Kaufpreis 19.900 €
97638 Mellrichstadt
Größe 29 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. März 2024
Kaufpreis: 19.900 €
Größe: 29 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Das Haus dürfte bis zu 500 Jahre alt sein. Es erstreckt sich über das Erdgeschoß und einen ersten Stock, sowie ein Dachgeschoss. Es hat Jahrhunderte überlebt und war bis 2000 bewohnt.Es ist nur für Handwerker und Liebhaber geeignet die verstehen dass die Menschen damals kleiner waren und anders gelebt haben. Nach der Eingangstüre (Höhe ca. 160 cm) könnte das Haus bis zu 500 Jahre alt sein.Es liegt mitten im Zentrum von Mellrichstadt, absolut ruhige Bestlage, innerhalb der mittelalterlichen Stadtmauer und wurde wohl immer als einfaches Wohnhaus benutzt. Zu damaliger Zeit wurde im Erdgeschoß gearbeitet und ersten Stock geschlafen.Überall sind noch originale doppelt verglaste Fenster. Energiesparend waren damals die niedrigen Deckenhöhen (im Erdgeschoss 2 m - im 1. Stock 1,80 m).Das Haus war der Größe der damaligen Menschen und der Kosten wegen, sehr kostengünstig und somit niedrig gebaut worden.Im Erdgeschoß könnte man jedoch die Räume ggfs. höher machen durch Senkung des Fußbodens.Ein Architekt hat vorgeschlagen die Decke des 1. Stockes herauszunehmen und somit ein schönes hohes Dachatelier zu schaffen.Es bedarf einer Sanierung der Sanitäreinrichtung, der Elektrizität sowie der Räume und des Daches.Im Untergeschoss ist ein in Stein gemauertes Gewölbe, in gutem Erhaltungszustand.Zum Garten hin wurde ein Wintergarten begonnen, der sich im Rohbau befindet.Das Objekt befindet sich unter Denkmal- Ensembleschutz, da es sich hier um ein historisches Bauwerk handelt. Nur Umbauten sowie Änderungen an der Fassade sind mit dem zuständigen Bauamt abzuklären und zu genehmigen. Im Inneren hat man Handlungsfreiheit.Da es sich um ein historisches Gebäude handelt wirken hier besondere Grundsteuerberechnungen.Während die meisten Immobilienbesitzer mit massiven Erhöhungen zu rechnen haben, sind nach der Grundsteueränderung ab 2025 für dieses Haus nur 3,50 € pro Monat zu zahlen. Grundsteuerhebesatz liegt bei 370. Stichworte: Nutzfläche: 42,00 m², 3 Etagen Provision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.