Kaufpreis 533.000 €
95028 Hof
Zimmer 11
Größe 248 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2024
Kaufpreis: 533.000 €
Zimmer: 11
Größe: 248 m2
Baujahr: 1825
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die kreisfreie Stadt Hof befindet sich in sehr zentraler Lage innerhalb Deutschlands. Der Ort ist nahezu in der Mitte zwischen Frankfurt und Prag bzw. München und Berlin gelegen.Mit ihren rund 46.000 Einwohnern liegt die bayerische Hochschulstadt im Regierungsbezirk Oberfranken in reizvoller Landschaft und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche allgemeinbildende Schulen und Spezialfachschulen bis hin zur Fachhochschule, moderne Sportstätten, eine Fülle von Sozialeinrichtungen, das Klinikum Hof und ein reichhaltiges Einkaufsangebot zeichnen die Region aus. Einfach mal entspannen und die Seele baumeln lassen? In Hof haben Sie zu jeder Jahreszeit Gelegenheit dazu! Seien es der Bürgerpark Theresienstein, das Freibad und der Untreusee im Sommer oder das Hallenbad und die Kunsteisbahn Eisteich im Winter - in der Stadt finden Sie Erholung und können auch vielen Freizeitaktivitäten nachgehen. Für Kulturinteressierte wartet Hof mit einem modernen Theater und vielfältigen Veranstaltungen in der Freiheitshalle auf. Eine gute Verkehrsanbindung besteht durch die Nähe zu den Bundesautobahnen A9 (München - Hof - Berlin), A72 (Hof - Plauen - Dresden) und A93 (Hof - Regensburg). Mit ihrem Hauptbahnhof ist die Stadt außerdem über Interregio- und Pendolino-Systeme an den überregionalen Schienenverkehr angebunden. Ausstattung: Die Flächen gliedern sich wie folgt:ErdgeschossWindfang ca. 16,55 m²Kantor Büro ca.23,12 m²Gemeindebüro ca. 69,41 m²Treppenhaus/Halle ca. 33,82 m²Heizraum ca. 16,67 m²Technik ca. 13,21 m²WC ca. 4,00 m²1. ObergeschossTreppenhaus ca. 12,22 m²Vorraum ca. 28,53 m²Kopierraum ca. 15,56 m²Teeküche ca. 7,86 m²WC ca. 2,76 m²Dienstzimmer/Büro ca. 27,17 m²Sekretariat ca. 23,75 m²Büro ca. 22,82 m²Duschbadezimmer ca. 3,6 m²Flur / 2. Treppenhaus ca. 13,89 m²Büro ca. 28,01 m²2. ObergeschossWohnzimmer ca. 28,63 m²Esszimmer ca. 24,9 m²Küche ca. 24,64 m²Speise ca. 3,26 m²Flur/Treppenhaus ca. 14,59 m²Schlafzimmer ca. 30,72 m²Wohndiele ca. 51,36 m²Kinderzimmer ca. 15,87 m²WC / Hauswirtschaftsraum ca. 6,96 m²Badezimmer ca. 6,58 m²DachgeschossTreppenhaus ca. 14,81 m²Bad ca. 7,60 m²ausgebauter Dachraum ca. 35,75 m²weitere Dachbodenfläche als StauraumKellergeschossGewölbekeller 1 ca. 18,73 m²Gewölbekeller 2 ca. 33,81 m²Gewölbekeller 3 ca. 20,48 m² Objekt: Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca.1825 in Massivbauweise errichtet. Die gepflegte Immobilie dient bis dato als Pfarr- und Gemeindeamt sowie Dekanatssitz und Wohnsitz des Dekans.Die Liegenschaft bietet viele Möglichkeiten einer zukünftigen Nutzung, eine Genehmigung hierfür vorausgesetzt. Es wäre dennoch wünschenswert, wenn die bisherigen Gebäudestrukturen soweit wie möglich beibehalten werden würden. Das Gebäude ist in der Denkmalliste aufgeführt. Auch befindet sich die Liegenschaft im "Sanierungsgebiet VI - Maxplatz/ Rathaus" der Stadt Hof.Die insgesamt 3 Etagen bieten viel Platz. Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind Büroräume des Dekanats mit insgesamt ca. 243 m² untergebracht. Das vorhandene Gewölbe im Erdgeschoss vermittelt eine behagliches Büro-Ambiente. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 248 m² Wohnfläche. Der Dachboden wurde teilweise bereits ausgebaut, die restliche Dachbodenfläche bietet weiteres Potenzial für eine Erweiterung. Auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich das herrliche Gartengrundstück mit tollem Ausblick über die Stadt. Die Gartenfläche ist über 2 Ebenen angelegt und bietet schon jetzt ein Idyll mitten in der Stadt. Sonstiges: Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung. Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten. Stichworte: Nutzfläche: 199,00 m², Gesamtfläche: 690,00 m², vermietbare Fläche: 491,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
