Kaufpreis 519.000 €
82178 Puchheim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. März 2024
Kaufpreis: 519.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Zwischen S-Bahnhof Puchheim und S-Bahnhof Gröbenzell liegt dieses besondere Objekt in einer gewachsenen Wohngegend mit Reihenhäusern, Einfamilienhäusern, Kleingärten und vielen Grünflächen. Hier fühlen sich Familien mit Kindern wohl. Es ist eine ruhige und sichere Wohngegend.Im Umkreis von ca. 1 km haben Sie die Grundschule, den Kindergarten Arche Noah. einen gepflegten Spielplatz und den Gemeinschaftsgarten "Wühlmausgarten". Nur wenige Gehminuten sind es zur nächsten Bushaltstelle Friedenstraße. Es hält die Linie 830 nach Puchheim Nord - sowie der N81 nach Gröbenzell-Puchheim. Darüber hinaus gibt es in der Nachbarschaft kleine Läden wie beispielsweise die Zweirad-Werkstatt Kirschner, die Backstube & Asia House, das Küchenstudio Kühl, mehrere Friseursalons und familiengeführte Handwerksbetriebe. Etwa fünf Minuten mit dem Fahrrad sind es zur nächsten Realschule, zur Mittelschule an der Lagerstraße, zum beliebten Sportverein F.C. Puchheim und zur Denk mit Kita.Für den großen Einkauf empfehlen sich die Geschäfte östlich vom Bahnhof Puchheim, denn es gibt einen Lidl-Supermarkt, den Orterer Getränkemarkt, einen Netto-Supermarkt, ein Lampengeschäft, zwei Fitnessstudios und einen Elektromarkt. Alternativ lassen sich viele Dinge auch rund um den Bahnhof Gröbenzell einkaufen, wo eine eher dörfliche Idylle herrscht. Auf dem Gröbenzeller Wochenmarkt gibt es immer freitags Gutes aus der Region. Dann bieten meist regionale Anbieter Obst und Gemüse, Metzgerei- und Backwaren sowie viele Leckereien und Angebote. Auch ein Besuch früher am Morgen oder nach dem Zwölfuhr-Läuten lohnt sich, denn die Verkaufszeiten der Marktstände sind teilweise länger. Und das Beste: Hier treffen sich die Gröbenzeller und es werden die neusten Nachrichten ausgetauscht. Entlang der Kirchenstraße, rund um ST. Johann Baptist, gibt es einen Rewe-Supermarkt, Naturkosmetik, Metzgerei, ein Kino und die Buchhandlung Litera. Viele gemütliche Restaurants und Cafés runden das abwechslungsreiche Angebot ab.Puchheim liegt westlich der Münchner Innenstadt und hat 21.420 Einwohner. In Nordosten grenzt Puchheim direkt an Gröbenzell. Beide Orte gehen nahtlos ineinander über. Am Bahnhof Puchheim hält die S4 mit direkter Verbindung ins Münchner Zentrum: Hauptbahnhof, Marienplatz, Isartor. Auch die S3 von Gröbenzell erreicht nach wenigen Stationen die Innenstadt. Alternativ sind es etwa 35 Autominuten bis zum Münchner Hauptbahnhof - und 40 Minuten zum Flughafen. Objekt: Exklusiv von uns angeboten wird ein schönes Eck-Grundstück mit ca. 507 m² in Puchheim.Es besteht ein Bebauungsplan wonach zwei Vollgeschosse plus DG gebaut werden können. Die berechnete Wohnfläche beläuft sich auf ca. 150 m² inkl. DG, Terrassen und Balkone.Bebaut wird das Grundstück mit drei Reihenhäuser (Dreispänner).Das Reihenmittelhaus ist bereits reserviert.Der Bodenrichtwert liegt aktuell bei diesem Grundstücksanteil bei ca. 790.000 €.Das Grundstück wird verkauft wie es steht und liegt inkl. Altbestand.Der Abriss vom Altbestand ist Sache der Käufer für die drei Reihenhäuser.Auf Wunsch können wir Ihnen eine Musterkalkulation für ein Reihenhaus übersenden.Die Musterkalkulation liegt für dieses Reihenendhaus bei plus/minus 500.000 €. Es wird noch von den Verkäufern bewohnt, steht jedoch nach Absprache zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gern ein Besichtigungstermin mit Ihnen!Alle Angaben ohne Gewähr. Stichworte: Lage im Wohngebiet Provision: 3,57 inkl. MwSt.Der Verkauf dieses Grundstücks erfolgt im Alleinauftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Vermittlungsprovision verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
