Kaufpreis 375.000 €
21442 Toppenstedt
Zimmer 6
Größe 232 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2024
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 6
Größe: 232 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Tangendorf ist ein Ortsteil von Toppenstedt, welcher zur Samtgemeinde Salzhausen gehört. Es ist ein landwirtschaftlich geprägter Ort mit ca. 806 Einwohnern. Im Ort gibt es einen Hofladen und eine gute Gastwirtschaft. Zur Autobahn A7, Abfahrt Thieshope sind es nur rd. 3 Kilometer. Die Entfernung nach Hamburg beträgt ca. 35 Kilometer. Die Kreisstadt Winsen ist ca. 14 Kilometer entfernt. Mit dem Metronom benötigen Sie vom Winsener Bahnhof rd. 22 Minuten bis zum Hamburger Hauptbahnhof. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Heizung aus 2019- überdachte Terrasse- großer Hobbyraum- Doppelcarport- 4 Stellplätze Der Eingang des Hauses ist seitlich und für beide Parteien zu begehen.Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 129 m² Wohnfläche und teilt sich in 4 Wohn-/Schlafzimmer auf, zzgl. Bad, Küche, Gäste WC und dem vielseitig nutzbaren Keller mit Außenzugang. Zwei Terrassen, davon eine überdacht, die beiden Carports und der Garten gehören zu der Erdgeschosswohnung. Die Dachgeschosswohnung hat eine Größe von ca. 103 m² Wohnfläche und bietet zwei Zimmer, eine große Wohnküche und ein großzügiges Bad mit Dusche, Wanne und einer Sauna.Die Heizungsanlage wurde 2019 erneuert! Objekt: Dieses vermietete und gut gepflegte Zweifamilienhaus steht auf einem ca. 859 m² großen Eigentumsgrundstück. Die Immobilie wurde 1976, ganz robust, in der üblichen Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. Zwei Wohneinheiten, mit insgesamt 232 m² Wohnfläche und 127 m² Nutzfläche im Kellergeschoss bieten extrem viel Platz für Ihre Mieter! Ein Doppelcarport sowie 4 PKW Stellplätze, eine Loggia und zwei Terrassen gehören ebenso zum Kaufgegenstand. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.800,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.800,00 EUR Stichworte: Nutzfläche: 127,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2019 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
