80538 München
Zimmer 6
Größe 226 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2024
Nebenkosten: 670 €
Kaltmiete 7.090 €
Zimmer: 6
Größe: 226 m2
Baujahr: 1893
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: LEHEL:Diese wunderschöne Wohnung befindet sich im sehr gefragten Münchner Stadtteil Lehel. Der Englische Garten mit zahlreichen Sport- und Erholungsmöglichkeiten, der Chinesische Turm mit seinem gemütlichen Biergarten im Sommer und romantischen Weihnachtsmarkt im Winter, der Eisbach und die Isarauen, die Praterinsel liegen "vor der Haustür". Die direkte Nähe zur Innenstadt und die im Lehel befindlichen prächtigen Altbauten sowie die äußerst vielfältige kulturelle Szene tragen zum ausgesprochen hohen Wohnwert dieses Stadtteils bei. Etliche Museen, Theater, Kinos sowie zahlreiche Bars und Restaurants sind unweit dieser Wohnung gelegen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Apotheke, Eisdiele und Supermarkt) befinden sich gleich um die Ecke. Die gemütliche, ruhige Atmosphäre der Umgebung sowie Erholungsstimmung wird Sie sicherlich begeistern!Die Verkehrsanbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist bestens. Die Tramhaltestelle Paradiesstraße ist zu Fuß innerhalb von ca. drei Minuten zu erreichen. Den Bus, der sie über den Chinesischen Turm nach Schwabing an die U-Bahnstation Giselastraße und Münchner Freiheit verbindet, erreichen Sie in 4 Minuten zu Fuß. Odeonsplatz, Marienplatz, Universität, Altschwabing und Altbogenhausen sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad bzw. zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto profitieren Sie von der zentralen Lage der Wohnung, den Mittleren Ring erreichen Sie über die Ifflandstraße in weniger als 3 Minuten. Über den Mittleren Ring sind Sie an Ziele in München, sowie das überregionale Autobahnnetz und den Flughafen bestens angebunden. Ausstattung: - großzügig geschnittener Grundriss - große Dachterrasse mit sensationellem Blick über ganz München- 2 Eingänge- Breiter Dielenboden- Ruhige Lage- Einbauküche von Poggenpohl mit Geräten von Miele- Kochinsel mit Grill und großer Natursteinplatte in der Mitte- 2 Bäder- maßangefertigte Einbauschränke im Schlafzimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Fluren Eingangsbereich und im Hauswirtschaftsraum- große Dachterrasse mit sensationellem Blick über ganz München- Speicherraum auf der Dachterrasse- 2 Kellerräume- Ruhige Lage- und vieles mehr.... Objekt: Willkommen in Ihrem exklusiven Wohntraum im Herzen von München, im begehrten Lehel! Diese außergewöhnliche Penthouse Wohnung bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch eine atemberaubende Dachterrasse mit einem sensationellen Blick auf die gesamte Stadt München und den majestätischen Friedensengel.Das loftartige Wohnkonzept auf einer Ebene verleiht der Wohnung ein besonders großzügiges und modernes Ambiente. Hochwertige maßgefertigte Einbauten vom Tischler unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie und sorgen für ein einzigartiges Wohngefühl. Die Liebe zum Detail zeigt sich in jedem Raum, und die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Die vollausgestattete Einbauküche von Poggenpohl mit hochwertigen Geräten von Miele lässt keine Wünsche offen und macht das Kochen zu einem Vergnügen.Die Dachterrasse ist zweifellos das Highlight dieser Wohnung. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und den einzigartigen Blick auf München genießen. Die Kulisse des Friedensengels verleiht dem Panorama eine besondere Note und macht diesen Ort zu einem Rückzugsort der Extraklasse.Die Wohnung verfügt über zwei separate Eingänge, die Ihnen Flexibilität und Privatsphäre bieten. Ein Aufzug bringt Sie bequem direkt auf diese exklusive Etage, die nur Ihnen allein gehört. Dieses einzigartige Immobilienangebot vereint Luxus, Komfort und eine unschlagbare Lage. Erleben Sie urbanes Wohnen in seiner besten Form und lassen Sie sich von diesem Juwel im Lehel begeistern. Sonstiges: Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermietung seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebote an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information.Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte: Nutzfläche: 29,26 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.08, Distanz zur Grundschule: 0.41, Distanz zur Realschule: 1.12, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 0.38, Distanz zum Flughafen: 11.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.98, Distanz zur Autobahn: 2.62, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.33, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.05, Distanz vom Zentrum: 1.30, Distanz zur Hauptschule: 2.28
