Kaufpreis 649.000 €
61138 Niederdorfelden
Zimmer 4
Größe 119 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. März 2024
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 4
Größe: 119 m2
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Erfahren Sie Lebensqualität in einer eigenen Immobilie.Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2006 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage. Das Haus bietet Ihnen ein Zuhause auf drei Ebenen und genügend Platz für Ihre Familie. Das Haus ist mit der intelligenten Smart Home-Zentrale "Somfy Tahoma Switch", zur Bedienung und Vernetzung des Hauses, ausgestattet. TaHoma ist eine der umfangreichen Smart-Home-Komplettlösungen auf dem Markt. Bis zu 200 verschiedene Produkte aus dem Somfy-Sortiment und ANwendungen führender Haustechnikhersteller können in das System eingelernt werden. Aktuell können die Rolläden entweder manuell, automatisch einzeln oder gesamtheitlich gesteuert werden. Ein weiterer Feature ist ein Sonnensensor. Je nach Lichtstärke kann ein entsprechendes Szenario für das automatische hoch- und runterfahren, eingestellt werden. Auch die am Haus befindliche Sonnenmarkise kann über Somfy eingebunden werden. Ein zusätzlicher Somfy - Stecker ist ebenso vorhanden. Sie können individuell Ihre Wohnszenarien und persönliche Favouriten erstellen - manuell, zeit- oder sensorabhängig aktivierbar. Durch den Zugriff per App über Tablet oder Smartphone können Sie auch unterwegs auf die Steuerung in Ihrem Haus zugreifen. Eine Fussbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Bad sorgt für ein angenehmes Wohnklima in den entsprechenden Räumen. Nahezu alle Fenster sind mit entsprechenden Insektenschutz der Firma Martinez in Karben ausgestattet. Ebenso ist eine Zisterne für die Gartenbewässerung vorhanden. Ein Gerätehaus der Firma Biohort bietet genügend Stauraum für Gartenmöbel oder- Geräte. Lagebeschreibung: Niederdorfelden im Main-Kinzig-Kreis liegt ca. 20 km vor Frankfurt hat und ist ein Wohnort mit einer guten Verkehrsanbindung (Bus & Bahn). Zudem gehören drei Kindertagesstätten, eine Grundschule, viele Vereine und die Jugendarbeit der AWO zu den wichtigsten gemeindlichen Infrastruktureinrichtungen mit verschiedensten Angeboten. Zudem sind ein Ärztehaus, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten, wie den Tegut, Kik zu Fuss sehr gut zu erreichen. Durch die gute Bahnanbindung sind die Städte Bad Vilbel, Frankfurt und Hanau gut erreichbar.Niederdorfelden ist von Feldern, Wäldern und Grünflächen umgeben. Die Umgebung eignet sich für Spaziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten im Freien. Der nahegelegene Nidda-Stausee bietet Gelegenheit zum Angeln und Entspannen am Wasser. Raumaufteilung: Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einem offenen, hellen Wohnkonzept und bietet einen komfortablen Wohn-Essbereich mit einer separaten Küche. Der direkte Zugang vom Wohnzimmer über eine großzügige Sonnenterrasse in den wunderschönen Garten verschafft Ihnen ein tolles Erholungsgefühl. Ein Windfang und ein Gäste-WC runden diese Ebene ab. Im Obergeschoss erwarten Sie 2 lichtdurchflutete Räume, eines davon mit bodentiefem Fenster, und ein Bad. Im Dachgeschoss gibt es zwei weitere Räumlichkeiten, welche als Büro, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Haus ist vollunterkellert und bietet dadurch viel Stauraum. Komplettiert wird das Angebot durch eine Garage mit direktem Zugang zum Garten. Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung Provision: provisionsfrei
