Kaufpreis 259.000 €
31787 Hameln
Zimmer 4
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. März 2024
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 4
Größe: 260 m2
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamelns, wo historisches Flair auf zeitgemäßen Komfort trifft. Das Anwesen befindet sich in unmittelbarer Altstadtnähe und bietet somit ein einzigartiges Wohnerlebnis in einer charmanten Umgebung.Familienfreundlichkeit: Ein besonderes Highlight für Familien ist der Spielplatz direkt vor dem Haus. Dies schafft nicht nur eine kinderfreundliche Umgebung, sondern ermöglicht auch eine unkomplizierte Gestaltung der Freizeit für die kleinen Bewohner. Ausstattung: - Massives Zweifamilienhaus, Klinkerfassade- Eigentumsgrundstück von 498 m²- Baujahr 1986, Erweiterung 1995- Voll-Keller- Wohnung im EG mit ca. 134 m² und 4 Zimmer- Wohnung im DG mit ca. 126 m² und 4 Zimmer- Im EG großer Wohn- Essbereich- Offener Kamin - 2 Terrassen mit einmal 12 m² und einmal 60 m² - diese ist zu 50% überdacht- das Elternschlafzimmer hat ein eigenes großes Bad aus 2013- elektrische Rollläden sind vorhanden - fast alle Fenster wurden ab 1995 erneuert - das DG hat einen Balkon und ein Gäste WC, das Bad ist aus 2018- jede Etage hat eine eigene Gasheizung (DG 2010/EG 2023)- zwei massive Garagen sind vorhanden - eigene PV Anlage mit 2 kWp aus dem Jahr 2003 Im EG ist die Küche im Preis enthalten, die Küche im DG ist hochwertig und relativ neu und kann in Absprache übernommen werden. Das Haus wurde geteilt und es sind 2 Grundbücher vorhanden - jede Einheit kann auch getrennt gekauft werden.BEI DEISEM ANGEBOT HANDELT ES SICH UM DAS DACHGESCHOSS Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses beeindruckende massiv errichtete Haus mit einer markanten Klinkerfassade wurde im Jahr 1986 erbaut und 1995 großzügig erweitert. Es bietet eine ideale Kombination aus zeitloser Eleganz und modernem Komfort. Mit reichlich Wohnfläche, großzügigen Terrassen und Balkonen, einem Vollkeller sowie zwei Garagen ist dieses Anwesen eine einladende Oase auf einer kleinen Eck-Grundstücksfläche.Hausdetails:. Baujahr: 1986, Erweiterung 1995. Wohnfläche: Großzügige Räume im Erd- und Obergeschoss. Außenbereich: Große Terrassen und Balkone für entspannte Stunden im Freien. Extras: Vollkeller für zusätzlichen Stauraum, zwei Garagen für bequeme ParkmöglichkeitenInnenbereich: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiger Wohn- Essbereich mit einem einladenden offenen Kamin, der Gemütlichkeit und Wärme verspricht. Ein Elternschlafzimmer mit eigenem Bad bietet Privatsphäre und Komfort.Außenbereich: Die großen Terrassen und Balkone ermöglichen angenehme Momente im Freien und schaffen eine Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die kleine Eck-Grundstücksfläche ist geschickt gestaltet und bietet Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Zusätzliche Annehmlichkeiten: Der Vollkeller ist ideal für zusätzlichen Stauraum oder als Raum für Hobbys und Freizeitaktivitäten. Ein Gästezimmer und Bad sind vorhanden. Lage: Die bevorzugte Lage in Altstadtnähe verbindet historischen Charme mit moderner Annehmlichkeit. Ein Spielplatz direkt vor dem Haus ist perfekt für Familien und schafft eine lebendige und freundliche Umgebung.Fazit: Dieses Haus vereint Stil, Komfort und Funktionalität auf harmonische Weise. Mit seiner guten Kombination aus großzügigen Innenräumen und einer attraktiven Außengestaltung bietet es eine außergewöhnliche Gelegenheit für Ihr neues Zuhause. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie dieses Haus all Ihre Wohnträume erfüllen kann! Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 134,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 1995 Provision: 3 % zzgl. MwSt.