Kaufpreis 275.000 €
15898 Neißemünde
Zimmer 10
Größe 268 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2024
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 10
Größe: 268 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Breslack liegt an der Lausitzer Neiße, südlich des Zusammenflusses mit der Oder, unmittelbar an der Grenze zu Polen. Die Städte Guben und Eisenhüttenstadt liegen jeweils etwa 15 Kilometer von Breslack entfernt. Der Ort liegt etwa 800m vom Oder-Neiße-Radweg entfernt und gehört zur Gemeinde Neißemünde mit den weiteren Orten Coschen, Ratzdorf und Wellmitz. Das Objekt mit weitreichend grünem Hinterland, befindet sich am Rande des Dorfes. Ausstattung: WOHNGEBÄUDE: unterkellerte Massivbauweise (1900), Satteldach mit Tonziegeleindeckung, Rinnen- und Fallrohre aus Zinkblech, NEBENGEBÄUDE: Massivbauweise (Ziegel), Wirtschaftsräume: u.a. Sommerküche mit Kaminofen, 2 Einzelgaragen, große ScheuneBÄDER: EG - Tageslichtbad mit WC * Waschtisch * Badewanne * WaschmaschinenanschlussDG - Tageslichtbad mit WC * Waschtisch * BadewanneHEIZUNG: WOLF Ölheizung (ca. 1992) mit 5000 Liter Speichervolumen und Warmwasserspeicher, Wandheizkörper in allen Wohnräumen des EG & DG FENSTER: überwiegend Kunststofffenster mit 2-Fach Isolierverglasung (ca. 1998) und teils manuellen RolllädenSONSTIGES: Festnetztelefonanschluss, Internetverbindung von bis zu 50 MBit/s, zentrale Ferngasversorgung ist möglich Objekt: Sie suchen ein großes Domizil mit weitreichendem Nebengelass für Ihre Familie oder wünschen sich ein familiäres Miteinander mehrerer Generationen unter einem Dach? Herzlichen Glückwunsch, Sie sind soeben fündig geworden!Dieses zum Verkauf stehende Ein- (Zwei) familienhaus lässt wahrlich keine Wünsche offen und bietet in jeglicher Hinsicht viel Raum zur Selbstverwirklichung Ihres persönlichen Wohntraumes. Ob die Liegenschaft und das Wohnhaus als solches, die Scheune oder das beidseits gelegene Nebengelass, hier ist opulent die wohl allseits treffende Beschreibung.Angekommen, finden Ihre Fahrzeuge in den Garagen und der Auffahrt Ihren sicheren Stellplatz. Das Wohngebäude ist neben dem hofseitigen Zugang, auch über den straßenseits gelegenen Hauseingang mit vorgelagerter Terrasse zugänglich. Die Haustür durchschritten, empfängt Sie der helle große Flur mit verglaster Durchgangstür im Stile eines Foyers. Großzügige, sich anschließende Wohnräume mit adäquat bemaßten Deckenhöhen, vermitteln in beiden Wohnebenen sofort ein gemütliches Flair von Angekommen sein. Allein das Erdgeschoss hält auf ca. 163m² Wohnfläche mehrere Wohnräume, ein Badezimmer mit Tageslicht und zwei großzügige Küchenareale für Sie bereit. Eines davon war zurückblickend zentraler Ort des familiären Miteinanders und zugleich Eingangsbereich des hofseitigen Hauszugangs. Das ca. 105m² große Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und in zurückliegenden Jahren bereits umfänglich modernisiert worden. Analog der darunterliegenden Geschossebene, sind auch hier mehrere Wohnräume und ein Badezimmer zu finden. Als besonderes Bonbon ist hier der überdachte Balkon in Ostausrichtung zu erwähnen, welcher direkt vom größten Wohnraum aus begehbar ist. Vielleicht genießen Sie hier schon bald den ersten Kaffee des Tages und lassen den Blick bei aufgehender Sonne ein wenig schweifen. Wertvolle Nutz- und Abstellflächen für saisonales Inventar der ganzen Familie, stehen auf dieser Wohnebene ebenfalls in ausreichendem Maß zur Verfügung. Das Kellergeschoss stellt mit Abstand den größten Teil der ausgewiesenen Nutzflächen dar. Hier ist neben der zahlreich vorhandenen und urig wirkenden Räumlichkeiten (überwiegend mit Gewölbedecken), die gesamte Haus- und Heiztechnik Ihres neuen Domizils untergebracht. Die Liegenschaft ist vollständig eingefriedet, gepflegt und geschmackvoll angelegt. Egal wohin die Blicke wandern, hier steckt Wertigkeit und Liebe in jedem Detail. Für die zeitsparende Bewässerung der Grünflächen rund um das Wohnhaus, dient die installierte Bewässerungsanlage. Eine große Wiese mit einem üppigen Obstbaumbestand erwartet Sie hinter der großen Scheune. Ein wahres Eldorado und Abenteuerland für Ihre Kinder, welche weit abseits der Dorfstraße inmitten der Natur spielen und toben können. Alternativ stellt der nur wenige Meter entfernt gelegene öffentliche Spielplatz eine schöne Abwechslung dar. Das weitreichende Nebengelass mit seinen zahlreichen Abstellräumen und einer Sommerküche samt Kaminofen, bietet nahezu unbegrenzte Möglichkeiten der eigenen Widmung und Gestaltung.Sollte diese besondere Liegenschaft Ihr Interesse geweckt haben und Sie die zahlreichen Möglichkeiten der Selbstverwirklichung zu schätzen wissen, freue ich mich sehr auf Ihre Kontaktaufnahme! Sonstiges: Weiterführende Informationen erhalten Sie bei Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, sterben uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, erforderliche und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer vor. Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung - keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 103,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,70 m², Bundesland: Brandenburg, modernisiert: 2016 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
