Kaufpreis 661.779 €
54450 Freudenburg
Zimmer 5
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2024
Kaufpreis: 661.779 €
Zimmer: 5
Größe: 175 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Eine gute Infrastruktur, ein schmucker Ortskern mit historischen Gebäuden und die Nähe zu einem einzigartigen Naturschutzgebiet bescheren Freudenburg mit seinem Ortsteil Kollesleuken wachsende Einwohnerzahlen. Inzwischen leben über 1800 Einwohner in der viertgrößten Kommune der Verbandsgemeinde Saarburg-Kell.Dank Kita sowie Grundschule ist das Dorf vor allem für Familien attraktiv. Aber auch Bewohner ohne kleinere Kinder schätzen Freudenburg, das sich durch ein breites Angebot an Geschäften, Handwerksbetrieben, Dienstleistungsunternehmen und Gasthäusern auszeichnet. Auch die vielen Vereine bieten eine Menge Möglichkeiten, sich sportlich oder musikalisch zu betätigen und sozial oder kulturell zu engagieren.Freudenburg ist nicht nur wegen der guten Versorgungssituation beliebt. Das Dorf an der Viezroute zwischen Trassem im Tal und Kirf auf der Höhe hat einige geschichtsträchtige Sehenswürdigkeiten sowie seltene Tier- und Pflanzenarten zu bieten. Die Umgebung verfügt über eine große Anzahl von Wanderwegen.Der Ort liegt am Fuße des Eiderbergs, einer 439 Meter hohen Erhebung. Südlich des Hauptortes verläuft die Landesgrenze zum Saarland. Saarburg, der Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung, liegt etwa 7 km nord-nordöstlich, nach Südosten sind es etwa 8 km bis zum saarländischen Mettlach. Ausstattung: Bereits im Kaufpreis enthalten:- Baugrundstück zuzüglich Grunderwerbsteuer und Notarkosten- Bodengutachten- projektiertes Haus "zur Ausstattung fertig" (gerne bieten wir es Ihnen auch schlüsselfertig an) zuzüglich regionaler Baunebenkosten (Dies erörtern wir gerne mit Ihnen in einem gemeinsamen Gespräch.)- innovative Effizienzhaus 40 Wand- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher- innovative Effizienzhaus 40 Thermo-Energiesparfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung für energiebewusstes Wohnen- Außenfensterbänke, in verschiedenen Farben wählbar- hochwertige Dacheindeckung mit 30 Jahren Herstellergarantie - moderne Vollholzhaustür mit 5-Punkt-Verriegelung mit Edelstahlgriff- modernste, effiziente und innovative Heizungstechnik mit unserer Wohlfühlklimaheizung inkl. Kühlfunktion und integriertem Pollenfilter, bestens geeignet für Familien mit Kindern und Allergiker- ein IPad 64 GBAuch Sie und Ihre Familie begleiten wir gerne zuverlässig und persönlich auf dem Weg zu Ihrem eigenen Bien-Zenker Traumhaus. Objekt: Modern, repräsentativ, zukunftsorientiert: So präsentiert sich dieses Fertighaus. Das äußere Erscheinungsbild wird bestimmt von einem quadratischen, weiß verputzten Baukörper, der von einem flach geneigten Satteldach mit weiten Dachüberständen ("Landhaus L") gekrönt wird. Blickfang sind nicht nur das Querhaus mit Satteldach und der 2-geschossige Giebel-Erker unter Dachüberstand, sondern vor allem die attraktiven Fensterpartien, die beide Ebenen in ein sonniges Ambiente tauchen (Fensterpakete 701 + 754 + 755 + 756). Schöne Akzente setzen die partiellen Holzverschalungen sowie die dunkelgrau abgesetzten Flächen zwischen den Fenstern. Das Raumkonzept zeigt sich gut durchdacht. Viele praktische Lösungen, die aus einer jahrelangen Erfahrung im Hausbau resultieren, erleichtern das Alltagsleben der zukünftigen Bewohner. Das fängt bereits hinter der Haustür an: Direkt neben dem Eingangsbereich liegen die Garderobe, wo Schuhe, Jacken und Taschen ordentlich verstaut werden können, sowie das Gäste-WC. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich eine kompakte Speisekammer sowie die Küche, an die sich die Gemeinschaftsräume nahtlos anschließen. So lassen sich die Wocheneinkäufe auf kurzem Weg dahin bringen, wo sie gebraucht werden. Für Besucher führt der Weg weiter durch die Diele bis in den offen angelegten Wohn- und Essbereich, der einen großen Gestaltungsspielraum eröffnet. Hier findet sich genügend Platz für einen langen Esstisch, an dem auch in größerer Runde gespeist werden kann, eine gemütliche Couchlandschaft sowie eine schöne Relax- oder Leseecke. Komplettiert wird das Raumangebot im Erdgeschoss von einem Technik- bzw. Hauswirtschaftsraum, der zusätzliche Staufläche bietet, sowie einem hellen Büro mit Zugang zum Garten. Letzteres kann je nach Bedarf natürlich auch als Gäste-, als Hobby- oder als Kinderzimmer eingerichtet werden. Das Dachgeschoss, das über eine moderne, halbgewendelte Treppe erreicht wird, teilt sich in zwei Trakte. Dem Nachwuchs stehen zwei großzügige Kinderzimmer sowie ein eigenes Kinderbad mit Dusche zur Verfügung. Die Eltern können ein helles Schlafzimmer, eine geräumige Ankleide und ein Wellnessbad mit Wanne und Dusche ihr Eigen nennen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet Provision: provisionsfrei
