Kaufpreis 94.900 €
23812 Wahlstedt
Zimmer 1
Größe 47 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. März 2024
Kaufpreis: 94.900 €
Zimmer: 1
Größe: 47 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Willkommen in Wahlstedt!Wahlstedt ist eine Stadt in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Region Holstein und gehört zum Kreis Segeberg. Wahlstedt ist von einer hügeligen Landschaft mit Wiesen, Feldern und Wäldern umgeben.Die Stadt selbst ist geprägt von einer Mischung aus traditionellen Fachwerkhäusern und modernen Gebäuden. Das Zentrum von Wahlstedt bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés. In der Umgebung gibt es auch zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren durch die malerische Landschaft einladen. Wahlstedt ist eine lebendige Stadt mit einer aktiven Gemeinschaft und einem vielfältigen kulturellen Angebot. Zu den Sehenswürdigkeiten zählen unter anderem die St.-Martin-Kirche und das Heimatmuseum. Die Stadt ist auch bekannt für ihre traditionellen Veranstaltungen und Feste, die das ganze Jahr über stattfinden.Ihre neue Stadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Bundesautobahn 21 verläuft in der Nähe der Stadt, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und die Autobahnnetze ermöglicht. Zudem gibt es einen Bahnhof, der an der Bahnstrecke Neumünster - Bad Oldesloe liegt.In der Stadt finden sich verschiedene Geschäfte, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den Bewohnern eine gute Lebensqualität bieten. Wahlstedt ist auch für seine grünen Parks und Erholungsgebiete bekannt, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.In einem Umkreis von bis zu etwa 1 Kilometer finden Sie einige Schulen verschiedener Ausrichtungen oder andere Bildungseinrichtungen sowie Kindergärten. Bis zum Krankenhaus (Segeberger Kliniken) sind es ungefähr 8 Kilometer.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | An der Eiche (circa 100 Meter)Bahnhof | Bahnhof Wahlstedt (circa 2 Kilometer) Ausstattung: Schnäppchenalarm!Städtisch, zentral und doch grün gelegen, finden Sie diese gepflegte Etagenwohnung mit einem Zimmer und ca. 47 Quadratmetern Wohnfläche. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Singles, aber auch für das räumlich genügsame Paar. Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug oder durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im vierten Obergeschoss.Die gut geschützte Loggia ist nach Südwesten ausgerichtet und lädt mit ihren vielen Sonnenstunden zu einem ausgedehnten Frühstück oder einem guten Buch in der Sonne ein.Der nächste Supermarkt liegt direkt über die Straße.Ihre neue Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in Top-Zustand. Hier profitieren Sie von einer ruhigen und freundlichen Bewohnerschaft. Das 1975 errichtete Gebäude wird fortlaufend modernisiert und permanent gepflegt. Kleine Modernisierungen und Renovierungen geschehen permanent, größere Sanierungen im Abstand von wenigen Jahren. So wird die Fernwärmeanlage in bestem Zustand gehalten, Fenster und Türen wurden in den letzten zehn bis fünfzehn Jahren ausgetauscht. Die Eigentümer profitieren von einer guten und durchdachten Rücklagenbildung, sodass die Kosten in der Regel aus den vorhandenen Rücklagen beglichen werden können. Für ein Mehrfamilienhaus dieser Größe ist es beachtlich ausgestattet, so sind die Böden der Treppenhäuser und die Treppen mit Marmor belegt. Eine Videoüberwachung sorgt in vielen Gemeinschaftsflächen für ein gutes Sicherheitsgefühl der Bewohner.Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen und zweckmäßigen Stil. Das Zimmer ist unterteilt in einen Wohn- und Schlafbereich. Die beiden Bereiche können, zum Beispiel durch die Montage einer Tür, auch fest voneinander separiert werden.Die funktionale Einbauküche ist zweckmäßig ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vorhanden ist ein Herd mit Backofen.Das Bad passt zum Gesamtbild der Immobilie und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Hier gibt es noch viel Potenzial für eine Aufwertung.Außerdem gut zu wissen:- Ihre Wäsche können Sie, wenn Sie mögen, in der gemeinschaftlich genutzten Waschküche waschen und trocknen.- Für Ordnung, Sauberkeit und Funktionalität der Wohnanlage sorgen der Hausmeister und ein Reinigungsservice. Ein Gartenservice kümmert sich liebevoll um die Außenanlagen.- Die Wohnräume sind mit langlebigem Laminatboden ausgestattet.- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung.- Eine Fernwärmeheizung versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme.- Als Abstellfläche stehen zwei Abstellräume zur Verfügung.Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.Die Wohnung ist für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 324,00 Euro vermietet. Die Kaltmiete ist im Verhältnis zu Vergleichsobjekten gering und bietet im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen Potenzial für Erhöhungen. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 95, 7 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
