Kaufpreis 986.000 €
74223 Flein
Zimmer 8
Größe 245 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. März 2024
Kaufpreis: 986.000 €
Zimmer: 8
Größe: 245 m2
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Flein gilt nicht nur als eigenständiger Ort im Landkreis Heilbronn, sondern genießt zudem auch eine hohe Nachfrage auf dem Immobilienmarkt.Die Wohnung besticht durch lichtdurchflutete Räume und eine traumhafte Aussicht über die idyllische Umgebung. Die solide Bauweise und angenehme Nachbarschaft bieten höchsten Wohnkomfort.Geografisch gesehen, bietet Flein ein Höchstmaß an Flexibilität, sowohl was die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz angeht, als auch die Nähe zur Autobahn A81. Diese ermöglicht eine ausgezeichnete Erreichbarkeit der umliegenden Städten. Abschließend kann man Flein als einen Ort beschreiben, der nicht nur über eine hervorragende Lage verfügt, sondern zudem auch besonders gut mit Geschäften des täglichen. Bedarfs, Schule, Kindergärten oder Ärzten ausgestattet ist. Ausstattung: - Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Wohnräumen (respektive den Abstellräumen und dem Heizungsraum im UG)- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung- Solarthermiemodule auf dem Dach (Südost-Ausrichtung)- Fliesenboden im EG und OG- Separates Gäste-Bad- Hochwertige Einbauküche (im Wert von €27.000,- Euro)- Geflieste Terrasse in Südostausrichtung- Balkon in Südost-Ausrichtung- Balkon in Südwest-Ausrichtung- Besonderes Tageslichtbad mit vielen Annehmlichkeiten im OG- Tageslichtbad im Untergeschoss- Vorbereitung für Sauna im Untergeschoss- Großes Zimmer mit Einbauküche im Untergeschoss (ELW)- Gartenfläche auf der Nordwest-Seite des Grundstücks- Unterirdische Zisterne für das Brauchwasser (7.600 Liter)- Lichthof für Tageslicht im Untergeschoss- Einzelgarage- 2 x Außenstellplätze Objekt: Hier erwartet Sie ein stilvolles Haus, das mit viel Liebe bis ins Detail hochwertig und geschmackvoll ausgestattet ist, das spüren Sie bereits beim Betreten. Die ca. 245m² Wohnfläche verteilt sich großzügig auf insgesamt drei Geschosse, wobei das Untergeschoss über einen separaten Zugang verfügt und somit modular eine Einliegerwohnung separat genutzt werden kann, oder alternativ zusätzliche Wohnfläche verfügbar ist. Das Leben der Familie spielt sich sicher überwiegend im Erdgeschoss ab. Der große Wohn- und Essbereich besticht mit zeitloser Eleganz, großen bodentiefen Fenstern, sowie einem Kaminofen in der Mitte des Gebäudes. Vom Essbereich aus fällt der Blick unweigerlich über den hellen Wohnbereich, der durch die angrenzende mit Steinfliesen versehene Terrasse komplettiert wird. Diese befindet sich in Südostausrichtung und bietet durch die hohe Hecke viel Privatsphäre.Angrenzend an den Essbereich befindet sich die geschlossene Küche mit einer hochwertigen Einbauküche und einer angrenzenden Speisekammer.Der Eingangsbereich verfügt über einen Zwischenraum, der als Garderobe genutzt werden kann und geht in das separate Gäste-WC über. Die große Diele mit der offenen Treppe und der Galerie verleihen diesem Raum schon beim Betreten seine Eleganz. Ein weiteres, individuell nutzbares Zimmer finden Sie ebenfalls auf dieser Etage.Im Obergeschoss ermöglicht die Diele Ihnen den Zugang zu allen Räumen. Neben den beiden individuell nutzbaren Zimmern, die sich den Balkon in Südost-Ausrichtung teilen, befindet sich das große Tageslichtbad mit XXL-Badewanne, bodentiefer Dusche, zwei Waschtischen, einem Bidet und einem WC, angrenzend und bildet den Übergang zu dem begehbaren Kleiderschrank mit dem dazugehörigen Master-Schlafzimmer mit Balkon in Südwest-Ausrichtung.Im Untergeschoss gelangen Sie über die Diele in den großen, individuell nutzbaren Raum mit eingebauter Küchenzeile und extra vielen Fenstern. Die beiden Abstellräume finden Sie angrenzend daran und den dritten Abstellraum erreichen Sie über den Flur. Das zusätzliche Zimmer, dass durch den Lichthof mit Tageslicht versorgt wird, bietet Zugang zur Waschküche, dem Heizungsraum und darüber hinaus den Zugang zur der geplanten Sauna und dem 2. Tageslichtbad. Die Diele im Untergeschoss ist außerdem über einen separaten Zugang zu erreichen.Das Haus ist, wie beschrieben, voll unterkellert und auch die Nutzfläche bietet weiteren Raum für individuelle Gestaltung.Überzeugen Sie sich selbst von dem Charme und den Annehmlichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne mit mir einen Besichtigungstermin. Sonstiges: Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner. Stichworte: Nutzfläche: 55,35 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt. nach Notartermin verdient und fällig. inkl. MwSt.
