Kaufpreis 449.900 €
91567 Herrieden
Zimmer 11
Größe 262 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2024
Kaufpreis: 449.900 €
Zimmer: 11
Größe: 262 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Das Wohnhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet der Stadt Herrieden. Die kleine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach hat ca. 8.100 Einwohner. Sie liegt am Oberlauf der Altmühl im Mittelpunkt des Städtefünfecks Rothenburg ob der Tauber - Feuchtwangen - Dinkelsbühl - Gunzenhausen - Herrieden.Herrieden bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. Rossmann Drogeriemarkt und REWE Supermarkt für den täglichen Bedarf oder das Wohnzentrum Schüller für neue Einrichtungsideen. Auch Cafés und Gaststätten am und in der Nähe des Marktplatzes mit der schönen kleinen Altstadt sind vorhanden. Die nächste Apotheke befindet sich vom Wohnhaus aus in mittelbarer Nähe. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist gegeben. Die Autobahn in Richtung Nürnberg oder Heilbronn ist in wenigen Fahrtminuten erreichbar. Sehr praktisch ist die Anbindung auch für Schüler, da Busverbindungen vorhanden sind. Die nächste Bushaltestelle von dem Wohnhaus ist nur 100 m entfernt. Auch abends und am Wochenende verkehrt ein Anrufsammeltaxi zum Bahnhof der Regierungshauptstadt von Mittelfranken Ansbach. Eine Grund- und Mittelschule mit M-Zweig, eine 6-stufige Realschule, mehrere Kindergärten und ein Sonderpädagogisches Förderzentrum mit einem großen Einzugsgebiet sind vorhanden.Herrieden hat eine sehr ruhige Lage und viele Wander- und Radwege. Darüber hinaus bietet diese Stadt an der Altmühl viele Freizeitmöglichkeiten. Das Parkbad mit wunderschönem altem Baumbestand und die große Liegewiese geben Zeit zu Ruhe und Erholung. Objekt: Das gepflegte und teilunterkellerte Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und unverbaubaren Fernblick in Richtung Altmühl bietet ausreichend Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich 1963 als Reihenendhaus errichtet, wurde das Haus 1988 um einen Anbau erweitert. Im Zuge der Herstellung wurde das Dach vom bestehenden Haus mit erneuert. Die Dachgeschosswohnung als Einliegerwohnung wurde mit ausgebaut. Das Objekt ist voll vermietet.Ab 01.05.2024 wurden die Mieten angepasst wie folgt:- Whg. 1, EG - 720 €- Whg. 2, 1. OG - 732 €- Whg. 3, DG - 576 €Durch die Mieterhöhung ist eine zu erzielende Nettomietrendite von ca. 5,5 % möglich.In den folgenden Jahren wurden weitere Modernisierungen und Teilsanierungen vorgenommen:- Austausch der Fenster 2004 & 2010 - teilweise Erneuerung der Leitungssysteme 2015- Erneuerung der Heizungsanlage 2015- Dämmung der Außenfassade (Wetterseite) 2015- Modernisierung der Bäder im DG 2016 und EG 2019- Erneuerung Kelleraußentüre 2018- teilweise Erneuerung der Bodenbeläge in allen Wohnungen 2019- Erneuerung Boden Terrasse und Balkon samt Geländer 2019- Erneuerung Dachflächenfenster DG-Wohnung im Jahr 2019- Erneuerung Innentüren in den Wohnungen 2019 + 2020Der Garten wird gemeinschaftlich genutzt.Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 07.11.2032.Baujahr lt. Energieausweis: 1963Endenergiebedarf beträgt 141,1 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Die Energieeffizienzklasse ist E.Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil ! Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 132,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern Provision: 3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
