Kaufpreis 345.000 €
34560 Fritzlar
Zimmer 8
Größe 184 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. März 2024
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 8
Größe: 184 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Lage :: FRITZLAR ist eine Kleinstadt und ein wirtschaftliches Mittelzentrum im nordhessischen Schwalm-Eder-Kreis. Fritzlar trägt die amtliche Zusatzbezeichnung DOM-und KAISERSTADT.Die Stadt ist vor allem ein Verwaltungs- und Dienstleistungszentrum, mit öffentlichen und kirchlichen Behörden und liegt ca. 25 km südwestlich von Kassel am Nordufer der Eder. Fritzlar zählt dank seiner malerischen Innenstadt und des Einkaufszentrums Domstadt-Center ( ca. 150 mtr. ) zu den beliebtesten Einkaufsstädten der Region.Bedeutende Arbeitgeber sind die Bundeswehr ( Heeresflieger - ca. 1500 Soldaten ) die Fa. Hengstenberg ( mit weltgrößter Sauerkrautfabrik ) und dem Krankenhaus ( ca. 500 mtr. ).Ein Ärztehaus nur ca. 200 mtr. gegenüber.Eine Express-Buslinie verbindet Kassel-Gudensberg-Fritzlar-Bad Wildungen.Entfernungen ( ca. Luftlinie ) :- 500 mtr. bis Stadtzentrum Fritzlar- 1 km zur Autobahn A 49 ( Kassel - Marburg ) - 5 km nach Gudensberg- 10 km nach Bad Emstal- 13 km nach Baunatal- 10 km zum VW Werk Baunatal- 14 km nach Bad Wildungen- 21 km zum Edersee- 25 km Kassel - Stadtmitte Info zum Haus / Objekt :: Zentral und in direkter Nähe zur Fritzlarer Innenstadt steht dieses freistehende 1-2 Familienhaus.Fußläufig ( wenige Minuten ) leicht erreichbar sind das Schulzentrum / Einkaufszentrum Domstadt-Center / Krankenhaus / Ärztehaus und der Marktplatz.Zahlreiche Geschäfte sind ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.Weitere Info zum Haus :- das 1-2 Fam.-Haus ist grundsätzlich bezugsbereit, aber renovierungsbedürftig- anstehende Investitionen wurden bei Festlegung des Kaufpreises berücksichtigt- die Räume sind bis auf die Einbauküche und Badmöbel leergeräumt - die Grundstücksgröße beträgt ca. 910 m²- das Haus steht am Hanggrundstück- mit 3 Kfz.-Außen-Stellplätzen auf dem Grundstück- mit 1 Kfz.-Stellplatz in der Garage. ( mit Hörmann-Garagentor mit Funk-Fern-Bedienung ) - ges. Wohnfläche ca. 184 m² ( über 2 Etagen ) .- im Erdgeschoss befindet sich die Garage und ein Abstellraum und die Einlieger-Wohnung mit 2 ZKB und ca. 63 m² Wohnfläche ; - ein Rückbau der ELW und die Integration in die Hauptwohnung ist ohne großen Aufwand möglich- im Obergeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit 5 ZKB und ca. 121 m² Wohnfläche sowie das zugehörige und als Wohnraum ausgebaute Dachgeschoss ( ein Zimmer mit WC )- incl. einer gut erhaltenen Einbauküche mit Schränken - incl. Balkon ( für die OG-Wohnung ) mit einer Fläche von ca. 20 m² und einer ca. 3 mtr. breiten Sonnen-Markise- das Haus ist nicht unterkellert ( in 2006 erneuert )- incl. VIESSMANN Niedertemperatur-Ölheizung mit Außenfühler- incl. 3 x 1500 ltr. ROTH-Öltanks - incl. Holzfenster mit 2-fach Verglasung und Rollo- incl. HARK Kaminofen ( 6 KW Nennwärmeleistung ) im OG-Wohnzimmer- incl. SAT-Anschluss / DSL- die OG-Wohnung hat einen Balkon / Terrasse und rückwärtig einen schönen überdachten Freisitz mit Grill Wohnungen :: ERDGESCHOSS = Wohnung 1 2 ZKB = ges. ca. 63 m² Wohnfläche18,25 m² WZ + 18,5 m² SZ + 8,15 m² Küche + 5,2 m² Bad + 13 m² Flur-------------------------------------------------------------------OBERGESCHOSS = Wohnung 2 5 ZKB = ges. ca. 121 m² Wohnfläche25,7 m² WZ + 17,1 m² SZ + 12,7 m² Küche + 19,4 m² Esszimmer + 8,75 m² Zimmer + 7,3 m² Bad ( mit Wanne + Dusche ) + 16 m² Flur + 20 m² Balkon-Terrasse---------------------------------------------------------------------------------------DACHGESCHOSSEin Zimmer als Wohnraum ausgebaut mit Nasszelle.Zudem bieten einige Einbauschränke und zwei Kriechböden ausreichend Platz zum Verstauen. Info vom Makler :: Der Verkaufspreis beträgt VB € 345.000,-Der Käufer zahlt eine Maklerprovision von brutto 3,57 % ( incl. 19 % gesetzl. MwSt. )Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information.Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Unser Expose ist streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Verkaufsangebote an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision Energieausweis :: Der Energieausweis liegt bei Hausbesichtigung vor. Besichtigung :: Bitte schauen Sie sich das Haus von außen an.Die LAGE gefällt Ihnen ?Sie möchten das HAUS besichtigen ?Dann laden wir Sie gern zu einer Hausbesichtigung ein.Rufen Sie uns. Widerrufsrecht :: Hinweis zur EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und zum Widerrufsrecht :Laut der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ( Fernabsatzrecht ) sind wir ab sofort verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage ( also z.B. per Internet, Email, Telefon oder Brief ) die Identität zu prüfen ( § 2 GWG = Geld-Wäsche-Gesetz ) !Wir benötigen falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Adresse zum Objekt geben bzw. keine weitere Info übersenden ! Dazu sind alle Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet.Der Gesetzgeber räumt außerdem bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage automatisch zugeschickt. Erst wenn Sie diese bestätigt haben, können wir Ihnen detaillierte Informationen zum Objekt / Grundstück senden. Provision: Die zu zahlende Maklerprovision für den Käufer beträgt brutto 3,57 % ( incl. 19 % gesetzl. MwSt. ).
