Kaufpreis 790.000 €
90766 Fürth
Zimmer 4
Größe 128 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. März 2024
Kaufpreis: 790.000 €
Zimmer: 4
Größe: 128 m2
Baujahr: 2003
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Dieses Reihenhaus befindet sich in einer äußerst ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung. Kindergarten und Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar, während Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe liegen. Die Lage bietet zudem die Vorzüge einer naturnahen Umgebung. Dennoch gute Anbindung an die Umliegenden Städte. Ausstattung: - 2016 Ausbau (und Dämmung) Spitzboden: Mit Gäste WC und Dusche- 2016: Zweite überdachte Terrasse angelegt mit Gartenhaus- 2013: neue Einbauküche - 2008: Neuer Laminatboden Im OG- 2007: Fließen im Erdgeschoss und im Badezimmer neu- Rollos im Erdgeschoss elektrisch- Waschküche im Keller eingebaut- Videoanlage- großer Garten mit Ausrichtung ins Grüne- Super Anbindung (U-Bahn Station Hardhöhe & Buslinie 172) Objekt: Inmitten einer charmanten Wohnsiedlung im begehrten Unterfarrnbach befindet sich dieses großzügig gestaltete Reihenhaus, umgeben von zwei weiteren Häusern. Die Umgebung strahlt eine angenehme Ruhe aus und ist äußerst familienfreundlich. Sowohl die Grundschule als auch der Kindergarten sind bequem zu Fuß erreichbar, während die hervorragende Anbindung an die Stadt durch die nahegelegene U-Bahn-Station Hardhöhe besticht, die eine perfekte Verbindung nach Fürth und Nürnberg bietet.Das Haus selbst erstrahlt in einem makellosen Zustand und wurde in solider Massivbauweise mit Ziegelsteinen und Wärmezwischendämmung errichtet. Dank einer doppelten Estrichschicht an den Wänden und dem Boden bleibt die Privatsphäre gewahrt, ohne Geräusche von den Nachbarn zu hören. Es wurden kontinuierlich Renovierungen durchgeführt, darunter der Einbau einer neuen Küche im Jahr 2013, die Neuverfliesung des Badezimmerbodens im Jahr 2007 sowie die Erneuerung der Fliesen im Erdgeschoss. Elektrische Rollos im Erdgeschoss, neuer Laminatboden in den Obergeschossen und eine umgezogene Elektrik in den Keller sind weitere Verbesserungen, die den Komfort erhöhen.Im Keller findet sich neben einer praktischen Waschküche auch ein beheizbarer Hobbyraum, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zusätzlicher Stauraum ist reichlich vorhanden. Der Spitzboden wurde im Jahr 2016 zu einem Gäste-WC und einer Dusche umgebaut, während draußen im Garten eine zweite, überdachte Terrasse mit einem Gartenhaus entstand. Die grüne Aussicht im hinteren Bereich des Hauses trägt zum entspannten Ambiente bei. Jedes Fenster ist mit Fliegengittern ausgestattet, und eine kürzlich installierte Videokamera bietet zusätzliche Sicherheit, die über das Handy gesteuert werden kann.Insgesamt bietet dieses Haus ein perfektes Zuhause, das von seiner Nähe zu Siemens und der exzellenten Anbindung an die Städte Fürth und Nürnberg sowie der ruhigen Lage profitiert.*Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. Stichworte: vermietbare Fläche: 128,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2016, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 4.90, Distanz zum Gymnasium: 4.80, Distanz zur Autobahn: 5.20, Distanz vom Zentrum: 5.50 Provision: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
