Kaufpreis 999.000 €
85570 Ottenhofen
Zimmer 6
Größe 152 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2024
Kaufpreis: 999.000 €
Zimmer: 6
Größe: 152 m2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: - Großzügige Doppelhaushälfte mit Süd-Garten- Neuwertiger Anbau von 2011 mit offenem Wohn-Koch-Essbereich auf über 45 m² - Über 4 Meter hohe Decken verleihen ein einzigartiges Wohngefühl- Altbau wurde 2011 kernsaniert und bietet mit 2 Bädern und bis zu 5 Schlafzimmern jede Menge Platz für die ganze Familie- Tageslicht in beiden Bädern- Eines der Bäder ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, das andere nur mit einer Dusche, dafür aber mit zwei Toiletten- Fußbodenheizung im Neubau-Anteil, Radiatoren im Altbau- Ölheizung mit neuem Brenner von 2011- Südgarten verfügt über eine schöne Terrasse, die zum verweilen einlädt- Gartenbereich: Hochbeete werden auf Wunsch vom Eigentümer beseitigt- Haus: wird auf Wunsch innen weiß gestrichen- Altbau: genehmigter Dachausbau möglich Lagebeschreibung: Ottenhofen, ein zauberhaftes bayerisches Dorf, erfreut sich einer privilegierten Lage vor den Toren der lebendigen Metropole München. Diese charmante Ortschaft vereint ländlichen Charme mit urbaner Nähe auf bemerkenswerte Weise. Ottenhofen liegt in der Region München im Tal der Sempt nur ca. 3 km vom Ort Markt Schwaben entfernt, 23 km vom Flughafen München, 18 km nördlich von Ebersberg und 28 km von der Landeshauptstadt München entfernt. Die Ottenhofener Grundschule und der Kindergarten liegen ca. 900 Meter entfernt und sind fußläufig erreichbar. Sämtliche weiterführende Schulen (u.a. das Franz-Marc-Gymnasium) sind in Markt Schwaben mit dem Ottenhofener Schulbus oder mit der S-Bahn in wenigen Minuten erreichbar. Der gut ausgestattete Ottenhofener Dorfladen “Unser Kramer” liegt nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es im nahegelegenem Markt Schwaben, welches nur wenige Autominuten von Ottenhofen entfernt ist. Die Verkehrsanbindung ist erstklassig, dank der Autobahn A94 und der S-Bahn-Linie S2, die eine bequeme Anbindung an München und die umliegenden Regionen gewährleisten. Ottenhofen besitzt an der Bahnstrecke Markt Schwaben–Erding einen Haltepunkt der S-Bahn München, deren Züge im 20- beziehungsweise 40-Minuten-Takt fahren. Der Münchener Ostbahnhof ist in nur 28 Minuten mit der S-Bahn vom Bahnhof Ottenhofen (ca. 800 Meter entfernt) zu erreichen.Die natürliche Umgebung von Ottenhofen zeichnet sich durch sanfte Hügel, malerische Wälder und weite Felder aus, die sich hervorragend für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren eignen. Der Ebersberger Forst und der Egglburger See in der Nähe bieten reichlich Gelegenheit für Outdoor-Aktivitäten und Erholung inmitten der Natur. Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München-Südost Immobilien GmbH. Provision: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich ...
