Kaufpreis 245.000 €
35415 Pohlheim
Zimmer 6
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. März 2024
Kaufpreis: 245.000 €
Zimmer: 6
Größe: 98 m2
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze, Kaufpreis je: 10.000,00 EUR Lage: Die Stadt Pohlheim liegt südlich des Landkreises Giesen und gliedert sich in die Landkreise Watzenborn-Steinberg, Hausen, Holzheim, Grüningen, Dorf-Güll und Garbenteich.Die Nahversorgung wird größtenteils von allen Geschäften, Apotheken und Ärzten abgedeckt. Neben Grund- und allgemeinbildenden Schulen bietet Pohlheim auch Kindergärten, mit Tagesbetreuung. Es gibt ein Schwimmbad zur Erholung, ein Freibad und verschiedene Sportplätze und Sportanlagen. Das ca. 6 km entfernte Gießen bietet eine Vielzahl kultureller Veranstaltungen. Die beste Verkehrsanbindung bieten die Bundesautobahnen A5 Frankfurt-Kassel, A45 Hanau-Dortmund und A485 (Giesener Ring). Ausstattung: - Flexibler Grundriss- Wärmeisolierte Fassade- Ökologischer Atmungsputz im Inneren- Zentralheizung mit Erdwärme- Diebstahlgesicherte Rollläden & abschließbare Fenster- Sauna und Schwimmbad Objekt: Zum Verkauf steht diese gepflegte Souterrain-Wohnung in gehobener Lage von Pohlheim - Watzenborn-Steinberg.Die im Souterrain des 3-Familienhauses befindliche Wohnung überzeugt durch einen einladenden Wohnbereich sowie einer großen Flexibilität bei der Raumaufteilung. So können Sie sich die Wohnung nach Ihren Vorstellungen gestalten. Über einen eigenen, attraktiv gestalteten Seiteneingang erreichen Sie die Räumlichkeiten. Es besteht die Möglichkeit den hauseigenen Wellnessbereich - mit Pool und Sauna - zu nutzen.Derzeit werden die Räumlichkeiten als Kosmetikstudio genutzt. Mit Verkauf wird die Einheit jedoch frei und somit leer übergeben. Eine Nutzung der Räumlichkeiten als bspw. Praxis oder Bürofläche sind ebenso denkbar und möglich.Zur Wohnung gehören 2x Pkw-Außenstellplätze. Diese sind nicht im Kaufpreis enthalten und werden mit jeweils 10.000 € eingepreist.Aufgrund der Erdwärme-Heizung, die das Haus mit Wärme versorgt, haben sie nachhaltig geringe Heizkosten. Zudem verfügt die Immobilie über eine wärmeisolierte Fassade sowie einen Atmungsputz im Inneren, der für ein tolles Raumklima sorgt. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Belüftungsanlage, die in den Räumlichkeiten für ein angenehmes Klima sorgt.Durch die diebstahlgesicherten Rollläden und abschließbare Fenster wird Ihnen ein hoher Sicherheitsstandard geboten.Die Anlagen- sowie die Gebäudetechnik ist aus dem Jahr 2004. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1 Provision: 3 % (inklusive 19 % Mehrwertsteuer) inkl. MwSt.Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3 % (inklusive 19% Mehrwertsteuer) auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
