Kaufpreis 399.000 €
44805 Bochum
Zimmer 3
Größe 129 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. März 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 3
Größe: 129 m2
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Bochum-Bergen/Hiltrop, ein malerischer Ortsteil im Herzen von Bochum, zeichnet sich durch seine idyllische Lage und lebendige Gemeinschaft aus. Dieses Viertel bietet eine einzigartige Kombination aus städtischem Komfort und der Ruhe ländlicher Gegenden, was es zu einem begehrten Wohnort für Menschen aller Altersgruppen macht.Die Gegend ist bekannt für ihre grünen Landschaften und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Familien schätzen die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen, die alle leicht erreichbar sind. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern machen Pendeln und Ausflüge in die umliegenden Städte und Naturgebiete unkompliziert.Bergen/Hiltrop bewahrt einen dörflichen Charme, während es gleichzeitig moderne Annehmlichkeiten bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in ausreichender Zahl vorhanden und laden zum Verweilen ein. Die Gemeinschaft hier ist eng verbunden, und regelmäßige Veranstaltungen und Feste fördern den Zusammenhalt und bieten Gelegenheiten, Nachbarn zu treffen und neue Freundschaften zu schließen.Architektonisch bietet Bochum-Bergen/Hiltrop eine ansprechende Mischung aus traditionellen und modernen Wohnhäusern, die sich harmonisch in die landschaftliche Umgebung einfügen. Die sorgfältige Stadtplanung hat dafür gesorgt, dass der Charakter des Viertels erhalten bleibt, während gleichzeitig Raum für moderne Entwicklungen geschaffen wurde.Insgesamt ist Bochum-Bergen/Hiltrop ein Ort, der Lebensqualität und Gemeinschaftssinn in den Vordergrund stellt. Es ist ein idealer Ort für diejenigen, die die Vorzüge des städtischen Lebens genießen möchten, ohne auf die Ruhe und Schönheit der Natur verzichten zu müssen. Ausstattung: - Reihenendhaus- Baujahr 1985- ca. 129 m² Wohnfläche- ca. 248 m² Grundstücksfläche- ca. 29 m² Nutzfläche- 1 Garage + 2 Stellplätze- Balkon- Terasse + Garten- Massiv gebautes Gebäude- vollständige Unterkellerung- Souterrrain- 4 Zimmer- Optimale Raumaufteilung:-Obergeschoss: 2 Schlafzimmer mit Dachgauben +Tageslichtbad mit WC, Dusche und Badewanne-Erdgeschoss: Wohnen / Essen mit anliegendemBalkon + Küche + Gäste-WC mit Fenster-Untergeschoss: Wohnbereich mit Gartenzugang,Bad mit WC, Dusche und Fenster + 2 Kellerräume.- Böden: Fliesen- Heizung: Gaszentralheizung Objekt: Ein Zuhause zum Verlieben: Ein idyllisches Reihenendhaus in Bochum-Bergen/Hiltrop Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Ein idyllisches Reihenendhaus in Bochum- Bergen/Hiltrop, das mit seinem Charme und seiner gepflegten Erscheinung besticht. Erbaut im Jahr 1985 und im Jahr 2000 einer umfassenden Modernisierung unterzogen, bietet dieses Haus heute, auf einer Wohnfläche von ca. 130m² und einer Nutzfläche von ca. 29m², eine hervorragende Wohnqualität. Die vollständige Unterkellerung bietet zusätzlichen Raum für mannigfache Nutzungsmöglichkeiten.In dem massiv erbauten Gebäude verteilen sich, ausgestattet mit hochwertigen Fliesenfußböden, vier großzügige Zimmer mit gut durchdachter Raumaufteilung.Das Haus verfügt, neben einem Tageslichtbad mit WC, Badewanne und Dusche im OG und dem Gäste-WC mit Fenster im EG, zusätzlich über ein weiteres Badezimmer mit WC, Dusche und Fenster im UG.Absolutes Highlight des Hauses ist der liebevoll gestaltete Garten, der gemeinsam mit der einladenden Terrasse, eine Oase der Ruhe bietet. Die Terrasse wird teils von einem Balkon überblickt, welcher über das Wohnzimmer im EG zugänglich ist und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.Eine Garage und zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab.Das Objekt steht nach Vereinbarung zur Besichtigung bereit und kann flexibel bezogen werden. Stichworte: Nutzfläche: 29,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zur Grundschule: 0.18, Distanz zur Realschule: 3.68, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.48, Distanz zum Gymnasium: 3.01, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.04, Distanz zur Autobahn: 1.32, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.33, Distanz zum Bus: 0.17, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.38, Distanz vom Zentrum: 3.90, Distanz zur Hauptschule: 2.46 Provision: 2,57 % inkl. MwSt.
