Kaufpreis 419.000 €
29699 Walsrode
Zimmer 9
Größe 224 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. März 2024
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 9
Größe: 224 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Gemeinde Bomlitz ist der jüngste Ortsteil der Stadt Walsrode. Der Ortsteil liegt wenige Kilometer von Walsrode und Bad Fallingbostel entfernt. Sie ist eine Einheitsgemeinde und liegt im südlichen Teil der Lüneburger Heide.Zur Gemeinde Bomlitz gehören weitere kleinen Ortschaften wie Uetzingen, Cordingen, Benefeld, Elferdingen, Jahrlingen, Ahrsen, Bommelsen, Borg und Wenzingen. Insgesamt hat die Gemeinde Bomlitz 6.970* Einwohner. Es gibt mehrere Ärzte, Zahnärzte eine Grund-, eine Oberschule, die ITA-Wegmannschule in Benefeld. Die Freien Waldorfschule biete eine Schulform bis zum Abitur. Das Gymnasium ist in Walsrode angesiedelt (8,6 km*). Kinderbetreuungen und Kindertagesstätten in Bomlitz, Benefeld, Borg und Bommelsen runden das Angebot für Familien ab. Ferner gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Combi, Netto, Biohofladen) sind vorhanden. Zwei Baumärkte (Sonderpreis Baumarkt, Tedox) bieten auch für alle Heimwerker ein ausreichendes Angebot.Die Entwicklung von Bomlitz und der näheren Umgebung ist in vielfacher Hinsicht mit der Entwicklung des am Ort ansässigen Industrieparks Walsrode, verbunden. Im Jahre 1815* entstanden am Bach Bomlitz die ersten Fabrikationsanlagen. Eine gut entwickelte Infrastruktur und viele Freizeitangebote machen Bomlitz besonders für Familien attraktiv. Der Weltvogelpark ist 7,3 km*, der Serengeti-Park Hodenhagen 24,7 km*, der Heidepark Soltau 25,7 km* und der Center Parc Bispinger Heide 37,2 km* entfernt. Das Waldbad im Bomlitz bietet für Familien einige Attraktionen, sowie die Soltau Therme im 20,9 km* entfernten Soltau oder das Südsee-Camp in Wietzendorf (29 km*) bieten weitere Freizeitmöglichkeiten. Das Designer Outlet Center in Soltau (30,5 km*) lädt zum Shopen und Bummeln ein.Dank der günstigen Verkehrsanbindung - nur 8 km* zur A7 nach Hannover/Hamburg und 11 km* zur A27 nach Bremen/Hannover - sind Sie mobil. Einen Bahnhof erreichen Sie in 7,8 km* in Walsrode und in 6,6 km* in Bad Fallingbostel.Alle mit * gekennzeichneten Angaben und Jahreszahlen sind ca. Angaben. Ausstattung: Über einen gemütlichen Weg von der Anliegerstraße kommen Sie zum Haupteingang des Hauses. Sie begehen das Haus durch die Kunststoffhaustür und betreten den Windfang. In der Dunkelheit wird das Licht über einen Bewegungsmelder eingeschaltet. Erdgeschoss:Sie begehen die Wohnung durch die Wohnungsabschlusstür und stehen im Flur. Sie begehen Links ein kleines, gefliestes Tageslichtbad für Ihre Gäste. In dem sich eine Toilette, eine Dusche mit Glastür und ein Waschbecken befindet. Der Boden ist gefliest und es gibt ein Fenster aus Kunststoff.Der Flur gibt nun die Möglichkeit gerade aus, rechts oder links zu gehen. Links liegt das Kinderzimmer, ein gemütlicher Raum mit Teppichboden, vertäfelter Decker und zwei über Eck angeordneten Fenstern. Folgen Sie dem Flur, gibt es am Ende eine kleine, durchdachte Vorratskammer. Gegenüber dem Kinderzimmer finden Sie die geflieste Küche. In der Küche ist eine geschmackvolle Einbauküche eingebaut, mit einem Bosch® Elektroherd mit Induktionsfeld (2022*), einer eingebauten Spülmaschine (2023*) und einen Einbaukühlschrank. Dank der großzügigen Schränke haben Sie ausreichend Stauraum. