Kaufpreis 645.000 €
12109 Berlin
Zimmer 3
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. März 2024
Kaufpreis: 645.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 3
Größe: 150 m2
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine wunderschöne bezugsfreie neu sanierte / renovierte Wohnung in Berlin Tempelhof-Schöneberg (OT Mariendorf) mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² und einer ca. 20 m² großen Südwestterrasse. Die Wohnung befindet sich im 2. OG = oberste Etage und bietet nach Westen hin von allen Fenstern einen Blick ins Grüne. Derzeit ist die Wohnung in drei sehr großzügige Zimmer aufgeteilt; zwei Zimmer könnten jeweils auch geteilt werden. Auch die Abtrennung eines eigenen Apartments oder die Nutzung eines Teilbereichs als stilles Teilgewerbe (steuerlicher Aspekt) mit eigenem Eingang und Briefkasten ist denkbar und ohne großen Aufwand möglich. Die Wohnung ist mit zwei Tageslichtbädern ausgestattet und insgesamt sehr hell. Zu der Wohnung gehört ein großer Kellerraum mit Fenster; ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus kann zu der Wohnung erworben werden (KP € 20.000,-). Die Nutzung der Dachflächen für Solar ist aktuell in der Eigentümergemeinschaft im Gespräch; ein erstes Konzept liegt vor. Das angrenzende (Bau-) Grundstück befindet sich im Eigentum der WEG; die Wohnung hat daran einen (derzeit ideellen) Anteil von ca. 7,5%. Das Hausgeld ist aktuell mit € 945,- (inkl. Heizkostenvorschuss und Instandhaltungsrücklage) sehr hoch; die Eigentümergemeinschaft kalkuliert immer sehr vorsichtig. Die letzte Abrechnung (aus 2023 für 2022) hat für die Wohnung ein Guthaben von rund € 1.700,- gebracht und ein Hausgeld laut Abrechnung von rund € 625,- warm ergeben. Wintergarten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Wohnfläche ca. 150 m² - neue Einbauküche (mit Kochinsel und allen Geräten) im Wintergarten mit Essbereich - Terrassenfläche ca. 20 m² (nicht in der Nutzfläche enthalten) - Abstellkammer - TG-Stellplatz mit direktem Hauszugang (nicht im Kaufpreis enthalten) - großer Kellerraum mit Fenster - wesentlicher Energieträger : Gas - Energieklasse D; Heizung ist aus 2017 - Insektenschutz für alle großen Fenster - nachhaltiges Bambusparkett in allen Zimmern - zwei Tageslichtbäder (ein Duschbad und ein Wannenbad) - Ein erstes Konzept für Solar auf den Dächern liegt vor - Die Wohnung ist gut isoliert und durch die Grünlage sehr angenehm auch im HochsommerZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Bezirk Tempelhof – Schöneberg (Ortsteil Mariendorf) zwischen dem Britzer Garten und dem Ullsteinhaus (Tempelhofer Hafen). Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen (Geh -) Minuten erreichbar. Bus (Linie 282) ca. 5 Gehminuten; U-Bahnhof Alt-Mariendorf (U 6 ca. 10-15 Gehminuten entfernt); Autobahnanschluss Stadtautobahn 100 über die Auffahrt Gradestraße in ca. 10 Minuten, Entfernung BER ca. 25 Minuten, Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten, ruhige Grünlage. Mit dem Fahrrad ist man in ca. 20 Minuten (über das Tempelhofer Feld, ca. 8 km) in der Bergmannstraße bzw. am Südstern; der EUREF Campus (Südkreuz) ist ebenfalls in ca. 20 Minuten mit dem Fahrrad gut erreichbar (6 km).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter