Kaufpreis 299.000 €
66333 Völklingen
Zimmer 10
Größe 248 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. März 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 10
Größe: 248 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 8 Stellplätze Lage: LAUTERBACH:Der Ort liegt an der deutsch-französischen Grenze im äußersten Südwesten des Saarlandes. Seine Nachbarorte sind auf deutscher Seite Ludweiler und Karlsbrunn, auf französischer Seite Carling. Im Oktober 2005 hatte Lauterbach 2672 Einwohner. Es liegt im Warndt, einem ausgedehnten Waldgebiet (ehemaliges Jagdgebiet der Grafen von Nassau-Saarbrücken). Namensgeber ist der Lauterbach, ein kleiner Bach, der in Frankreich entspringt und in die Rossel mündet.. Ausstattung: + BodenbelägeFliesen,Laminat + WandbelägePutz,Tapete & in den Nassräumen Fliesen+ Bad / Sanitär4 Badezimmer + HeizungÖl Zentralheizung aus 2018+ AusführungMassivhaus+ FensterDoppelt verglaste Kunststofffenster und Holz ...+ Dach aus .1989 Tonziegel + Großer Hof +SonstigesGaststätte/ Gewerbe insgesamt ca. 142m²Wohnung 1 im 1.OG ca. 50m²Wohnung 2 im 1.OG ca. 80m²Wohnung 1 DG linke ca. 46m²Wohnung 2 DG rechts ca. 72m²Mieterträge pro Monat 3155 € -pro Jahr 37.860€. Objekt: Sie suchen eine renditestarke Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten? Dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie!Das Objekt befindet sich in Lauterbach, einem Ort an der Grenze zu Frankreich. Es besteht aus einem Erdgeschoss mit ca. 142 m² Gewerbefläche, die derzeit als Schankwirtschaft genutzt wird und zwei Obergeschossen mit insgesamt vier Wohnungen.Die Wohnungen sind auch vermietet und verfügen über eine gute Raumaufteilung. Die Wohnflächen variieren zwischen ca. 46 m² und ca. 80 m² und bieten Platz für Singles, Paare oder Familien. Alle Wohnungen sind mit einer Küche und einem Bad ausgestattet, die Wohnung im ersten Obergeschoss rechts verfügt zudem über einen Balkon.Die Immobilie ist voll vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von 37.860 €. Außerdem gehört zu dem Objekt ein großer Hof mit acht Stellplätzen, die Sie zusätzlich vermieten oder als Parkmöglichkeit für Ihre Gäste oder Mieter nutzen können.Die Lage der Immobilie ist ideal für Grenzgänger, die in Frankreich arbeiten oder einkaufen möchten. Auch die Anbindung an die Autobahn und die öffentlichen Verkehrsmittel ist gut. In der Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote.Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich diese attraktive Immobilie mit Gewerbe und Wohnungen in Lauterbach. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!. Stichworte: Nutzfläche: 142,57 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 6.05, Distanz zur Grundschule: 0.56, Distanz zur Realschule: 16.11, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.77, Distanz zum Gymnasium: 12.10, Distanz zum Flughafen: 8.67, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.54, Distanz zur Autobahn: 5.13, Distanz zum Bus: 5.69, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.13, Distanz vom Zentrum: 19.73 Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt
