Kaufpreis 319.000 €
39345 Haldensleben
Zimmer 8
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. März 2024
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 8
Größe: 230 m2
Baujahr: 1925
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: 1086 wurde Wedringen erstmals erwähnt, jedoch gibt es mehrere Hinweise, dass der Ort noch viel älter ist. Auch als Standort eineruntergegangenen Burg ist Wedringen unter Historikern im Gespräch. Belegt ist, dass im 12. Jahrhundert ein Adelsgeschlecht derer von Wedringenexistierte. Seit dieser Zeit war Wedringen der Sitz recht wohlhabender Bauernfamilien. Heute präsentiert sich das gut 600 Einwohner zählendeWedringen als lebendiges Dorf an der B 71, Standort mehrerer traditionsreicher Handwerksbetriebe.In Wedringen selbst gibt es einen Kindertagesstätte. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich im Umland oder auch in Haldensleben.Wedringen hat etwa 600 Einwohner und liegt östlich 2,5 km von Haldensleben und zählt als Ortsteil der Stadt. Nördlich des Dorfes fließtdie Ohre entlang. Etwas weiter südlich verläuft der Mittellandkanal, zu dem an den Häfen Haldenslebens Anschluss besteht. Seit AnfangSeptember 2021 führt die Bundesstraße B71 als Umgehungsstraße an Wedringen vorbei.Die Anbindung an die Autobahn 14 sowie die Bundesstraße B71 ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Himmelsrichtungen. Ausstattung: + Modernisierung der Fenster+ Modernisierung der Leitungssysteme+ Dacherneuerung + Neuer Anstrich des Hauses+ Fußbodenheizung + Umrüstung zur Wärmepumpe möglich+ Modernisierung des Bads (Wanne und Dusche) mit 2,70m Fliesen an den Wänden+ Modernisierung des Innenausbaus (italienische Marmorfliesen, Vorrichtung für einen Kamin, Dekorputz an den Wänden)+ Einbauküche mit Markengeräten Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus in Wedringen OT Haldensleben ist eine Besonderheit aus dem Jahr 1925, errichtet in Massivbauweise und bestehend aus zwei Etagen. Die untere Etage erstreckt sich über großzügige ca.125 Quadratmeter und beeindruckt mit einer modernen und stilvollen Bauweise, die eine komfortable Wohlfühlatmosphäre schafft. Die offene Raumaufteilung sorgt für viel Tageslicht und lädt zum Verweilen ein.Die obere Etage, mit einer Fläche von ca. 76 Quadratmetern, bietet Raum für Ihre eigenen Ideen und kreative Gestaltung. Letzte Arbeiten sind hier noch nötig, um das volle Potenzial dieses Bereichs auszuschöpfen. Beide Etagen sind über separate Eingänge sowie einen gemeinsamen Flur zugänglich.Die Gesamtwohnfläche beträgt großzügige 230 Quadratmeter, während das Grundstück eine Fläche von etwa 640 Quadratmetern umfasst. Zusätzlich zu den Wohnräumen verfügt das Anwesen über zwei Garagen, eine Scheune und einen weitläufigen Garten. Eine Baugenehmigung für eventuelle Neubauten oder Modernisierungen liegt bereits vor.Die Beheizung des Hauses erfolgt derzeit über Gas, jedoch besteht die Möglichkeit, auf umweltfreundlichere Alternativen wie Luft- oder Wärmepumpen umzurüsten, da entsprechende Anschlüsse vorhanden sind. Der Energieverbrauch des Hauses beträgt laut Energieausweis 47,2 kWh/(m2*a), was der Energieeffizienzklasse A entspricht.Ein weiteres Highlight des Grundstücks ist der funktionstüchtige Brunnen, der für eine autarke Wasserversorgung sorgt. Zudem sind bereits Anschlüsse für eine Photovoltaikanlage vorhanden, sodass einer umweltfreundlichen Stromerzeugung nichts im Wege steht.Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohlfühloase verzaubern und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen!Ich freue mich darauf, Sie persönlich zu begrüßen und Ihnen diese einzigartige Immobilie näherzubringen.Herzlichst,Klaus Vopel Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 6.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.60, Distanz zum Gymnasium: 4.70, Distanz zum Bus: 4.20 Provision: 4,76% inkl. 19% MwSt. des notariellen Kaufpreises
