Kaufpreis 2.200.000 €
83607 Holzkirchen
Zimmer 5
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2024
Kaufpreis: 2.200.000 €
Zimmer: 5
Größe: 200 m2
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Ein auch optisch echtes Landhaus der Extraklasse, natürlich freistehend, ruhig, zentral, nicht neu aber hochwertig, massiv und gemütlich mit interessantem, großzügigen Grundriss in der beliebten Lage „Haid“, die absolute Spitzenlage von Holzkirchen.Nach dem überdachten Zugang entlang der extra langen Doppelgarage, vorbei am massiven Gartenhaus im Stil eines kleinen Landhauses, kommt man zum großzügigen, bes. attraktiven Hauseingang der durch die darüber liegende Giebelüberbauung vom Wetter geschützt ist. Im Eingangsbereich hat der Schreiner eine optimale Garderobe für viele Schuhe eingebaut. Gegenüber ist ein Gästezimmer bzw. Büro sowie ein kleines Duschbad mit WC. Über die großzügige Diele gelangt man über zwei Differenzstufen zum Esszimmer mit Wintergarten, übergehend zum Wohnbereich mit Blick in den großzügigen, nicht einsehbaren Garten. Außer Philodendren und sonstigen Sträuchern findet man hier auch Äpfel am Spalier, Heidelbeeren, Stachel- und Johannisbeeren. Im Blickfeld die Insel mit Vogeltränke, wobei sich insbes. am Morgen und am Abend die Vögel um den besten Platz streiten. Das zu beobachten, ist jeden Tag ein Vergnügen. Zwei weitere große Granitbrunnen sind nicht nur eine Aufwertung des Gartens, man hat zum Gießen im Haus und Garten immer Regenwasser zur Verfügung. Von der großzügigen Diele gelangt man zur Küche mit angrenzendem kleinen Frühstücks-bereich, wenn es mal schnell gehen muss, und Speisekammer. Die Einbauküche besteht aus massiver Birke mit Granit-Arbeitsplatte, ausgestattet mit hochwertigen Elektro-Geräten. Eine massive Treppe mit Holzauflage und wundervollem, massiven Messing-Handlaufführt ins Obergeschoß mit insges. drei großen Räumen, wobei ein späterer Giebelanbau als Büro dient. Ein weiteres Zimmer mit eigener Dusche/WC führt zum großen Balkon. Zum Eltern-Schlafzimmer gelangt man über das extra große Bad mit Wanne, Dusche,zwei Waschbecken sowie, mit einer Westerntüre abgetrennt, das WC mit Bidet.Die Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich vermittelt eine gleichmäßige Wärme. Lagebeschreibung: Die Marktgemeinde Holzkirchen hat ca. 17.000 Einwohner und liegt auf ca. 700 m Höhe. Die Landschaft ist umgeben mit sanften Hügeln, das Bergpanorama im Blickfeld. Man sagt: Holzkirchen ist „das Tor zum Oberland“. Wie schön, dass bei uns noch Kühe auf der Weide und Pferde auf der Koppel zu sehen sind. Wir liegen ca. 25 km südlich von München, im Dreieck zwischen unserer Landeshauptstadt, dem Tegernsee und Bad Tölz-Lenggries. Das einmalige Verkehrs -/Schul- und Sportangebot mit Ganztagsschulen und hervorragender Infrastruktur hat Firmen wie Bosch, Sandoz-Hexal usw. mit ca. 3000 Arbeitsplätzen nach Holzkirchen gezogen. Zudem freuen sich Eltern über das große Angebot an Kita-Plätzen. Sehr beliebt ist das HEP =„Holzkirchner Einkaufsparadies“ wie auch das Ärztehaus „Atrium“ am Bahnhof mit vielfältigem Angebot an Ärzten, „MediFit“, Apotheke, Gastronomie usw. Wie bereits beschrieben, könnte die Lage dieses ansprechenden Anwesens nicht besser sein. Ruhig, sonnig, zentral mit kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufen, Bahnhof, Arbeit, Sport usw. Bei Schnee haben wir die Langlaufloipen sowie auch kleine Hügel zum Schlittenfahren fast „vor der Haustüre.