Kaufpreis 335.000 €
26131 Oldenburg (Oldb)
Zimmer 5
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2024
Kaufpreis: 335.000 €
Zimmer: 5
Größe: 140 m2
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich im Westen der Stadt Oldenburg, im Stadtteil Eversten. Die Grundstücke in der näheren Umgebung sind überwiegend mit wohnlich genutzten, vornehmlich Ein- und Zweifamilienhäusern sowie auch Mehrfamilienhäusern bebaut. Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich an der südlichen Straßenseite des Balthasarweges.Die Entfernung des Bewertungsobjektes bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Fußgängerzone) beträgt etwa 3.000 Meter (Luftlinie). Die nächste Anschlussstelle an das Fernstraßennetz BAB A 28 (Auffahrt Oldenburg-Eversten) befindet sich etwa 1.200 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Schularten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Ausstattung: Außenwände: massiv errichtetes Mauerwerk mit rötlichem Verblender.Dach: das Satteldach ist mit Tonpfannen eingedeckt, das Flachdach ist sanierungsbedürftig.Fenster: überwiegend im Jahre 1986 erneuerte Kunststoffrahmen mit Wärmeschutzverglasung. Bei den im Anbau vorhandenen großflächigen Fensterelementen handelt es sich um ältere Holzrahmen mit veralteter Wärmeschutzverglasung. Die großen Fensterelemente sowie ein Dachflächenfenster sind erneuerungsbedürftig. Fußböden: die Sanitärraume, Küche und der Flurbereich sind gefliest, der Wohnbereich ist mit erneuertem Vinylbelag, die Räume überwiegend mit Teppichboden ausgestattet.Kaminofen: der im Wohnbereich vorhandene Kamin wurde im Jahr 1995 eingebaut. Bis zur Nachrüstung des Ofens mit einem Feinstaubfilter darf dieser nicht mehr betrieben werden.Balkon: Ausrichtung nach Westen. Garage: massiv verputztes Mauerwerk mit Flachdach und angrenzendem Geräteschuppen. Objekt: Sie sind auf der Suche nach einem Einfamilienhaus mit Garten und Garage in ruhiger Wohnlage in Oldenburg-Eversten? Vielleicht ist dieses Haus genau das Richtige für Sie.Zum Verkauf steht ein familienfreundliches massiv errichtetes Einfamilienhaus erbaut im Jahr 1959, welches im Jahr 1977 um einen eingeschossigen Wohnzimmeranbau in südlicher Ausrichtung hin erweitert wurde. Die separate Garage nebst angrenzendem Abstellraum wurde 1969 errichtet. Die Wohnfläche von etwa 141 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Grundstücksgröße beträgt 534 m², der großzügig angelegte Garten ist nach Süden ausgerichtet.Die Gaszentralheizung wurde zuletzt im Jahr 2006 ausgetauscht.Für die Eigentümer des südlich angrenzenden Grundstückes ist im Grundbuch der zum Verkauf stehenden Liegenschaft ein Leitungsrecht eingetragen. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, hierzu zählen sowohl die Fenster, als auch das Flachdach des nachträglich errichteten Anbaus.Die Immobilie wird geräumt übergeben. Sonstiges: Vermittlungs- und Nachweisbedingungen: Der Verkäufer hat uns mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Käufers beauftragt. Die Provisionsteilung erfolgt hälftig. Auf den Käufer entfällt eine Maklercourtage in Höhe von 2,5% zzgl. USt.. Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Eine rechtliche oder steuerrechtliche Prüfung dieser Angaben und Unterlagen haben wir nicht vorgenommen. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 2,975 %
