Kaufpreis 319.000 €
49186 Bad Iburg
Zimmer 6
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. März 2024
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 6
Größe: 160 m2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Bad IburgWohnen in Bad Iburg - dem anerkannten Kneipp-Heilbad im Grünen.Bad Iburg ist dank seiner Lage am Südhang des Teutoburger Waldes ein Erholungsort im Grünen und idealer Ausgangsort für Wanderungen. Die Region bietet gut 200 km ausgeschilderte Wanderwege, darunter auch bekannte Fernwanderrouten wie den Hermannsweg und den Ahornweg. Schon von weitem erblickt man ein mächtiges Schloss. Das Wahrzeichen Bad Iburgs thront auf einem Hügel oberhalb des idyllischen Charlottensees. Unterhalb des Schlosses liegt der Kneipp-Erlebnispark. Dies ist ein beliebter Treffpunkt für Groß und Klein mit großem Kinderspielplatz, erfrischenden Wasserfontänen und natürlicher Wassertretstelle. In dem wunderschön angelegten Park finden immer wieder Veranstaltungen statt, die zum Verweilen einladen. So trifft man sich mittwochs gerne zum Plausch beim Wochenmarkt, der regionale Köstlichkeiten und frische Produkte anbietet.Als Ausrichter der Landesgartenschau 2018 hat Bad Iburg weitere tolle Highlights, wie zum Beispiel den Baumwipfelpfad geschaffen. Diese bleiben den Bad Iburgern auch in Zukunft erhalten. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Pergola- Kamin muss vermutlich erneuert werden- Rollläden- Garage Dieses architektonisch ansprechende Einfamilienhaus wurde 1984 erbaut und seitdem in der grundlegenden Bausubstanz nicht verändert. Im Jahr 2005 wurde der Dachboden ausgebaut und gedämmt. Somit steht Ihnen dort weitere Nutzfläche in Wohnraumqualität zur Verfügung. Die Gasbrennwertheizung stammt aus dem Jahre 2004. In den 2000 er Jahren wurden einige Bodenbeläge erneuert sowie Malerarbeiten vorgenommen. Jetzt können Sie diese einzigartige Immobilie nach Ihren eigenen Wünschen und Ideen zu Ihrem persönlichen Wohntraum werden lassen. Objekt: Zum Verkauf steht dieses besondere Einfamilienhaus, am Ende einer Sackgasse, in bester Lage von Bad Iburg. Es wurde 1984 auf einem 464 m² großen Erbbaugrundstück erstellt und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m² plus dem später ausgebauten Dachboden. Dieser bietet zusätzliche Nutzfläche in Wohnraumqualität Durch die Topografie ergibt sich ein besonderer Grundriss. Im Erdgeschoss befinden sich die große Eingangsdiele, die im Kaufpreis enthaltene Küche, das geräumige Esszimmer mit angrenzendem gemütlichen Wohnzimmer, ein Büroraum sowie das Gäste-WC. Im Souterrain liegen die drei Schlafräume und zwei Bäder. Im Keller befindet sich ein Waschraum sowie der Heizungsraum mit der Gasbrennwertheizung. Das Dachgeschoss wurde später ausgebaut und bietet ein großes, schönes Zimmer in Wohnraumqualität. An kalten Tagen kann man sich vor dem Kamin im Wohnzimmer entspannen und hat über die vielen Fenster immer einen phantastischen Blick in den Garten. Das besondere Highlight dieser einzigartigen Immobilie ist der Südgarten. Dieser bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Hier kann man sich entspannen und Zeit mit der Familie genießen. Ergänzend steht Ihnen eine Doppelgarage zur Verfügung. Der Erbbaurechtsvertrag hat eine Restlaufzeit von 56 Jahren. Seit dem 1.1.23 liegt die aktuelle Erbpacht bei 1.611 Euro pro Jahr und ist somit gut finanzierbar. Haben Sie Interesse an diesem besonderen Wohntraum? Dann melden Sie sich gerne bei uns und verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck mit unserer Videobesichtigung und einem ergänzenden Besichtigungstermin vor Ort. Diese Immobilie wird Sie überzeugen! Wir freuen uns auf Sie. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Laufzeit Erbpacht: 56 Jahre Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
