Kaufpreis 359.000 €
77749 Hohberg
Zimmer 8
Größe 134 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. März 2024
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 8
Größe: 134 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Herzlich Willkommen in Hohberg: Lassen Sie sich vom Reiz der herrlichen Lage im Ortenaukreis, der wunderschönen Landschaft und dem vielseitigen Freizeitangebot verführen.Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig an der B3 in der Vorbergzone des Schwarzwaldes zwischen Offenburg und Lahr, ganz in der Nähe der Europastadt Straßburg. Innerhalb von wenigen Autominuten erreichen Sie den Schwarzwald. An den Südhängen von Hohberg wächst ein ausgezeichneter Wein, der zu frohen Runden einlädt.Die Gemeinde Hohberg besteht aus den drei Ortsteilen Hofweier, Niederschopfheim und Diersburg, welche über einen ländlichen Charakter verfügen. Hofweier ist mit rund 3.400 Einwohnern das größte Dorf der Gemeinde Hohberg und das politische Zentrum. Hier sind eine Gemeinschaftsschule mit einer Grundschule, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten ... ansässig. Hier lässt es sich gut wohnen! Ausstattung: Die Böden sind mit Parkett, Fliesen und Laminat belegt.Die Einbauküchen im Erd- und Obergeschoss sind im Preis enthalten.GewölbekellerGarage mit Werkstatt. Objekt: Diese praktische Immobilie bietet Ihnen zwei getrennte Wohneinheiten, bestehend aus 3 Zimmern, Tageslichtbad und Wohnküche mit jeweils ca. 67 m².Der Wohnung im EG steht ein überdachter Freisitz mit Zugang zum Innenhof zur Verfügung, während im OG ein verglaster Balkon vorhanden ist.Ergänzend ist das DG ausgebaut: Sie finden hier zusätzlich ca. 35 m² Wohnraum, der sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Duschbad verteilt. Diese Räumlichkeiten wurden bisher von den Bewohnern der OG Wohnung mit genutzt. Sie sind über das zentrale Treppenhaus erreichbar.Das Gebäude wurde im Jahr 1966 auf einem bestehenden historischen Gewölbekeller (unbekannten Baujahres) errichtet. Es befindet sich in einem gepflegten, teilweise renovierten Zustand.Das Grundstück ist 383 m² groß, neben dem Haus ist die Garage mit angrenzender Werkstatt errichtet. Unter dem Garagendach bietet sich weitere Lagerfläche. Ebenso ist ein kleines Gartenhaus auf der Gartenfläche vorhanden.Das Angebot wird durch eine Grünfläche mit 30 m² auf der gegenüber liegenden Straßenseite ergänzt.Öl-Zentralheizung, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 262,7 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H.Bezugsfrei nach Absprache! Sonstiges: Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß § 13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).
