Kaufpreis 830.000 €
21220 Seevetal
Zimmer 6
Größe 167 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. März 2024
Kaufpreis: 830.000 €
Zimmer: 6
Größe: 167 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Ab sofort nach Vereinbarung kann dieses Ensemble aus zwei Wohnungen und einem baureifen Baugrundstück übernommen werden.Das Zweifamilienhaus beherbergt eine Wohnung im Erdgeschoss und eine Wohnung im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 99 m² und im 1. Obergeschoss eine weitere Wohnung mit ca. 68 m² (zuzüglich des über eine Treppe zu erreichenden ausgebauten Maisonette-Zimmers mit einer Grundfläche von ca. 12 m²).Das Souterrain mit einer Deckenhöhe von ca. 2,0 m beherbergt zwei weitere Einheiten mit ca. 45 m² und ca. 30 m².Auf dem vorderen Teil des Grundstücks befindet sich zudem ein eigenständiges kleines Haus mit einer Fläche von ca. 36 m².Wohnung EG:Helle Einbauküche mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Elektroherd mit Ceran-Kochfeld, helles Bad mit Badewanne, Schlafzimmer mit Eichen-Stäbchen-Parkett und begehbarem Kleiderschrank, Holz-Isolierglas-Fenster, Kinder-/Arbeitszimmer mit Eichen-Stäbchen-Parkett, im Wohnzimmer Kunststoff-Isolierglas-Fenster in Mahagoni-Optik mit doppelter Terrassentür, SAT-TV, Kamin, Süd-Terrasse (ca. 24m²), West-Terrasse (ca. 16 m²), Geräteschuppen und Kfz-Stellplatz auf dem Grundstück, 422 m² Gartenanteil, ausgebautes Souterrain mit ca. 45 m².Wohnung: 1. OG:Hochwertige Einbauküche, Tageslicht-Bad mit Dusche und Duschkabine, geräumiges Schlafzimmer, Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, Abstellraum mit Treppe ins Maisonette-Zimmer, Waschküche mit eigener Heizung, weiße Kunststoff-Isolierglas-Fenster, SAT-TV, Kfz-Stellplatz auf dem Grundstück, 315 m² Gartenanteil, ausgebautes Souterrain mit ca. 30 m².Bauplatz:Für das Grundstück liegt bereits eine Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus mit 4 Zimmern und ca. 120 m² Wohnfläche vor.Die Bodenplatte ist bereits fertiggestellt worden und zwei Sickerschächte für das Oberflächenwasser sind gesetzt. Der Anschluss an die öffentliche Schmutzwasserkanalisation ist behördlich abgenommen.Sofern die Bodenplatte nicht zu den eigenen Bauplanungen der Erwerber passen sollte, kann diese natürlich ebenso wie die Grundrisse des Erdgeschosses und des Dachgeschosses im Rahmen der Vorgaben des Bebauungsplans angepasst oder verändert werden.Auf Wunsch wird das Grundstück auch ohne Bodenplatte übergeben.An der Zufahrt des Grundstücks befindet sich noch ein kleines Häuschen mit einer Grundfläche von ca. 36 m².Bisher wurde dieses Häuschen als "Wohnhaus" (mit Küche, Bad und Wohn-/Schlafzimmer) mit Terrasse genutzt. Im Rahmen einer Nutzungsänderung wurde dieses nun zu einem Abstellhaus (Gartenhaus, Partyraum o.ä.) umgewidmet.Gemäß Bebauungsplan Maschen 47 "Maschener und Horster Heide" vom 09.08.2006 bestehen nachfolgende grundsätzliche Vorgaben:- Allgemeines Wohngebiet- 1 Vollgeschoss- Einzelhausbebauung- offene Bauweise- Grundflächenzahl 0,15- Mindestgrundstücksgröße 800 m²Weitere Informationen finden Sie im betreffenden Bebauungsplan sowie der Begründung.Bitte erkundigen Sie sich bei der zuständigen Baubehörde, ob sich Ihr Bauvorhaben auf diesem Grundstück durchführen lässt.Die Energieausweise für die beiden Wohnungen befinden sich in Vorbereitung. Sonstiges: Wir laden Sie herzlich ein, das Objekt jederzeit nach Terminvereinbarung mit unserem Büro zu besichtigen.Mit dieser Aufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Die Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Eigentümers von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Wir haben diese Angaben nicht überprüft und können deshalb für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität keine Haftung übernehmen. Eine Haftung durch den Makler ist ausdrücklich ausgeschlossen. Stichworte: Nutzfläche: 12,00 m², Kellerfläche: 75,00 m², Dachbodenfläche: 12,00 m² Provision: 3,57% inkl. MwSt.
