Kaufpreis 315.000 €
86152 Augsburg
Zimmer 4
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2024
Kaufpreis: 315.000 €
Zimmer: 4
Größe: 78 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese ideal geschnittene 3,5 - 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in top City-Lage und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt ca. 78 qm Wohnfläche sowie sonnigem Süd-Balkon. Das Haus besteht aus insgesamt 14 Einheiten und wurde laufend instand gehalten. Erst vor kurzem erfolgte eine umfangreiche Fassadensanierung in Verbindung mit neuen Spenglerarbeiten sowie die Modernisierung der Heizungsanlage. Die Räumlichkeiten sind ideal unterteilt. Vom Flurbereich erschließt sich jedes Zimmer separat. Das geräumige Wohnzimmer verfügt ebenso wie das Schlafzimmer einen Zugang zum Süd-Balkon. Die Küche ist separat; angrenzend dazu befindet sich ein weiteres Zimmer, welches ideal als Esszimmer, Kinderzimmer oder alternativ auch als Home-Office genutzt werden kann. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit an eine Wohngemeinschaft zu einer Nettokaltmiete von 812,00 € vermietet. Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil. Lagebeschreibung: Die angebotene Wohnung befindet sich in erstklassiger Lage am Pfärrle 3, im Herzen von Augsburg. Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale Position aus und bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegende Infrastruktur.Die Lage verspricht ein angenehmes, ruhiges und zugleich urbanes Wohngefühl. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnstraße, die dennoch eine unmittelbare Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und diverse Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.Die Wohngegend direkt am Fischertor zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter Busse und Straßenbahnen, sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und ermöglichen eine bequeme Mobilität in alle Richtungen der Stadt. Die Autobahnen A8 und A96 sind ebenfalls gut erreichbar, was die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz erleichtert.In der näheren Umgebung finden sich auch Bildungseinrichtungen, Kindergärten und Schulen, was die Wohnlage besonders für Familien attraktiv macht. Parks und Grünflächen bieten zudem Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Sonstiges: Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um Ihre schriftliche Kontaktanfrage. Alle Angaben ohne Gewähr. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet zu einer Nettokaltmiete von 812 € mtl. Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
