Kaufpreis 219.000 €
26919 Brake (Unterweser)
Zimmer 6
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. März 2024
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 6
Größe: 160 m2
Baujahr: 1967 / 1987
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein Ruhepol für die Familie: Viele großzügige Zimmer und ein gemütlicher, schön angelegter Garten verspricht Ihnen dieses neue Eigenheim. Die familienfreundliche Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, wurde stets liebevoll instandgehalten und wartet regelrecht auf einen neuen Eigentümer, der sie wieder mit Leben erfüllt.Das Haus wurde zunächst im Jahr 1968 als Bungalow fertig gestellt 1987 wurde es durch eine Dachaufstockung aufwändig umgebaut und wesentlich erweitert. Der gelungene Umbau sorgte dabei nicht nur für eine großzügige und gut geschnittene Wohnfläche, sondern auch für ein raffiniertes Seitenprofil.Die verschiedenen Bauphasen und Umgestaltungsmaßnahmen in unterschiedlichen Jahrzehnten prägen auch den Innenausbau. Während das Erdgeschoss (bis auf die Küche) überwiegend dem Stil der späten 70ger und 80ger Jahre entspricht, wirkt der Um- und Dachausbau bereits sehr zeitgemäß. Überall im Haus wurden Holzelemente wirkungsvoll eingesetzt. Als warmer Kontrast zu den weiß gehaltenen Wänden vermittelt es ein rustikal gemütliches Ambiente.Alle Räume, einschließlich der Flure, haben einen offenen, großzügigen Schnitt und sind mit großen Fenstern (teilweise filigrane Bleiverglasung) ausgestattet. Als Bodenbeläge wurde überwiegend Stein- und Holzböden gewählt.Da immer wieder Renovierungsmaßnahmen vorgenommen wurden, gibt es in dem Haus außer den üblichen Schönheits- und individuellen Umgestaltungsmaßnahmen einer "gebrauchten" Immobilie keinen Reparatur- oder Sanierungsstau. Lage & Umgebung: Die Immobilie befindet sich im südlichen Teil von Brake (Unterweser) in einem locker bebauten, ruhigen Wohngebiet. Das "Inselviertel" von Brake ist ein beliebte Wohngegend von Brake. Viele Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, das Gymnasium ist nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt.Das schön begrünte Eckgrundstück hat eine Größe von 685 Quadratmetern und ist in drei Gartenbereiche aufgeteilt. Der großzügige Vorgarten wurde pflegeleicht als Rasenfläche angelegt. In der Kreisstadt finden Sie außer der Kreisverwaltung alle Einkaufsangebote für den täglichen Bedarf, sowie ein vollständiges Angebot an Schulen und Kindergärten und Kitas. Die ärztliche Versorgung ist durch Ärztehäuser und ein Krankenhaus sichergestellt. Durch die Bahnanbindung und die Bundesstraße ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Raumaufteilung: Auf ca. 115 Quadratmetern befinden sich im Erdgeschoss drei (Schlaf-)räume, eine Küche, ein Badezimmer und ein großer Wohn- Essbereich, von dem aus die Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung zu erreichen ist.Über einen schönen, fensterhellen Treppenaufgang gelangen Sie in das teilausgebaute Dachgeschoss, wo sich zwei weitere gut geschnittene und helle Räume. Hier haben Sie eine weitere Wohnfläche von ca. 50 Quadratmetern zur Verfügung.Viel Abstell- und Lagerfläche finden Sie in dem Ein-Raum-Keller und dem nicht ausgebauten Teil des Dachgeschosses. Hier kann das Haus mit weiteren ca. 30 Quadratmetern zusätzlicher Ausbaufläche trumpfen, wodurch sich die Wohnfläche noch erhöhen würde. Dort befinden sich bereits ein großes Fenster und die neuwertige Gastherme aus 2020. Besichtigungstermine: Montag bis Freitag nach Vereinbarung. Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis (einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