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf Ihre Terrasse. Ein hochwertige Fliegengittertür verhindert das Eindringen von unterwünschten Insekten. Die praktische Durchreiche zum Wohn-Esszimmer lässt sich mittels einer schiebbaren Glasscheibe öffnen und schließen.Folgen Sie dem Flur, so gelangen Sie durch eine doppeltürige Glastür ins geräumige Wohn- und Esszimmer, in dem Sie mit Ihren Freunden und der Familie gemütlich essen und fernsehen können. Aufgrund der leicht versetzten Bauweise wird eine natürliche Separierung des Ess- und Wohnbereichs mit einfachen Mitteln geschaffen, ohne das Raumgefühl einzuschränken. Durch die großen Fensterflächen fällt viel Tageslicht in den Raum und Sie können den erholsamen Blick nach draußen in Ihren Garten genießen. Zudem besteht hier ebenfalls die Möglichkeit auf die großflächige, überdachte Außenterrasse und in den Garten zu gelangen. Die Fliegengittertür schützt auch hier vor unerwünschten Eindringlingen.Wenn Sie durch das Zimmer gehen, führt eine weiße Tür Sie in das gemütliche, geflieste Kaminzimmer mit einem behaglichen Specksteinofen und großzügigem Tageslichteinfall. Eine Leichtbauwand trennt diesen Raum vom Wohnbereich. Mit wenig Aufwand ist es möglich eine Verbindung beider Räume wieder herzustellen.Gehen Sie den Flur weiter, kommen Sie in ein gefliestes Schafzimmer mit ausreichend Platz für ein großes Bett und Einbaukleiderschrank. Als Highlight verfügt das Schlafzimmer über ein modern gestaltetes Bad en Suite mit einer Badewanne, einer bodentiefer, Dusche, Hänge-WC und einem eingebauten Waschtisch. Das Bad wurde 2018* vollständig modernisiert. Raffinierte, liebevoll gestaltete Details lassen diesen Raum zu Ihrer kleinen Ruhe Oase werden. Das große Fenster lässt viel Licht in das Bad und ist mit einem Rollladen ausgestattet.Wohnung ObergeschossÜber die Treppe im Windfang gelangen Sie in das Obergeschoss. Die Treppe ist mit hübschen Kunststeinplatten belegt. Oben auf der Galerie wurde ein Schuhschrank mit Beleuchtung und Sitzbank eingebaut. Ein Dachfenster sorgt für Licht auf der Galerie und im Treppenaufgang. Die Beleuchtung in Treppenaufgang wird automatisch beim Betreten durch ein Bewegungsmelder angeschaltet. Das Licht für den Schuhrank und die Galerie wird manuell ein- und ausgeschaltet. Durch die Wohnungsabschlusstür kommen Sie in den kleinen mit Vinyl ausgelegten Flur. Das OG kann als eine große Wohnung genutzt werden oder in zwei kleine Wohnungen aufgeteilt werden. Links begehen Sie einen großen gefliesten Wohnraum, der mit zwei Fenstern viel Tageslicht bekommt. Von hier aus Links geht es in einen Schlafraum, dieser ist mit Laminat ausgelegt. Von dort aus kommen Sie in ein Bad, mit einer Badewanne, WC und WT. Ein Dachfenster sorgt hier für Licht und Luft. Im Wohnraum gibt es hinter der Tür noch eine Nische, in der sich Dank der Anschlüsse eine Küchenzeile einbauen lässt. Der Fußboden hier ist gefliest.Wieder im Flur begehen Sie Links ein Kinderzimmer, mit Laminat und Dachfenster. Der nächste Raum ist ein Wohn- und Esszimmer mit einem Dachfenstern, dieser Raum ist auch mit einem Laminat Belag ausgelegt. Rechts im Wohnraum gehen Sie durch einen mediterranen Rundbogen, mit angedeuteten Natursteinen zur Küche und zum Bad. Das hellgeflieste Bad ist ausgestattet mit einer Dusche, einem WC und WT. Ein großes Dachfenster sorgt für Licht und Luft. Die Küche ist mit einer Serrano - Einbauküche ausgestattet inklusiv aller Einbaugeräte Herd mit Cerankochfeld, Spülmaschine, Kühlschrank und Spüle mit Durchlauferhitzer. Zum Wohnraum hin gibt es einen großzügigen Tresen vor dem drei Barhocker stehen. Hinter dem Wohnraum, im Anbau von 2001* befindet sich ein