Kaufpreis 449.000 €
91301 Forchheim
Zimmer 4
Größe 102 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 4
Größe: 102 m2
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 1.131,00 EUR Lage: Forchheim liegt etwa 25 km nordöstlich von Nürnberg und wird oft als Tor zur Fränkischen Schweiz bezeichnet. Forchheim ist eine lebenswerte Kreisstadt mit einem florierenden Arbeitsmarkt, bester Anbindung an die Metropolregion Nürnberg/Fürth/Erlangen und einem sehr hohen Freizeitwert.Das historische Stadtzentrum ist geprägt von zahlreichen Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und schönen Plätzen.Die lebendige Fußgängerzone mit tollen Cafés und Restaurants macht Forchheim zu einer interessanten Einkaufsstadt. Und genau hier befindet sich Ihr neues Zuhause. Nur einen Steinwurf vom Rathaus entfernt in einer ruhigen Seitenstraße - zentraler kann man in Forchheim nicht wohnen! Neben den Sehenswürdigkeiten zeichnet sich Forchheim durch seine Gastfreundschaft aus und ist eine Stadt, die viele erlebenswerte Highlights bereithält - besonders beliebt ist das überregional bekannte und geliebte Annafest, eines der größten Bierfeste Bayerns oder der "schönste Adventskalender der Welt" am Forchheimer Rathaus.Die Nähe zur Fränkischen Schweiz rundet die Lage hinsichtlich Freizeit perfekt ab. Hier kann man sich beim Wandern, Radfahren, Paddeln auf der Wiesent, beim Wildparkbesuch, Burgen Sightseeing oder beim kulinarischen Ausflug auf Entdeckungsreise begeben.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: - Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC # Balkon - offene Küche- Fliesenboden, Laminat- Kunststofffenster- neuwertig- Kelleranteil- Abstellraum- Ein Einzelstellplatz für Ihr KFZ in der vorhandenen Tiefgarage kann optional miterworben werden. Objekt: Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung erfüllt sämtliche Anforderungen an modernes und komfortables Wohnen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 102 m², drei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Balkon und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen bietet sie den idealen Raum für Familien oder Paare, die nach viel Platz und Wohnqualität suchen.Aufteilung der Räume:Die Wohnung erstreckt sich über etwa 102 m² Wohnfläche und umfasst drei gemütliche Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Das großzügige Wohnzimmer lädt zu entspannten Abenden und geselligen Zusammenkünften ein. Die offene Küche ist mit modernsten Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Das Badezimmer verfügt über hochwertige Armaturen, eine Badewanne und eine separate Dusche. Außenbereich:Der etwa 10 m² große Balkon bietet den perfekten Ort, um frische Luft zu schnappen und die Sonne zu genießen. Hier können Sie Ihren Morgenkaffee trinken oder den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen.Die Möglichkeit, einen Einzelstellplatz für Ihr Fahrzeug in der bereits vorhandenen Tiefgarage zu erwerben, besteht optional und beträgt 20.000 €. Die Wohnung ist an einen solventen Mieter vermietet.Wenn Sie Interesse an dieser Wohnung haben, zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung. Sonstiges: Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie dazu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Dazu müssen Sie auf meiner Mail das blaue Fenster mit der Aufschrift "zum Webexposé" anklicken. Danach öffnet sich ein Fenster, bei welchem Sie ganz nach unten scrollen; unten Links die beiden Häkchen setzen (Erhalt Widerrufsbelehrung und Beauftragung vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsrist) und absenden. Dann öffnet sich das gesamte Exposé, mit weiteren Bildern und der Adresse. . Ihre Anfrage bleibt auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit unverbindlich. Die Postbank Immobilien GmbH gehört zum Konzern der Postbank-eine Niederlassung der Deutschen Bank AG. Dieses Angebot unterbreitet Ihnen die Postbank Immobilien GmbH. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird die vereinbarte Provision für den Käufer und Verkäufer in gleicher Höhe fällig.Dieses Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Informationen über die Immobilie vermitteln. Die Darstellungen können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Postbank Immobilien GmbH daher nicht. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