“ Auch für einen erholsamen Spaziergang im Wald oder über Wiesen und Felder müssen Sie nicht erst das Auto rausholen. Für das sehr ansprechende Anwesen besteht kein Bebauungsplan. Sollte der Platz nicht ausreichen, auch eine Aufstockung wäre jederzeit möglich. Aufgrund von Grundstücksgröße und Lage wäre sogar der Bau eines weiteren Einfamilienhauses zumindest nicht auszuschließen. wichtiges in Kurzform: -Baujahr 1990, Giebelanbau 2012, optimale Süd-West-Ausrichtung;-765 m² Grund, real geteilt, sonnig und absolut ruhig;-EG + OG, teilweise mit Spotbeleuchtung, -ca. 200 m² Wfl. + 87 m² UG mit bewohnbarem Hobbyraum + Kellerräume;-Vollkeller mit Außenzugang zum UG mit zusätzlicher „Hundedusche“; -5 großzügige Zimmer im EG und OG + bewohnbarer Hobbyraum im UG;-im OG 1 großes Wannen-Duschbad + WC/Bide sowie 1 Duschbad + WC;-Vollkeller mit Waschküche und zusätzlicher „Hundedusche“; -Do-Garage mit Speicher in Übergröße 6 x 7 m;-36,5 cm Ziegelbauerwerk, Giebelanbau mit Vollwärmeschutz auf Holzschalung;-doppelte Dachdämmung = über dem Dach + zw. den Sparren innen;-Fußbodenheizung über Öl-ZH von Vießmann + zusätzl. Heizkörper;-Wohnbereich mit Bodenbelag in spanischem Cotto = optimale Wärmeübertragung;-4.5m breite Kommode im Wohnen in Ulme massiv mit versenkbarem Fernseher;-Heizkamin kombiniert mit Grundofen;-Wohnen-Essen mit 2.75 cm Raumhöhe;-voll massive Schreinerküche mit hochwertigen Miele Elektro-Geräten;-hochwertige massive Schreinertüren in kanadischem Ahorn und Fichte;-eingebaute Garderobe in Fichte massiv mit raumhohen Schuhfächern;-hohes Schlafzimmer mit Spotbeleuchtung und hochw. Einbauten in Birke massiv, -eingebauter Büroschrank in Fichte massiv;-sehr großes, voll massives Gartenhaus mit 3 Fenster + Fensterläden sowiediv. Regalausstattung, Licht, wie ein kleines Landhaus;-außer der Einbauküche bleiben weitere, sehr hochwertige Einbauten im Objekt. Verkehrsanbindung: Es gibt nur eine Gemeinde in unserem schönen Oberland mit dieser optimalen Verkehrsanbindung und dem hervorragenden Schulangebot – das ist Holzkirchen. Dazu 14 Kitas, Hortangebote, Ganztagschulen, Gymnasien, FOS, optimaler geht es nicht. Zum Bahnhof mit S3, BRB und „Meridian“ gehen Sie nur 5 Min. In weiteren 25 Min. sind Sie am Münchner Hbf. Ebenso können Sie in entgegengesetzter Richtung über Rosenheim nach Salzburg oder Kufstein fahren. Optimal in jede Richtung. Kindergärten, Grund- und Realschule sowie die private Grundschule mit Gymnasium und Wirtschaftsschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein staatl. Gymnasium sowie die FOS, herrlich gelegen mit eigenem Sportplatz ist in wenigen Min. mit dem Rad erreichbar.Eine weitere Grundschule, Mittelschule, Hallenbad / Mehrzweckhalle ist nur 10 Min. entfernt. Der Fußballplatz ist in unmittelbarer Nähe aber keineswegs störend. Wunderbar für Jungs. Provision: provisionsfrei
