer entfernt und die Übergänge zum dänischen Lebensgefühl in vielen Bereichen fliessend.Das massive Blockbohlenhaus des Qualitätsherstellers "Merlin" wurde 2001 in handwerklich guter Holzbauweise errichtet und es befindet sich noch immer im Eigentum der Erstbesitzerin. Diese hat sich nach einer langen, glücklichen Zeit in dem gemütlichen Haus nun für ein altersgerechteres Wohnen entschieden . Das Haus wurde für 2 Personen konzipiert und ist sowohl für ein aktives Paar oder jemanden, der ein neues Domizil für den Ruhestand sucht, ideal. Die Naturholz-Blockbohlenfassade fügt sich unaufdringlich in die Umgebungsbebauung ein (es ist das einzige Holzhaus dieser Art im Umfeld). Völlig problemlos können Sie aber das äußere Bild Ihren Wünschen anpassen, z.B. indem sie es in schwedischem Falun-rot streichen und die Fenster weiß lackieren. Ihren Gestaltungswünschen sind kaum Grenzen gesetzt. Innen gefällt das Haus durch die gute Grundrißgestaltung ohne Schwellen. Der Schwerpunkt liegt in dem über 30qm großen Wohn-Esszimmer und eine schöne Diele verbindet Schlafzimmer, Küche, Bad und HWR.Der Dachstuhl ist aus dänischen, so genannten "Freiraumbindern gefertigt. Dadurch ist der Bodenraum (über eine Ausziehtreppe erreichbar) vielfältig nutzbar. Das Grundstück ist in den 23 Jahren seit dem Bau schön eingewachsen und so gut wie nicht einsehbar. Für Gartenmöbel, Fahrräder oder dgl. ist ein kleines Holz-Gartenhaus, dass sich ans Carport anschliesst, vorhanden.Speziell für ein Altersdomizil ist dieses Haus geradezu ideal, aber natürlich auch als Zweitwohnsitz durch die Nähe zu Ostsee und Flensburger Förde ein toller Standort. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein Provision: 3,57% inkl. MwSt.
