Kaufpreis 699.000 €
70599 Stuttgart
Zimmer 4
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. März 2024
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 4
Größe: 112 m2
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 2,38 % inkl 19% MwSt. inkl. MwSt.2,38 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB) Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR Lage: Die Immobilie befindet sich im südlich von der Innenstadt gelegenen Stadtteil Schönberg - in unmittelbarer Nähe zum Wald (Waldau) und Degerloch. Dieser Stadtteil ist von Einfamilienhäusern geprägt. Wer eine entspannte und naturnahe Umgebung sucht - mit gleichzeitiger Nähe zur Innenstadt - der wird hier fündig. Fußläufig zu erreichen sind die Sportstätten des TSV Birkach mit seiner Gaststätte, die Jugendfarm Birkach, das Haus des Waldes sowie ein schöner Waldspielplatz mit Grillstelle. Ebenfalls innerhalb weniger Gehminuten lassen sich eine Kindertagesstätte sowie die Bushaltestelle erreichen. Zum Sportgebiet an der Waldau führt auf direktem und kurzem Wege das Königsträßle. Einkaufsmöglichkeiten bieten die benachbarten Ortsteile Degerloch, Sillenbuch und Birkach. Ausstattung: - 4,5 Zimmer mit Gästezimmer mit eigenem Badezimmer im Untergeschoss- luftiges Wohngefühl- Echtholzparkettboden- großer Wohn-Essbereich mit Galerie- perfekter Grundriss- weiteres Zimmer möglich- Garage direkt am Haus- Süd-Westbalkon mit herrlicher Aussicht- Werkstatt/Abstellraum im Untergeschoss- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss- Gemeinschaftsterrasse- HausmeisterserviceModernisierungen im Überblick:- 2023: Erneuerung Balkongeländer - 2022: Austausch der Böden in Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad und Küche - 2021: Erneuerung der Zentralheizung und Erweiterung um Solar-Thermie auf dem Dach- 2020: Neue dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden + Verdunkelungsrollos- 2018: Erneuerung Bad und Fußboden im Untergeschoss Objekt: Herzlich willkommen in Ihrer neuen Traumimmobilie mit Waldnähe und Panoramablick! Diese Maisonette-Wohnung ist ein echtes Wohnerlebnis in ruhiger und bevorzugter Lage von Stuttgart-Schönberg.Mit seinen großzügigen und lichtdurchfluteten Räumen sowie einer offenen Raumgestaltung bietet Ihnen diese Immobilie auf über 112 qm eine einzigartige Wohnqualität.Der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinen ca. 30 qm ist das Herzstück der Wohnung und erweitert sich bei passendem Wetter um einen Südwestbalkon - ein Ort für viele sonnige Stunden mit einem beeindruckenden Fernblick bis hin zur Schwäbischen Alb.Die Küche ist optimal angeordnet und ermöglicht Ihnen kurze Wege beim Zubereiten von Mahlzeiten. Eine hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und allen elektrischen Geräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.Die zwei weiteren Schlafzimmer sind über den Flur zugänglich und überzeugen durch großzügige Raumgrößen sowie angenehme Lichtverhältnisse. Das Tageslichtbadezimmer lässt mit Badewanne, Dusche und Waschbecken keine Wünsche offen.Ein weiteres Highlight ist die Galerie-Empore mit insgesamt 25 qm, die über eine Wendeltreppe im Wohnbereich erreicht wird. Sie verleiht der Wohnung das gewisse Extra und beeindruckt durch die dekorative und ansprechende Verbindung.Durch Einzug einer Trockenbauwand wäre hier die Schaffung eines weiteren Zimmers ohne großen Aufwand möglich.Neben insgesamt ca. 112 qm Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen erstrecken, steht Ihnen ein ca. 35 qm großer Raum mit angeschlossenem Badezimmer, im Untergeschoss des gepflegten 5 Parteienhauses zur Verfügung. Hier finden Sie ideale Voraussetzungen für einen separaten Gästetrakt oder zur Nutzung als Homeoffice.Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss noch ein weiterer ca. 13,5 qm großer Raum - nutzbar z.B. als Werkstatt oder Abstellraum.Eine Einzelgarage mit elektrischem Garagentor direkt am Haus, ein davor gelegener Stellplatz sowie eine Außenterrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung komplettieren dieses Angebot.Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,50 m², Kellerfläche: 13,50 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2022 Provision: 2,38 % inkl 19% MwSt. inkl. MwSt.2,38 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
