Kaufpreis 175.000 €
24997 Wanderup
Zimmer 4
Größe 69 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. März 2024
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 4
Größe: 69 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: In Wanderup genießt man die Vorzüge des Wohnens auf dem Lande! Die schöne Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Die Wege nach Husum, Flensburg und Schleswig sind kurz. Durch die gute Anbindung zur A7 sowie den Bahnhof in Tarp ist Wanderup verkehrsgünstig gelegen. Zahlreiche Geschäfte und Dienstleister bieten vielfältige Möglichkeiten zur Versorgung des täglichen Bedarfs. Fußläufig sind in 3 Minuten eine Grundschule sowie Kindergarten und eine Kindertagesstätte zu erreichen. Jedes Jahr öffnet das "Weihnachtsdorf Wanderup" seine Türen und sorgt für ein ganz besonderes vorweihnachtliches Gefühl. Objekt: Das Einfamilienhaus liegt in einer kleinen, ruhigen Nebenstraße in einer gepflegten Nachbarschaft. Die Immobilie wurde 1965 in massiver Bauweise errichtet und laufend in Stand gehalten. Die Fassade des Einfamilienhauses ist mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen und es sind weiße Kunststofffenster in Sprossenoptik verbaut. Das Pfannendach inkl. zeitgemäßer Dämmung wurde im Jahr 2017 erneuert.Vom Eingangsbereich des Hauses gelangen Sie links in den Wohnbereich. Hier sorgt im Winter ein Kaminofen für wohlige Wärme. Vom Essbereich genießen Sie den Ausblick in den Garten. Dieser Bereich ist zur Küche geöffnet und Sie verfügen über direkten Zugang zur Terrasse. Die Einbauküche ist in einem zeitlosen und gepflegten Zustand. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Badezimmer mit Eck-Badewanne und zwei kleinen Außenfenstern. Zwei weitere Zimmer im Obergeschoss, welche über die Geschosstreppe im Eingangsbereich, zu erreichen sind, vervollständigen das Angebot. Insgesamt verfügt das Einfamilienhaus über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 69 m². Abstellmöglichkeiten befinden sich in dem Teilkeller. Die Garage bietet Platz für einen Kleinwagen sowie Fahrräder oder Gartengeräte.Das Grundstück misst eine Größe von 426 m² und ist pflegeleicht angelegt sowie durch Hecken, Sträucher und einem Zaun begrenzt. Im hinteren Gartenbereich befindet sich eine kleine Gartenhütte, die zur Zeit als Abstellplatz für Rasenmäher und Gartengeräte genutzt wird. Auf der nach Süd-Westen ausgerichteten Rasenfläche würden Schaukel, Trampolin oder Sandkiste Platz finden. Die Terrasse hinter dem Haus ist so gut wie nicht einsehbar - Privatsphäre und Ruhe sind hier also garantiert.Ein Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage! Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vom 03.03.2024 vor. Der Endenergiebedarf beträgt 155,7 kWh/(m²*a), dies entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Beheizung erfolgt über Erdgas mit einer Gastherme aus dem Jahre 2017. Die Kunststofffenster sind aus dem Baujahr 2009 und 2017. Dieses Immobilienangebot eignet sich für Kapitalanleger oder Interessenten, die erst in einigen Jahren das Objekt beziehen möchten. Das Haus ist seit dem 01.09.2016 vermietet. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt 660,00 EUR Warm. Es handelt sich um eine Pauschalmiete, die Nebenkosten werden nicht abgerechnet. Mit den Mietern wurde vereinbart, dass sich diese Miete jährlich um 2% erhöht. Die wirtschaftliche Übergabe der Immobilie kann kurzfristig erfolgen. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter veröffentlichen wir an dieser Stelle nur wenige Innenansichten. Ein Exposé mit weiteren Bildern erhalten Sie gerne auf Anfrage. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,0% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
