Kaufpreis 567.000 €
53175 Bonn
Zimmer 8
Größe 281 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. März 2024
Kaufpreis: 567.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 8
Größe: 281 m2
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das einseitig angebaute Zweifamilienhaus ist in zwei gleichgroße Wohnungen mit seperaten Türklingeln aufgeteilt. Die Wohneinheiten im Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss sind mit drei Zimmern, Kochnische und kleinem Duschbadezimmer gleich groß aufgeteilt. Im Dachgeschoss befinden sich weitere drei Zimmer. Zwei davon jeweils mit einem Waschbecken. Im Flur zum Dachgeschoss befindet sich ein Gäste-WC. Im Keller stehen den Bewohnern Abstellräume sowie die Waschküche zur Verfügung. Das Haus bietet ebenso die Möglichkeit, zum Einfamilienhaus umgebaut zu werden. Das Gebäude steht auf einem ca. 355 Quadratmeter großen Grundstück mit Vorgarten, einer geräumigen Doppelgarage, einem Stellplatz und einem nach Westen angelegten Garten mit Terrasse. Die Garage verfügt über ein Tor nach vorne und ein Tor nach hinten, sodass sich hinter dem Haus weitere Stellplätze für z.B. Wohnwagen oder Anhänger befinden. Das Haus ist zur Zeit nicht bewohnt. Die Wohnfläche wurde nach DIN 277 berechnet. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Der Ausstattungsstandard entspricht dem Baujahr, so dass das Haus in vielen Bereichen sanierungs- bzw. renovierungsbedürftig ist. Dieser Zustand wurde bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt. Die Heizungsanlage als Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik ist aus dem Jahr 2017 und bereits mit zentraler Warmwasseraufbereitung ausgestattet. (Junkers-Bosch Technik Energieklasse A) Die Fenster sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 2005. Im Erdgeschoss mit Rolläden Die Originalgrundrisse liegen vor und können auf Wunsch zugesandt werden.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Zentral gelegen, in fußläufiger Nähe zur Bad Godesberger Innenstadt liegt dieses Haus in einer sich entwickelnden Umgebung sowohl geprägt von Einfamilienhäusern wie auch der Neuentwicklung dieses Viertels durch Neubauten im Bereich Eigentumswohnungen und ortsteilnaher Versorgung. Am Rande des Bonner Kottenforstes mit vielen Freizeitmöglichkeiten und der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ein guter Ort für Familien und alle, die gerne zentrumsnah wohnen möchten.
Für größere Einkäufe stehen fußläufig in unmittelbarer Nähe zahlreiche Supermärkte zur Verfügung. Die Ortteile Friesdorf, Plittersdorf und die Innenstadt von Bad Godesberg sind sowohl zu Fuß, mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Die Freizeitgestaltung ist in diesem Teil Bonns besonders hervorzuheben. Die Bonner Rheinaue , die Rheinpromenade mit ihrem gut ausgebauten Rad- und Wegenetz und natürlich der in sichtweite liegende Bonner Kottenforst laden Sie ein, Ihre Freizeit zu genießen und zu gestalten. Friesdorf verfügt auch über ein lebhafte Sportvereinskultur und über ein eigenes, kleines Freibad.
Besonders für Familien mit Kindern ist das breite Angebot an Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen wichtig. Sowohl städtische als auch private Einrichtungen befinden sich im unmittelbaren Umfeld.
Die sehr gute überregionale Anbindung ist mit dem Autobahnzubringer der A59 und der A555 in die Richtungen Köln und Frankfurt gewährleistet.
Bonn Hbf- 14 min Fahrzeit mit dem Auto
Köln Hbf - 40 min Fahrzeit mit dem Auto
Düsseldorf Hbf- 1 Std 3 min Fahrzeit mit dem Auto
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Angel Angelov - privater Anbieter
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