Kaufpreis 148.000 €
79761 Waldshut-Tiengen
Zimmer 1
Größe 44 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2024
Kaufpreis: 148.000 €
Zimmer: 1
Größe: 44 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Lassen auch Sie sich von dieser exklusiven und mit ausgewählten Materialien neu veredelten 1,5-Zi-Traumwohnung mit Charme und Blick ins Grüne in bevorzugter und ruhiger Lage der beliebten Stadt Waldshut begeistern!Diese besonders schöne und gepflegte Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 44 qm Wohnfläche mehr als ausreichend Platz und besticht neben ihrer Ausstattung durch Ihren Wohlfühlcharakter. Hier wohnt man einfach gerne: Hier vereinigen sich Lage, Qualität und Flair zum Besonderen! Die modernisierte Wohnung ist vollständig zur Gebäuderückseite hin ausgerichtet und bietet einen traumhaften Blick ins Grüne. Die komplett überdachte und idyllisch am Bachlauf gelegene Terrasse mit Süd/West-Ausrichtung bietet einen einmaligen Platz der Entspannung. Hier können Sie den Blick in die Natur genießen und einfach mal die Seele baumeln lassen. Und dennoch sind Sie schnell im Zentrum und am Krankenhaus. Auch den nächsten „ALDI“ erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten.Sie ist für den Erstbezug nach der Modernisierung bezugsfrei und daher gleichermaßen ideal sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage mit interessanter Rendite in Höhe von 4 Prozent geeignet.Die mögliche monatliche Kaltmiete für die Wohnung beträgt 484 EUR und für den oberirdischen Stellplatz 30 EUR. Das sind dann insgesamt 514 EUR. Diese herrliche Wohnung befindet sich im Erdgeschoss auf der rückwärtigen Gebäudeseite eines 1995 gebauten, gut instand gehaltenen und in letzter Bebauungsreihe gelegenen Mehrfamilienhauses mit nur 19 Wohnungen.Sie beeindruckt neben ihrer guten Ausstattung durch ihre perfekt aufeinander abgestimmte Farbgebung und ihre gelungene Raumaufteilung.Der sehr schöne und komplett neu verlegte helle Vinylboden in Holzoptik verströmt zudem viel Behaglichkeit. An die großzügige Diele mit Gegensprechanlage schließen Bad und Küche an. Küche und Essbereich liegen sich günstig gegenüber; im Anschluss erreichen Sie das großzügige Zimmer, das mit dem Blick ins Grüne zum Wohlfühlen und Verweilen einlädt. Die bodentief verglaste Terrassentür und das große Fenster gewährleisten zudem viel Tageslichteinfall. Das angenehme, weiß geflieste Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss erfüllt auch gehobenere Ansprüche. Ein Kabel-Anschluss sorgt in der Wohnung für vielfältige Verbindungen. Die Wohnung hat im Untergeschoss einen eigenen großen Kellerraum. Im Kellergeschoss befinden sich zudem ein Trockenraum für die Wäsche sowie ein Fahrradraum. Das Objekt ist mit einer Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung ausgestattet. Die energetische Bilanz dieses Hauses weiß ausweislich des Energieausweises vom 08.04.2014 mit einem Endenergieverbrauch von nur 109 kWh inklusive Warmwasser zu überzeugen. Bei dieser Immobilie wurde im Jahr 2022 die Kellerdämmung verbessert und im Jahr 2023 umfangreich die Fenster erneuert. Die Gasheizung ist fast neu und hat Bestandsschutz. Das Haus erfüllt damit die neuen gesetzlichen Anforderungen. Der derzeit vorliegende Energieausweis aus dem Jahr 2014 berücksichtigt diese energetischen Verbesserungen aber nicht! Der neue Ausweis ist in Arbeit! Daher ist davon auszugehen, dass der neue energetische Kennwert wesentlich besser ausfallen wird.In Zukunft besteht noch weiteres Verbesserungspotential durch eine ergänzende Wärmepumpe für die Grundlast, die vorhandene moderne Gasheizung deckte dann die Spitzenlast. Dies ist sehr effektiv und nur in Verbindung mit einer bestehenden Gasheizung machbar. Dafür gibt es auch Zuschüsse und manche Energieversorger finanzieren den Rest als Leasing. Eine monatliche Leasingrate abzüglich der Energiekosteneinsparung hält das Risiko gering.Ein eigener oberirdischer Kfz-Stellplatz im Sondernutzungsrecht für 7.000 EUR gehört zu dieser Wohnung. Der Gesamtkaufpreis beläuft sich auf 155.000 EUR. Lagebeschreibung: Waldshut und Tiengen sind zwei reizvolle, mittelalterlich geprägte, aber keineswegs provinzielle Städte, die mit ihrem dichten städtischen Leben und der Intensität von Handel, Gewerbe und Verkehr eine außerordentliche Lebendigkeit ausstrahlen. Mit ihren einladenden Fußgängerzonen sind sie – auch für die Schweizer Nachbarschaft – beliebte Einkaufsstädte mit einem regen Einzelhandel sowie einem reichhaltigen und differenzierten Angebot an Waren und Dienstleistungen.Diese Wohnung befindet sich hier in zentrumsnaher und dennoch sehr ruhiger Lage der beliebten Stadt Waldshut. Sie sind auch schnell am Krankenhaus. Auch den nächsten „ALDI“ erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten.Hier lässt sich´s leben!Zudem steigern die hohe Lebensqualität und das Wirtschaftswachstum die Nachfrage nach Immobilien und sorgen somit für eine positive Wertentwicklung. Gerade auch Kapitalanleger profitieren von dieser kontinuierlichen Preisentwicklung, denn auch die Mieter lassen sich dieses hohe Maß an Lebensqualität gerne etwas kosten. Besichtigungstermine: Gerne vereinbare ich Ihren individuellen Einzelbesichtigungstermin mit Ihnen! Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
