Kaufpreis 280.000 €
41470 Neuss
Zimmer 3
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2024
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 3
Größe: 100 m2
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz Kurzbeschreibung: Etagenwohnung Lage: Diese Wohnung befindet sich in ruhiger Waldrandlage im Neusser Stadtteil Rosellerheide, südlich der Neusser Innenstadt. Ihre täglichen Einkäufe können Sie im ca. 550 m entfernten REWE erledigen. Verschiedene Restaurants, eine Bäckerei, Ärzte und eine Apotheke befinden sich im Umkreis von bis zu 750 m um die Immobilie. Kindergärten und eine Grundschule stehen Ihnen ebenfalls im Ort beziehungsweise im unmittelbar angrenzenden Nachbarort Rosellen zur Verfügung.Die nächstgelegene Bushaltestelle erreichen Sie in ca. sechs Fußminuten. Von hier fährt der Bus bis in die Neusser Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie Düsseldorf in ca. 30 Minuten und Köln in ca. 40 Minuten.In Ihrer freien Zeit können Sie zum Beispiel entspannte Spaziergänge oder Fahrradtouren im ca. 550 m entfernten Mühlenbusch, einem nationalen Waldgebiet, genießen. Für die Sportlichen hat die Bezirkssportanlage in Rosellen ein breites Angebot. Hier können Sie Fußball, Tennis oder Tischtennis spielen. Ausstattung: Dachgeschosswohnung in Zweiparteienhaus, massiv, verklinkert,- drei Zimmer- Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung- Gaszentralheizung von 2019, Warmwasser über Durchlauferhitzer - zweifach verglaste Kunststoffrahmenfenster von 2019 im Wohnzimmer - zweifach verglaste Dachflächenfenster mit Kunststoffrahmen (vor ein paar Jahren erneuert)- restliche Fenster zweifach verglast mit Aluminiumrahmen - alle Fenster (außer Dachflächenfenster) mit Rollläden, teilweise elektrisch bedienbar- Tageslichtbad mit ebenerdiger, übergroßer Dusche von 2023- zwei eigene Kellerräume- CarportIhr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé. Objekt: Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses.Die geräumige Diele bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe und ist der Ausgangspunkt für alle weiteren Räume dieser Wohnung.Das Tageslichtbad wurde Anfang diesen Jahres saniert und verfügt über eine bodengleiche und übergroße Dusche. Das Herzstück dieser Wohnung, der knapp 40 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche, überzeugt durch Großzügigkeit. Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé. Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 20.7.2033.Endenergieverbrauch beträgt 107.30 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.Die Energieeffizienzklasse ist D. Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, vermietbare Fläche: 101,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 1 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
