Kaufpreis 175.000 €
39317 Elbe-Parey
Zimmer 4
Größe 144 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. März 2024
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 4
Größe: 144 m2
Baujahr: 1904
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in Elbe-Parey, einem idyllischen und ländlich geprägten Stadtteil in Sachsen-Anhalt, eingebettet im Jerichower Land im östlichen Teil des Bundeslandes. Die Gemeinde liegt nordwestlich von Magdeburg entlang des Elbuferufers und beeindruckt durch ihre malerische Lage inmitten der Natur. Elbe zeichnet sich durch seine ruhige Umgebung, historische Architektur und die Nähe zur Elbe aus.Die Landschaft von Elbe-Parey ist geprägt von einer abwechslungsreichen Umgebung. Die Elbauen erstrecken sich entlang des Flusses und bieten Naturliebhabern sanfte Hügel, Wälder und Wiesen zum Wandern, Radfahren und Erkunden.Elbe-Parey bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wassersportaktivitäten in der Elbe, Angeln, gut ausgeschilderte Wanderwege und Radwege. Die Region ist auch ein Paradies für Vogelbeobachter, da die Elbauen ein wichtiges Naturschutzgebiet und Rastplatz für Zugvögel sind.Die Gemeinde strahlt Ruhe und Beschaulichkeit aus, und sie ist eine willkommene Flucht aus dem hektischen Stadtleben. Mit ihrer landschaftlichen Schönheit, historischen Wurzeln und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist Elbe-Parey ein Ort, um die Natur zu genießen und die regionale Kultur zu erleben.In der Nähe finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheke und Tankstelle. Dank der guten Anbindung durch die umliegenden Landes- und Bundesfernstraßen ist eine problemlose Erreichbarkeit mit dem Auto gewährleistet. Die Bundesstraße B1 verläuft in der Nähe und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften sowie an die Autobahnen A2 und A14. Die nahegelegenen Städte wie Burg und Genthin sind in etwa 20 Minuten erreichbar, während Magdeburg in 45 Fahrminuten erreichbar ist.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bahnhof | Güsen (b. Genthin) (circa 5 Kilometer) Ausstattung: Herzlich willkommen in dieser Doppelhaushälfte, eingebettet in eine idyllische und ländliche Umgebung. Das gepflegte Anwesen erstreckt sich über ein ca. 504 Quadratmeter großes, uneinsehbares Grundstück und bietet neben dem Haus zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter einen Garten, einen einladenden Wintergarten, eine gemütliche Gartenlaube, eine Garage sowie zwei Stellplätze im Freien. Abgerundet wird das Angebot durch eine vielseitig nutzbare Werkstatt, die sich ideal als Unterstellmöglichkeit für ein Motorrad oder als zusätzliche Abstellfläche eignet.Der pflegeleichte Garten bietet nicht nur ausreichend Platz für die Familie, sondern auch inspirierendes Potenzial für Hobbygärtner. Die überdachte Terrasse im Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.Das im Jahr 1904 in massiver Bauweise errichtete Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine Wohnfläche von etwa 144 Quadratmetern. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt, um einen zeitgemäßen Standard zu gewährleisten. Das Dach erfuhr im Jahr 1996 eine Sanierung, gefolgt von der Erneuerung der Heizungsanlage und der Elektrik im Jahr 2021. Zusätzlich wurde im Jahr 2023 eine zusätzliche Renovierung durchgeführt. Darüber hinaus erfolgte eine Dämmung der Fassade im Sockelbereich. Der Raum im Untergeschoss stellt einen begrenzten, jedoch äußerst praktischen Bereich für zusätzlichen Stauraum bereit.Das Erdgeschoss der Immobilie umfasst ein geräumiges Wohn- und Schlafzimmer, einen gemütlichen Wintergarten, die Küche sowie ein Badezimmer. Im Dachgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein Abstellraum und zwei weitere Schlafzimmer. Das Interieur präsentiert sich mit einer soliden Standardausstattung, wobei die voll ausgestattete Einbauküche - ausgenommen Spüler und Kühlschrank - als besonderes Highlight im Angebotsumfang enthalten ist und gerade einmal 4 Jahre alt ist. Das großzügige Wohnzimmer mit einem einladenden Kaminofen sowie das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche (Regendusche), Waschmaschinenanschluss und Fenster bieten weitere Vorzüge. Außerdem gut zu wissen:- Eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021 versorgt das Haus über Heizkörper mit angenehmer Wärme. Der Energiebedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung. - Die Wohnräume sind mit einer abwechslungsreichen Ausstattung, bestehend aus Fliesen, Laminat, PVC und Auslegware, versehen.Diese Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden und bietet Ihnen die Möglichkeit, in ein neues Zuhause einzuziehen. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
