Kaufpreis 799.000 €
71364 Winnenden
Zimmer 9
Größe 270 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2024
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 9
Größe: 270 m2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten (wovon 3 Wohnungen zum Verkauf stehen) befindet sich in Feldrandlage eines gewachsenen Wohngebiets in Winnenden-Höfen. Sie wohnen in direkter Umgebung zu Wiesen und Feldern. Der S-Bahn-Anschluss ist in ca. 10 Minuten mit dem PKW erreichbar. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in ca. 3 Minuten zu Fuß.In Höfen finden Sie einen kleinen gemütlichen Hofladen wo Sie sich mit frischem Obst und Gemüse aus der Umgebung versorgen können.Winnenden ist eine tolle Gemeinde mit einer sehr guten Infrastruktur und einem hohen Wohn- und Freizeitwert. Am Ort befinden sich zahlreiche kulturelle Angebote, ein reges Vereinsleben und vielfältige Sport-, Spiel- und Freizeiteinrichtungen. Alle Schularten, einschließlich Musik- und Kunstschule sowie Volkshochschule sind problemlos zu erreichen. Die Naherholungsgebiete "Korber Kopf" und "Buocher Höhe" mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie den umliegenden Weinbergen bieten jedem die Gelegenheit, Erholung und Entspannung zu finden.Die außerordentlich gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B14/B29 spricht für den Standort. In der Innenstadt von Stuttgart sind Sie in ca. 25 Autominuten. Ausstattung: - 3 Wohnungen zum Kauf (alle leer)- ca. 270m² Wohnfläche- komplett unterkellert- 6 PKW Stellplätze- Öl-Heizung aus dem Baujahr - Holzfenster 2-Fach-Verglast- Fußbodenheizung Objekt: 1. Geräumige 4,5-Zimmer-Wohnung (ca. 135 m²): Die größte der drei Wohnungen bietet großzügige 4,5 Zimmer auf einer Wohnfläche von etwa 135 m². Ideal für Familien, diese Wohnung verfügt über ein helles und freundliches Ambiente. Große Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht, und der Grundriss bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Es gibt eine Ausbau Option auf ca.180m² Wohnfläche zu kommen. 2. Gemütliche noch fertigzustellende 2-Zimmer-Wohnung (ca. 60 m²): Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet ca. 60 m² Wohnfläche, ideal für Singles oder Paare. Das offene Konzept verleiht dieser Wohnung eine moderne Atmosphäre.3. Komfortable 3-Zimmer-Wohnung (ca. 80 m²): Die 3-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 80 m² eignet sich hervorragend für Familien oder junge Berufstätige. Große Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer bieten viel Platz zum Entspannen.4. Ausbaureserve in der Scheune:Ausbaureserve - Rohbau Zustand - jedoch kann hier eine Haus in Haus Lösung verfolgt werden - gesamte Scheune gehört Ihnen Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 31.1.2032.Endenergiebedarf beträgt 195.00 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.Die Energieeffizienzklasse ist F. Stichworte: Grundstücksfläche: 669,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz vom Zentrum: 3.00 Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.