Schlafzimmer mit Fenster nach Süden. Der Raum hat einen Kork Fußboden und Einbauschränke mit Schiebetüren, vor dem Drempel. Die meisten Fenster und Dachfenster im OG haben ein herausnehmbares Fliegengitter. UntergeschossIn das Untergeschoss gelangen Sie vom Flur des EG´s. Die Betontreppe ist gefliest. Es gibt einen Raum mit Teppichboden, die Sie als Hobbyraum nutzen können. Die weiteren Räume sind gefliest. Zudem gibt es einen Vorratsraum, einen Hauswirtschafstraum und einen Heizraum. Im Heizraum wurde ein Teppichboden Belag auf dem Fliesebelag, verlegt. In dem Hauswirtschaftraum finden Sie den Sicherungsschrank, mit zwei Zählern einen fürs OG, einen fürs EG. Im Weiteren befinden sich dort die Anschlüsse für Gas, Wasser, Telefon und Internet. Die Gas-Brennwert-Therme ist von 2006* und wurde im Heizraum installiert. Die Wände im Kellerflur sind mit Holz vertäfelt und der Flurboden ist hell gefliest. Alle Fenster im Keller sind aus Kunststoff mit Dreh- Kippfunktion. Außen vor den Fenstern befinden sich Sichtschächte. Die Kellerräume sind teilweise mit Heizkörpern ausgestattet.Alle mit * gekennzeichneten Angaben und Jahreszahlen sind ca. Angaben. Objekt: Zum Verkauf steht ein massives, eingeschossiges Zweifamilienhaus (Baujahr 1993*), erbaut mit einer massiven Garage mit angebautem Lagerschuppen, einem Keller und einer überdachten Außenterrasse. Das Kaminzimmer wurde im Jahr 2001* angebaut, jedoch ohne Keller. Ein Carport mit Geräteraum (2021*), welches als überdachter Freisitz genutzt wird und an der Nord-Seite des Grundstückes erbaut wurden, sowie ein Pavillion an der Nord-Ost-Seite steht, runden das Angebot ab. Die Wohnung im EG hat 4 Zimmer, ein Vollbad, ein Gäste-WC mit Dusche und eine Küche. Die Wohnung im DG hat 5 Zimmer, ein Duschbad mit WC, ein Wannenbad mit WC und eine Küche.Das Grundstück liegt in der Gemarkung Bomlitz und hat eine Grundstücksfläche von 955 m²*. Das Fundament bestehend aus Beton B 15 errichtet sich auf einem leichten bis mittleren Boden. Die Außenwände bestehen aus 17,5 cm* Poroton, 8,5 cm* Luftschicht mit einer Dämmung von 40 mm* und mit einer Verblendung von 11,5 cm* in der Farbe Rot.Die Innenwände bestehen aus KSL 1,4/12 MG bzw. Bimssteinmauerwerk. Bei den Geschossdecken handelt es sich um Stahlbeton.Das Krüppelwalmdach NN II ist mit antrazitfarbenen Betondachsteinen bedeckt. Der Wärmeschutz ist nach DIN 410 und der Schallschutz nach DIN 4109 realisiert.Der Innenputz ist MG II glatt. Die Fußböden bestehen aus schwimmendem Estrich. Sie sind in Nassräumen mit Fliesen und in Wohn- und Schlafräumen mit Teppichboden, Laminat und Kork belegt. Die Treppen bestehen aus Kunststein.Als Fenster sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung installiert. Alle Fenster im EG sind abschließbar die ISO-Scheiben wurden im Jahr 2009* erneuert.Die Türen bestehen überall aus Holz.In dem Haus gibt es eine Zentralheizung, die mit einer Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2006* betrieben wird. Anmerkung: Die ursprünglich verlegten Fußbodenfliesen im Flur, im Wohn-, Esszimmer, im Gästebad und in der Küche sind gerissen und wurden mit neuen Fliesen über gefliest, bzw. mit einem Teppich Belag im Wohnzimmer und im Kinderzimmer, belegt. Alle mit * gekennzeichneten Angaben und Jahreszahlen sind ca. Angaben. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 111,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in der selben Provisionshöhe abgeschlossen. Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit dem abgeschlossenen notariellen Kaufvertrag.
