Kaufpreis 396.900 €
44269 Dortmund
Zimmer 4
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2024
Kaufpreis: 396.900 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 4
Größe: 120 m2
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine einzigartige Doppelhaushälfte, die sich über zwei Etagen erstreckt und zudem ein ausgebautes Dachgeschoss und ein voll unterkellerter Bereich bietet. Mit etwa 120 qm reiner Wohnfläche, aufgeteilt in jeweils 60 qm pro Etage, bietet dieses Haus viel Raum für Individualität und Entfaltung. Früher als Zweifamilienhaus genutzt, eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als großzügiges Einfamilienhaus oder zur teilweisen Vermietung. Innenausstattung: •Erdgeschoss: Hier befinden sich ein Schlafzimmer, eine Küche, ein geräumiges Wohnzimmer mit großem Fenster zum Garten, ein Abstellraum und ein Badezimmer. •Obergeschoss: Es beinhaltet ebenfalls ein Schlafzimmer, eine Küche, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit Blick auf den idyllischen Garten, einen Abstellraum und ein Badezimmer. •Dachgeschoss: Das ausgebaute Dachgeschoss kann als Lagerfläche oder Spielfläche genutzt werden und verfügt sogar über eine Toilette. •Keller: Der voll unterkellerte Bereich des Hauses bietet eine Vielzahl an Räumen, darunter ein Partyraum, ein Waschkeller, und ein Werkzeugkeller mit Ausgang zum Garten. Zusätzlich gibt es eine kleine Toilette, eine Dusche und eine Sauna. Außenbereich: Zum Haus gehört eine Garage und ein großzügiges, schön angelegtes Grundstück mit 655 qm, das viel Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet. Ausstattung und Zustand: Das Haus befindet sich in einem gepflegten, aber renovierungsbedürftigen Zustand. Eine moderne Gas-Brennwertheizung wurde 2020 neu installiert. Des Weiteren wurden die viele Fenster in den Jahren 2006, 2014 und 2016 erneuert und sind doppelt verglast. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde über die Jahre stets gepflegt und die Wohnungen waren bis vor kurzem noch vermietet, was von der generellen Wohnlichkeit und Attraktivität des Objekts zeugt. Allerdings wurde in den letzten Jahren nicht in die Modernisierung investiert, sodass das Haus als renovierungsbedürftig angeboten wird. Dieser Umstand eröffnet jedoch unglaubliches Potenzial für zukünftige Eigentümer oder Investoren. Es besteht die Möglichkeit, das Haus nach individuellen Vorstellungen zu gestalten und den Grundriss den persönlichen Wünschen anzupassen. Die zukünftige Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus ist ebenso denkbar wie die Beibehaltung der Wohneinheiten. Dies ermöglicht eine maßgeschneiderte Raumnutzung und macht das Haus zu einem attraktiven Objekt für all diejenigen, die ihre Wohnträume in einer gefragten Lage realisieren möchten. Mit der entsprechenden Renovierung und Modernisierung kann das volle Potenzial dieses charmanten Hauses entfaltet werden, und es kann zu einem wahren Juwel entwickelt werden.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Für eine Besichtigung des Objekts bitten wir Sie, Kontakt mit uns aufzunehmen. Wir sind zeitlich flexibel und vereinbaren gerne einen Termin mit Ihnen, sei es unter der Woche oder am Wochenende, um Ihnen das Potenzial unseres Hauses persönlich vorzuführen. Dieses Haus wird privat verkauft, daher fällt keine Provision an. Falls weitere Informationen benötigt werden, geben Sie uns gerne Bescheid.
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Die attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in der ruhigen und begehrten Wohngegend Dortmund-Berghofen. Für den täglichen Bedarf sind Einrichtungen wie Rewe, Aldi und Penny in einem Radius von 500 bis 1500 m fußläufig erreichbar. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen liegen ebenfalls in der nahen Umgebung. Diverse Gastronomie, Apotheken und Ärzte sind ebenso in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen hohen Lebenskomfort.
Die naturnahe Umgebung wird durch zwei Wälder bereichert: Während der Berghofer Wald nur 200 m entfernt zum Entspannen und Erholen einlädt, ist auch der Schwerte Wald in der näheren Umgebung und bietet weitere Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge und Naturerlebnisse.
Ein weiteres Plus ist die verkehrsgünstige Lage: Die B236 ist in ca. 2 km Entfernung schnell erreicht und bietet eine hervorragende Anbindung – sei es zur Autobahn A1 oder in Richtung der A2. Diese schnellen Verkehrsanbindungen garantieren eine optimale Mobilität.
In dieser Lage profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur, vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sowie der Nähe zur Natur, was es zum perfekten Standort für Familien, Berufspendler und alle macht, die das Leben mit grüner Umgebung verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Igor Holzer - privater Anbieter