Kaufpreis 974.000 €
96049 Bamberg
Zimmer 7
Größe 223 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. März 2024
Kaufpreis: 974.000 €
Zimmer: 7
Größe: 223 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Sonstiges (s. Text) Objekt: Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1970) in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Berggebiet nahe Gaustadt mit großem Garten, ruhig gelegen in einer Sackgasse, mit unverbaubarem Blick über die Stadt Bamberg bis zu den Bergen. Trotz der ruhigen Lage ist das Stadtzentrum Bambergs in 20 Minuten zu Fuß erreichbar.Das Grundstück umfasst ca. 851 m². Die beiden Wohnungen haben jeweils einen separaten Eingang.Die obere Wohnung hat 4 gut geschnittene großzügige Räume und ein großes offenes Esszimmer. Mit Bad und WC wohnen Sie auf ca. 125 m² Wohnfläche (ohne Balkon- und Terrassenflächen).Der direkte Zugang zum Garten auf der Rückseite des Hauses ist über einige Stufen aufgrund der Hanglage des Grundstücks von der oberen Etage über eine Terrasse direkt möglich. Der große Garten wird durch die angrenzenden Nachbargärten optisch noch vergrößert und bietet mannigfaltige Entfaltungsmöglichkeiten für Hobbygärtner.Die untere Wohnung hat 3 Zimmer, Küche, Bad mit WC auf ca. 94 m² und ist gegenwärtig noch vermietet. Der Mieter orientiert sich jedoch gegenwärtig um, so dass das Mietverhältnis in absehbarer Zeit enden wird.Zum Objekt gehört eine Doppelgarage, davor zwei Außenstellplätze sowie zusätzliche Nebengebäude (Trockenraum, Wäscheraum, Werkstatt) oberhalb und hinter der Garage.Das Dach des gesamten Hauses wurde im Jahr 2022 komplett erneuert.Der Kaufpreis beträgt 974.000,00 €. Da der Verkauf privat erfolgt, ersparen Sie sich die Maklerprovision.EnergieausweisEnergieausweis-Art: BedarfsausweisEnergieausweis gültig bis 26.4.2033End-Energieverbrauch/-bedarf: 299,7 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse (falls vorhanden): HWesentlicher Energieträger: ÖlBaujahr (gemäß Energieausweis): 1971Nach den vorliegenden Rechnungen ist von einem durchschnittlichen Heizölverbrauch von jährlich ca. 3.600 Litern Heizöl für das Haus in den vergangenen Jahren auszugehen.Bei konkretem Interesse bitte ich um eine aussagefähige Zuschrift. Wenn Sie mir Ihre E-Mail-Adresse mitteilen, kann ich Ihnen ein Exposé mit weiteren Informationen zukommen lassen.Bitte keine Makleranfragen, da der Verkauf von privat erfolgt. Sonstiges: Heizungsart: ZentralheizungEnergieträger: ÖlMakleranfragen nicht erwünscht Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen Provision: provisionsfrei
