Kaufpreis 638.000 €
91207 Lauf a.d. Pegnitz
Zimmer 5
Größe 149 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. März 2024
Kaufpreis: 638.000 €
Zimmer: 5
Größe: 149 m2
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: Das hier zum Verkauf stehende Familienhaus befindet sich im Laufer Musikerviertel, einer der aktuell gerade für junge Familien wohl begehrtesten Wohnlagen der Stadt Lauf, unweit des bekannten Kunigundenbergs. Die hervorragende Infrastruktur (Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, optimale Verkehrsanbindung, ...) kombiniert mit der Nähe zur Natur (Bitterbachtal, Wald, ...) bietet gerade hier einen hohen Wohnwert. Objektbeschreibung: Wie lange wollen Sie noch suchen? Hier könnte er wahr werden, Ihr Familientraum in einer der familienfreundlichsten und auch begehrtesten Wohnlagen der Stadt Lauf. Das im Jahr 2006 in massiver Bauweise erbaute XXL-Reihenhaus mit 5 1/2 Zimmern empfängt Sie mit einem freundlichen Eingangsbereich mit angeschlossenem Garderobenbereich. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC, das Treppenhaus und den wirklich großzügigen Wohnbereich mit Zugang in den schön angelegten Gartenbereich. An den Essbereich schließt sich, mit einer Glaswand abgetrennt, eine Familienküche mit schöner Einbauküche an. Durch die vorhandene Glaswand, die sich natürlich aufschieben lässt, vereinen sich hier die Vorteile einer offenen und geschlossenen Küchenlösung zu einem Optimum. Ein großes Bullaugenfenster Richtung Treppenhaus sorgt hier für zusätzliche Helligkeit. Über das dank eines Dachflächenfensters sehr helle und freundliche Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss dieses absoluten Familienhauses. Hier finden Sie neben drei großzügigen hellen Kinderzimmern, einen separaten, offenen Spiel- bzw. Homeofficebereich und ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper. Die hier vorhandene Fußbodentemperierung ist ein absolutes Wohlfühlplus. Aber damit nicht genug, denn das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit seinem tollen und lichtdurchfluteten Studio mit begehbarem Schrank den perfekten Elternbereich. Im Untergeschoss bietet das Haus noch einen Raum in wohnraumähnlicher Ausstattung, dieser eignet sich ideal als Gäste- oder auch Arbeitszimmer. Da dieser Raum nur als wohnraumähnliche Nutzfläche bezeichnet werden kann, wurde er NICHT bei der Berechnung der Wohnfläche herangezogen. Gleiches gilt für das zusätzliche Duschbad, das sich ebenfalls auf dieser Ebene befindet. Ein Lagerkeller und der Hauswirtschaftsraum, in dem sich auch die Haustechnik befindet, komplettieren das Raumprogramm im Untergeschoss. Ihre Fahrzeuge parken geschützt in den beiden zum Haus gehörenden Garagen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie unbedingt Ihren Termin in einer Familienimmobilie der Extraklasse. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sonstiges: Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden. Preisinformation: 638.000,00Alle Preise sind inkl. MWST. Provision: 2,975 % v. Kaufpreis (inkl. MwSt)Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
