Kaufpreis 175.000 €
40723 Hilden
Zimmer 3
Größe 55 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2024
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 3
Größe: 55 m2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Hildener Süden. Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten eine Bushaltestelle. Der Bezirkssportplatz "Am Bandsbusch" und das Sport- und Wellnessbad "Hildorado" sind ebenfalls quasi "um die Ecke".In direkter Umgebung finden Sie Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Die Hildener Fußgängerzone auf der Mittelstraße ist nur wenige Autominuten entfernt. Spielplätze, Kindergarten und Schulen befinden sich darüber hinaus auch im direkten Umkreis.Die Autobahnanbindung an die A46 und A59 ist hervorragend, so dass alle Städte der Umgebung sehr zeitnah erreichbar sind. Ausstattung: Die Wohnung befindet sich in einem Top-Zustand und kann ohne notwendige Renovierungsmaßnahmen bezogen werden. In der Diele, dem Bad und der Küche liegt ein hellgrauer Vinylboden.In den weiteren Räumen wurde Parkett verlegt. Die Wände sind teils mit Raufaser versehen oder glatt verputzt. Im Wohn-Esszimmer gibt es zudem stylische Wandpaneele in Backsteinoptik.Im Jahr 2020 wurde das Dach des Hauses modernisiert und gedämmt und in 2021 wurden die Leitungen erneuert.Auch in Sachen Heizung müssen Sie sich keine Sorgen machen. In 2014 wurde ein neuer Heizkessel installiert, der über die Stadtwerke Hilden geleast ist und somit permanent gewartet und Instand gehalten wird.Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt und die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Der Durchlauferhitzer im Badezimmer wird noch in diesem Jahr erneuert. Objekt: Diese gemütliche 3-Zimmer Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines 6-Parteienhauses im schönen Süden von Hilden.Beim Betreten der Wohnung befindet man sich gleich im Zentrum der Wohnung. Alle Räume lassen sich von hier aus auf direktem Weg erreichen. Geradeaus kommt man in das Tageslichtbad mit Badewanne. Dieses ist zwar nicht neuesten Datums, aber sehr gepflegt und lädt zu einem entspannten Schaumbad ein. Rechterhand eröffnen sich sternenförmig alle weiteren Zimmer.Auf der linken Seite geht es in die moderne und maßangepasste Küche, die mit übernommen werden kann. Von hier aus gelangt man auch auf den überdachten Balkon, von dem man einen wunderbaren Blick in den großen Gemeinschaftsgarten des Hauses hat. Dort kann man gesellige Abende mit Freunden und Familie verleben, Grillen oder mit den Kindern spielen.Gleich neben der Küche geht es in das Schlafzimmer, welches sich aber auch als Wohnzimmer anbietet. Wieder eine Tür weiter gelangt man in das große Wohn-Esszimmer, was seinerseits ebenfalls auch als Schlafzimmer genutzt werden kann.Rechts davon befindet sich ein weiteres, etwas kleineres Zimmer, welches sich sowohl als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder auch begehbaren Kleiderschrank anbietet.Als Besonderheit befindet sich in der Diele, gleich rechts neben dem Eingang, zudem eine kleine Kammer, wo ideal alle Arten von Haushaltsgegenständen Unterschlupf finden.Natürlich gehört zur Wohnung auch ein Kellerraum, welcher auch über eine eigene Stromversorgung verfügt. Sonstiges: Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. einer Telefonnummer an.Besichtigungen werden nur mit bonitätsgeprüften Interessenten durchgeführt. Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an die Postbank Immobilien GmbH gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Konzerns und die telefonische Kontaktaufnahme durch unsere Makler und die Finanzberater.HINWEIS: Bei der Vielzahl von Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur möglichst VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Anfrage-/Kontaktformulare bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir bei unvollständig oder unrichtig ausgefüllten Anfrage-/Kontaktformularen kein ernsthaftes Interesse unterstellen und diese NICHT beantworten.WICHTIG: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben der Eigentümer oder deren Vertreter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung oder Gewähr übernommen werden.Steht Ihre Baufinanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote bei unserer Finanzierungsabteilung! Unsere Experten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2023 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
